Praktický právní průvodce

Předmanželská smlouva

Předmanželská smlouva (smlouva o manželském majetkovém režimu uzavřená ještě před svatbou) umožňuje budoucím manželům upravit si majetkové poměry odlišně od zákonného režimu společného jmění manželů, a to formou veřejné listiny u notáře.

Popište svůj případ

Stručná odpověď

Smlouvou lze zákonný režim společného jmění manželů zúžit, rozšířit, nebo zcela oddělit majetek každého z manželů (režim odděleného vlastnictví), případně kombinovat různé režimy pro různé druhy majetku. Smlouva musí mít formu veřejné listiny (notářský zápis), jinak je neplatná, a lze ji uzavřít jak před svatbou, tak kdykoli v jejím průběhu.

Kdy tato situace vzniká

Snoubenci chtějí před svatbou upravit majetkové poměry odlišně od zákonného režimu
Jeden z partnerů vstupuje do manželství s podnikáním nebo výrazným majetkem, který chce chránit
Manželé chtějí majetkový režim změnit až v průběhu manželství

Jaké máte možnosti

Sjednat režim odděleného vlastnictví

Majetek nabytý za trvání manželství zůstává výlučně tomu z manželů, kdo jej nabyl.

Zúžit nebo rozšířit rozsah společného jmění

Umožňuje vyloučit nebo naopak zahrnout konkrétní druhy majetku (např. podnikatelský majetek) do společného jmění.

Ponechat zákonný režim beze změny

Pokud manželé nemají důvod ke smluvní úpravě, uplatní se automaticky zákonný režim společného jmění manželů.

Doporučený postup krok za krokem

1.
Jednání o obsahu smlouvy
Určení, jaký majetkový režim (nebo jeho kombinace) mají manželé zvolit.
2.
Sepsání smlouvy u notáře
Smlouva musí mít formu veřejné listiny, jinak je neplatná.
3.
Případný zápis do veřejného seznamu
U nemovitostí a dalšího majetku evidovaného ve veřejných seznamech lze smlouvu zapsat pro účinky vůči třetím osobám.
4.
Uplatňování smluveného režimu za trvání manželství
Nabývání a nakládání s majetkem se dále řídí sjednaným režimem.

Jaké dokumenty si připravit

Doklady totožnosti obou snoubenců/manželů
Přehled majetku, kterého se má smlouva týkat
Návrh znění smlouvy k projednání s notářem

Časté chyby

Sjednání smlouvy bez formy veřejné listiny (např. jen soukromou dohodou), což činí smlouvu neplatnou
Nejasně vymezený rozsah nebo obsah smluveného majetkového režimu
Opomenutí zápisu do katastru nemovitostí u nemovitostí, kde je zápis pro účinky vůči třetím osobám žádoucí

Rizika a důležité lhůty

Neplatnost při nedodržení formy

Smlouva o manželském majetkovém režimu musí mít formu veřejné listiny — jiná forma je neplatná bez ohledu na obsah dohody.

Ochrana třetích osob

Vůči věřitelům a dalším třetím osobám může mít smluvní úprava omezené účinky, pokud o ní nevěděly a smlouva nebyla zapsána ve veřejném seznamu — konkrétní dopad je vhodné probrat s advokátem.

Kdy je vhodné obrátit se na advokáta

Konzultace před sepsáním smlouvy pomáhá zvolit režim odpovídající skutečným potřebám a majetkové situaci obou partnerů, i zvážit dopady na případné budoucí věřitele nebo podnikání.

Časté dotazy

Musí být předmanželská smlouva u notáře?

Ano, zákon vyžaduje formu veřejné listiny, jinak je smlouva neplatná.

Můžeme majetkový režim změnit i po svatbě?

Ano, smlouvu o manželském majetkovém režimu lze uzavřít nebo změnit kdykoli za trvání manželství, nejen před svatbou.

Chrání smlouva majetek i před věřiteli?

Účinky vůči třetím osobám (včetně věřitelů) závisí na tom, zda o smlouvě věděly nebo zda byla zapsána ve veřejném seznamu — konkrétní posouzení je individuální.