Prawnik w Pradze — zakup nieruchomości w Czechach
Zakup nieruchomości w Pradze podlega czeskiemu prawu niezależnie od obywatelstwa nabywcy i różni się pod wieloma względami od transakcji nieruchomościowych gdzie indziej — ogólny przegląd nie zastępuje lokalnej porady prawnej.
Opisz swoją sprawęKontekst prawny
Skutki rzeczowe przeniesienia własności nieruchomości, w tym forma umowy i wpis własności, podlegają prawu państwa, w którym nieruchomość jest położona — dla nieruchomości w Czechach jest to prawo czeskie, niezależnie od obywatelstwa nabywcy. Własność przechodzi i staje się skuteczna wobec osób trzecich dopiero z chwilą wpisu do czeskiego katastru nieruchomości — jest to odrębny krok od samego podpisania umowy.
Kiedy skontaktować się z prawnikiem
Przed zakupem nieruchomości związanej w Pradze zdecydowanie zalecamy dokładną weryfikację prawną (due diligence) przez prawnika uprawnionego w Czechach, najlepiej we współpracy z doradcą w kraju pochodzenia w zakresie podatków i innych skutków.
Jakie dokumenty przygotować
- Projekt umowy kupna
- Wypis z czeskiego katastru nieruchomości
- Dowód pochodzenia środków i, w razie potrzeby, tożsamości do celów przeciwdziałania praniu pieniędzy
Najczęściej zadawane pytania
Czy przy zakupie nieruchomości w Pradze obowiązuje prawo mojego kraju?
Nie, rzeczowa strona transakcji (forma umowy, wpis) podlega czeskiemu prawu niezależnie od obywatelstwa nabywcy.
Kiedy własność faktycznie przechodzi na nabywcę?
Własność czeskiej nieruchomości staje się skuteczna wobec osób trzecich dopiero z chwilą wpisu do czeskiego katastru nieruchomości, a nie już przy podpisaniu umowy.