Situace
Kupující dokončí koupi a poté objeví vady, které nebyly uvedeny — konstrukční problémy, právní zatížení nebo nesprávně vymezené hranice pozemku. Nebo transakce zkrachuje a v sázce je záloha.
Správná reakce závisí na smlouvě, na tom, co bylo uvedeno, a na tom, jak rychle kupující po objevení problému jedná.
Časté problémy
- Vady nebo zatížení nebyly před koupí uvedeny.
- Záruky a nároky ve smlouvě jsou nejasné.
- Po zkrachování obchodu je zadržována záloha.
- Prodávající odpovědnost popírá nebo zmizel.
- Běží lhůty pro uplatnění vad.
Kdy byste měli kontaktovat advokáta?
Kontaktujte advokáta, jakmile objevíte vadu nebo vznikne spor — ideálně dříve, než vyrozumíte druhou stranu. Lhůty pro uplatnění skrytých vad jsou přísné a důkazy je třeba zajistit včas.
Rada před podpisem kupní smlouvy dokáže většině těchto sporů zcela předejít.
Jak vám může advokát pomoci?
Advokát na nemovitosti prostuduje smlouvu, zjistí, co bylo uvedeno, a bude vymáhat opravu, slevu z ceny nebo náhradu škody — případně nárok ubrání. Je-li sporná záloha, jedná o její vrácení či ochranu.
LawBridge vás propojí se specialistou na nemovitosti znalým místního trhu a katastru.
Časté dotazy
Často ano, pokud vada existovala při prodeji a nebyla uvedena. Nároky mohou zahrnovat opravu, slevu z ceny nebo náhradu škody, s přísnými lhůtami.
Záleží na tom, proč obchod zkrachoval a co říká smlouva. Advokát určí, kdo nese vinu, a bude vymáhat vrácení.
Lhůty se liší podle jurisdikce a druhu vady a mohou být krátké. Rychlé jednání a zajištění důkazů je zásadní.
Jedna důvěrná poptávka vás propojí s advokátem na nemovitosti, který posoudí vaši pozici a bude jednat dříve, než uplynou lhůty.
Potřebujete právní pomoc?
LawBridge vás propojí se správným advokátem pro vaši právní záležitost.
Najít správného advokáta