Rezervační smlouva
Většina koupí začíná rezervační smlouvou, kdy kupující zaplatí rezervační poplatek a nemovitost se tak stáhne z nabídky, než se připraví kupní smlouva a financování. Ověřte, co se s poplatkem stane, pokud obchod před podpisem neproběhne.
Kupní smlouva a advokátní úschova
Kupní cena se obvykle skládá do advokátní nebo notářské úschovy a prodávajícímu se uvolní až po zápisu převodu — chrání to obě strany před předčasnou platbou nebo předáním nemovitosti.
Vklad do katastru nemovitostí
Vlastnictví přechází až zápisem změny do katastru nemovitostí. Řízení trvá zhruba tři týdny a do jeho dokončení zůstává právním vlastníkem stále prodávající.
Financování a hypotéka
Pokud kupujete na hypotéku, banka obvykle vyžaduje vlastní ocenění nemovitosti a zapíše na ni zástavní právo. Do harmonogramu počítejte s dostatečnou rezervou na schválení hypotéky, než se zavážete k pevnému termínu.
Časté chyby
- Podpis kupní smlouvy dřív, než jsou jasné podmínky rezervačního poplatku.
- Vynechání kontroly vlastnictví a případných závad na nemovitosti před jakoukoli platbou.
- Podcenění doby potřebné na schválení hypotéky a zápis do katastru.
- Nevyužití advokátní úschovy, což vystavuje jednu stranu riziku, pokud obchod neproběhne.
Kdy kontaktovat advokáta
Advokáta na nemovitosti zapojte ještě před podpisem rezervační smlouvy, ne až po něm — zkontroluje smlouvu, zajistí řádnou úschovu a ověří vlastnictví i případné závady v katastru.
Časté dotazy
- Je rezervační poplatek vratný?
- Záleží zcela na znění rezervační smlouvy — některé poplatky jsou vratné, pokud selže financování, jiné ne. Než poplatek zaplatíte, přečtěte si tuto klauzuli pečlivě.
- Jak dlouho trvá zápis do katastru?
- Obvykle zhruba tři týdny, může se ale lišit. Vlastnictví přechází právně až zápisem, ne dnem podpisu smlouvy.
- Potřebuji advokáta, když kupuji na hypotéku?
- Banka chrání své zájmy, ne nutně vaše. Nezávislý advokát prověří kupní smlouvu a podmínky úschovy konkrétně z pohledu ochrany kupujícího.
- Vyřídí za mě koupi LawBridge?
- Ne. LawBridge je platforma, která vás propojí s nezávislým advokátem na nemovitosti — sama o sobě neposkytuje právní poradenství ani zastupování.
Potřebujete právní pomoc?
LawBridge vás propojí se správným advokátem pro vaši právní záležitost.
Najít správného advokáta