Rezervační smlouva
Většina koupí začíná rezervační smlouvou, kdy kupující zaplatí rezervační poplatek a nemovitost se tak stáhne z nabídky, než se připraví kupní smlouva a financování. Ověřte, co se s poplatkem stane, pokud obchod před podpisem neproběhne.
Kupní smlouva a advokátní úschova
Kupní cena se obvykle skládá do advokátní nebo notářské úschovy a prodávajícímu se uvolní až po zápisu převodu — chrání to obě strany před předčasnou platbou nebo předáním nemovitosti.
Vklad do katastru nemovitostí
Vlastnictví přechází až zápisem změny do katastru nemovitostí. Řízení trvá zhruba tři týdny a do jeho dokončení zůstává právním vlastníkem stále prodávající.
Financování a hypotéka
Pokud kupujete na hypotéku, banka obvykle vyžaduje vlastní ocenění nemovitosti a zapíše na ni zástavní právo. Do harmonogramu počítejte s dostatečnou rezervou na schválení hypotéky, než se zavážete k pevnému termínu.
Časté chyby
- Podpis kupní smlouvy dřív, než jsou jasné podmínky rezervačního poplatku.
- Vynechání kontroly vlastnictví a případných závad na nemovitosti před jakoukoli platbou.
- Podcenění doby potřebné na schválení hypotéky a zápis do katastru.
- Nevyužití advokátní úschovy, což vystavuje jednu stranu riziku, pokud obchod neproběhne.
Kdy kontaktovat advokáta
Advokáta na nemovitosti zapojte ještě před podpisem rezervační smlouvy, ne až po něm — zkontroluje smlouvu, zajistí řádnou úschovu a ověří vlastnictví i případné závady v katastru.
Časté dotazy
Záleží zcela na znění rezervační smlouvy — některé poplatky jsou vratné, pokud selže financování, jiné ne. Než poplatek zaplatíte, přečtěte si tuto klauzuli pečlivě.
Obvykle zhruba tři týdny, může se ale lišit. Vlastnictví přechází právně až zápisem, ne dnem podpisu smlouvy.
Banka chrání své zájmy, ne nutně vaše. Nezávislý advokát prověří kupní smlouvu a podmínky úschovy konkrétně z pohledu ochrany kupujícího.
Ne. LawBridge je platforma, která vás propojí s nezávislým advokátem na nemovitosti — sama o sobě neposkytuje právní poradenství ani zastupování.
Potřebujete právní pomoc?
LawBridge vás propojí se správným advokátem pro vaši právní záležitost.
Najít správného advokáta