Checkliste
- Vollständige, korrekte Identifikation der Immobilie gemäß Grundbuch (Parzellennummer, Adresse)
- Bestätigung, dass der Verkäufer eingetragener Eigentümer und verkaufsberechtigt ist
- Prüfung auf bestehende Pfandrechte, Hypotheken oder Dienstbarkeiten auf der Immobilie
- Klare Zahlungsbedingungen und Treuhandregelungen
- Festgelegte Frist für die Einreichung des Grundbuchantrags
- Regelungen für den Fall einer Ablehnung oder Verzögerung der Eintragung
- Klare Auflistung dessen, was im Verkauf enthalten ist (Einbauten, Geräte, Stellplatz)
- Zusicherungen oder Offenlegungen zum Zustand der Immobilie und bekannten Mängeln
- Vertragsstrafen bei verspäteter Zahlung oder Übergabe
Häufig gestellte Fragen
Genau dafür gibt es die Fristen- und Ablehnungsregelungen im Vertrag — ohne sie könnten Sie für eine Immobilie bezahlt haben, deren Eigentum tatsächlich nicht übergegangen ist, ohne klaren Rechtsbehelf. Warum das Timing so wichtig ist, erklärt was eine Grundbucheintragung eigentlich ist.
Der Grundbuchauszug der Immobilie ist öffentlich einsehbar und zeigt eingetragene Pfandrechte, Hypotheken und Dienstbarkeiten — fordern Sie immer einen aktuellen Auszug an, nicht den vom Verkäufer, da dieser bis zur Unterschrift veraltet sein kann.
In der Regel nicht aus sich heraus — steht es nicht im Vertrag, ist es nach der Unterschrift kaum durchsetzbar. Alles, was Ihnen als Teil des Verkaufs zugesagt wurde, muss ausdrücklich aufgeführt sein.
In der Regel ein Notar, eine Bank oder ein lizenzierter Treuhänder, nicht der Verkäufer direkt — der Vertrag sollte festlegen, wer, und genau, was die Freigabe der Mittel auslöst (üblicherweise die Bestätigung der Grundbucheintragung).
Es gibt keinen einheitlichen Standardbetrag — er hängt von der Größe des Geschäfts und der lokalen Praxis ab, entscheidend ist, dass überhaupt eine Vertragsstrafenklausel besteht, da eine Verzögerung sonst kaum praktische Folgen hat.
Ja — der Makler des Verkäufers vertritt dessen Interessen, nicht Ihre. Erst eine eigene Prüfung vor der Unterschrift stellt sicher, dass die obigen Punkte tatsächlich geprüft und nicht nur angenommen werden. Wo diese Prüfung im gesamten Kaufprozess ansetzt, zeigt wie der Immobilienkauf in Tschechien abläuft.
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