Wie der Immobilienkauf in Tschechien abläuft

Reservierungsvertrag

Die meisten Käufe beginnen mit einem Reservierungsvertrag, bei dem der Käufer eine Reservierungsgebühr zahlt, damit die Immobilie vom Markt genommen wird, während Kaufvertrag und Finanzierung vorbereitet werden. Prüfen Sie, was mit dieser Gebühr geschieht, falls der Kauf vor der Unterzeichnung scheitert.

Kaufvertrag und Notaranderkonto

Der Kaufpreis wird in der Regel treuhänderisch (bei einem Anwalt, Notar oder einer Bank) hinterlegt und erst nach Eintragung der Übertragung an den Verkäufer ausgezahlt — das schützt beide Seiten vor einer verfrühten Zahlung oder Übergabe.

Eintragung ins Grundbuch

Das Eigentum geht erst mit der Eintragung der Änderung ins Grundbuch (katastr nemovitostí) über. Das Verfahren dauert etwa drei Wochen, und bis zu dessen Abschluss bleibt formal der Verkäufer Eigentümer.

Finanzierung und Hypothek

Bei einer Finanzierung durch eine Hypothek verlangt die Bank in der Regel eine eigene Bewertung und lässt ein Pfandrecht auf die Immobilie eintragen. Planen Sie im Zeitplan genügend Spielraum für die Hypothekengenehmigung ein, bevor Sie sich auf einen festen Abschlusstermin festlegen.

Häufige Fehler

• •Unterzeichnung des Kaufvertrags, bevor die Bedingungen der Reservierungsgebühr klar sind.
• •Verzicht auf eine Eigentums- und Lastenprüfung der Immobilie vor jeder Zahlung.
• •Unterschätzung der Zeit für Hypothekengenehmigung und Grundbucheintragung.
• •Verzicht auf ein Treuhandkonto, wodurch eine Seite bei einem gescheiterten Geschäft ungeschützt bleibt.

Wann Sie einen Anwalt kontaktieren sollten

Ziehen Sie einen Immobilienanwalt schon vor der Unterzeichnung des Reservierungsvertrags hinzu, nicht erst danach — er prüft den Vertrag, sorgt für ein ordnungsgemäßes Treuhandkonto und überprüft Eigentum und etwaige Lasten im Grundbuch.

Häufig gestellte Fragen

Ist die Reservierungsgebühr rückerstattbar?

Das hängt vollständig vom Wortlaut des Reservierungsvertrags ab — manche Gebühren sind bei gescheiterter Finanzierung rückerstattbar, andere nicht. Lesen Sie diese Klausel sorgfältig, bevor Sie zahlen.

Wie lange dauert die Grundbucheintragung?

In der Regel etwa drei Wochen, kann aber variieren. Das Eigentum geht rechtlich erst mit der Eintragung über, nicht am Tag der Vertragsunterzeichnung.

Brauche ich einen Anwalt, wenn ich mit einer Hypothek kaufe?

Die Bank schützt ihre eigenen Interessen, nicht zwingend Ihre. Ein unabhängiger Anwalt prüft Kaufvertrag und Treuhandbedingungen gezielt zum Schutz des Käufers.

Wickelt LawBridge den Kauf für mich ab?

Nein. LawBridge ist eine Plattform, die Sie mit einem unabhängigen Immobilienanwalt zusammenbringt — sie erbringt selbst keine Rechtsberatung oder Vertretung.