Praktický právní průvodce
Stavební firma odvedla vadnou práci na domě. Jak reklamovat stavbu?
Stavební firma vám postavila dům, přístavbu nebo provedla rekonstrukci a po předání se objevily vady: praskliny, zatékání, vlhkost nebo práce v rozporu se smlouvou či projektem. Firma odpovědnost odmítá nebo opravy odkládá.
Popište svůj případAktualizováno a ověřeno:
Stručná odpověď
- Vytknutí vad díla
- Odstranění vady, sleva nebo odstoupení
- Znalecký posudek a spor se zhotovitelem
Řešením je vytknout vady díla zhotoviteli včas a uplatnit práva z vadného plnění. Skrytou vadu stavby je potřeba vytknout bez zbytečného odkladu, nejpozději do pěti let od převzetí. Advokát posoudí smlouvu, vady a nárok. Přes LawBridge najdete advokáty a situaci jim popíšete v bezplatné Standardní poptávce.
Popište svůj případRychlé odpovědi
- Jak dlouho můžu vady stavby reklamovat?
- Vady díla je potřeba oznámit bez zbytečného odkladu, nejpozději do dvou let od předání. U skryté vady stavby nejpozději do pěti let od převzetí. Případná záruka může dobu prodloužit.
- Převzal jsem stavbu s vadami. Přišel jsem o práva?
- Ne nutně. Rozhoduje, co je zapsáno v předávacím protokolu a zda šlo o vady zjevné, nebo skryté. Posoudí to advokát.
- Potřebuji znalecký posudek?
- U sporných stavebních vad obvykle ano, protože prokazuje příčinu a rozsah vady. Advokát doporučí, kdy a jaký.
Kdy tato situace vzniká
- Po zimě se objeví praskliny ve zdech nebo na fasádě
- Střecha nebo okna zatékají
- Podlahy nebo omítky neodpovídají smlouvě či projektu
- Firma po předání nereaguje nebo vady označí za vaši chybu
Jaké máte možnosti
Odstranění vady
Zhotovitel vadu opraví. Advokát pohlídá, aby vytknutí bylo včasné a přesné a oprava proběhla v přiměřené době.
Sleva z ceny
Když oprava není možná nebo se nepovede, připadá v úvahu přiměřená sleva. Výši posoudí advokát, často na základě znaleckého posudku.
Odstoupení nebo náhrada škody
U podstatných vad může přicházet v úvahu odstoupení a u následných škod jejich náhrada. Podmínky posoudí advokát.
Doporučený postup krok za krokem
- 1.
Co může nastat
Zhotovitel může vady opravit, odmítnout s tím, že vznikly jinak, nebo namítnout, že byly vytknuty pozdě. Rozhodují smlouva, předávací protokol a posudek.
- 2.
Co udělá advokát
Posoudí smlouvu, projekt a předávací protokol, zajistí znalecký posudek, sepíše vytknutí vad, jedná se zhotovitelem a případně vede spor.
Jaké dokumenty si připravit
- Smlouva o dílo, rozpočet a projektová dokumentace
- Předávací protokol s výhradami
- Fotografie vad s daty
- Komunikace se stavební firmou
- Případný znalecký posudek
Časté chyby
- Převzít stavbu bez zapsání zjevných vad do protokolu
- Vytknout vady jen ústně
- Nechat vady opravit jinou firmou dřív, než je zdokumentujete
- Čekat s vytknutím, až se vada zhorší
Rizika a důležité lhůty
Námitka opožděného vytknutí
Když vadu nevytknete včas a zhotovitel to namítne, soud právo z vady nepřizná.
Pět let u skrytých vad stavby
Skrytou vadu stavby je nutné vytknout bez zbytečného odkladu, nejpozději do pěti let od převzetí.
Promlčení
Nárok se obecně promlčí za tři roky; jak se lhůty u konkrétní vady počítají, posoudí advokát.
Orientační náklady
Odměnu advokáta sjednáváte předem. U stavebních vad často přibývá znalecký posudek. Délka sporu závisí na rozsahu vad a ochotě zhotovitele.
Kdy je vhodné obrátit se na advokáta
Hned po zjištění vady, protože o právech rozhoduje včasné a přesné vytknutí. Advokát posoudí smlouvu a vady a zajistí posudek. Přes LawBridge najdete advokáty podle oblasti práva a situaci jim popíšete v bezplatné Standardní poptávce. Služby advokáta jsou vždy placené a výsledek sporu vám nikdo zaručit nemůže.
Popište svůj případAdvokáti pro tuto oblast na LawBridge
Kolárová Legal
Praha · Česko
Pořadí profilů se na každé stránce mění a nezávisí na tarifu ani platbě. Služby advokátů jsou vždy placené; LawBridge je vyhledávač a nezaručuje přijetí případu ani výsledek.
Všichni advokáti pro tuto oblast →Časté dotazy
Kolik to stojí?
Odměnu advokáta sjednáváte předem, k ní mohou přibýt náklady posudku. Advokát posoudí, zda se spor vyplatí vzhledem k rozsahu vad.
Co když nic neudělám?
Lhůty pro vytknutí běží dál. Po jejich uplynutí může zhotovitel namítnout opožděné vytknutí a soud právo nepřizná.