LawBridge - Global Legal Network
CS

Praktický právní průvodce · Portugalsko

Nájemník v Portugalsku neplatí: co může pronajímatel ze zahraničí

Vlastníte byt nebo dům v Portugalsku, žijete v zahraničí a nájemník přestal platit. Portugalské právo dovoluje pronajímateli ukončit nájem, když dluh na nájemném dosáhne tří měsíců, a pro nájemníky, kteří neodejdou, existuje zvláštní řízení o vystěhování. Nájemník může ukončení jednou za trvání smlouvy zvrátit, když do měsíce zaplatí. Protože pronajímatel není na místě, věc vede místní advokát.

Popište svůj případ

Aktualizováno a ověřeno:

Stručná odpověď

  1. Ukončení nájmu pro dluh
  2. Zvláštní řízení o vystěhování
  3. Vymáhání dlužného nájemného

Tři měsíce nezaplaceného nájemného opravňují pronajímatele ukončit nájem a pro nájemníka, který neodejde, existuje zvláštní řízení o vystěhování. Níže vysvětlujeme, co je ve hře a co udělá portugalský advokát pro pronajímatele ze zahraničí.

Popište svůj případ

Rychlé odpovědi

Kdy mohu v Portugalsku ukončit nájem pro nezaplacené nájemné?
Když nájemník dluží na nájemném nebo poplatcích tři měsíce a více, může pronajímatel nájem ukončit.
Může nájemník ukončení zastavit zaplacením?
Ano, zaplacením do jednoho měsíce, ale jen jednou za trvání smlouvy.
Co je zvláštní řízení o vystěhování?
Řízení k vrácení nemovitosti, když nájemník po skončení nájmu neodejde; vede ho Balcão do Arrendatário e do Senhorio.

Kdy tato situace vzniká

  • Pronajímáte byt v Portugalsku a žijete v jiné zemi
  • Nájemník nezaplatil několik měsíců nájemného nebo poplatků
  • Nájemník neodpovídá nebo ho nemůže zastihnout ani realitní kancelář
  • Nájemník zůstává v bytě i po skončení nájmu

Jaké máte možnosti

Ukončení nájmu

Advokát připraví ukončení nájmu pro dluh a jeho řádné doručení nájemníkovi.

Zvláštní řízení o vystěhování

Když nájemník neodejde, advokát zahájí zvláštní řízení o vystěhování.

Dohoda s nájemníkem

Písemný splátkový kalendář nebo dohodnutý termín odchodu může být rychlejší než řízení.

Doporučený postup krok za krokem

  1. 1.

    Smlouva a dluh

    Advokát zkontroluje nájemní smlouvu, dlužné částky a způsob placení.

  2. 2.

    Ukončení

    Advokát připraví a doručí ukončení nájmu ve formě, kterou vyžaduje zákon.

  3. 3.

    Vystěhování

    Když nájemník zůstane, advokát podá návrh na zvláštní řízení o vystěhování a uplatní dluh.

  4. 4.

    Zastoupení

    Advokát vás v Portugalsku zastupuje, takže nemusíte cestovat.

Jaké dokumenty si připravit

  • Nájemní smlouva
  • Přehled nezaplaceného nájemného a poplatků s daty
  • Výpisy z účtu s přijatými platbami
  • Zprávy nebo dopisy nájemníkovi
  • Váš cestovní pas a NIF

Časté chyby

  • Sám vyměnit zámky nebo odpojit energie
  • Čekat mnoho měsíců
  • Přijímat částečné platby bez písemné dohody
  • Poslat ukončení nájmu, které nesplňuje zákonnou formu

Rizika a důležité lhůty

Svépomoc není dovolena

Vystěhovat nájemníka nebo jeho věci mimo zákonné řízení může pronajímatele vystavit odpovědnosti.

Nájemník zaplatí pozdě

Zaplatí-li nájemník do měsíce, ukončení pozbude účinku; to funguje jen jednou za trvání smlouvy.

Ztracené nájemné

Každý měsíc čekání přidává dluh, který může být těžké vymoci.

Kdy je vhodné obrátit se na advokáta

Obraťte se na advokáta v Portugalsku, jakmile nájemník nezaplatí a nereaguje, zvlášť když žijete v zahraničí. Portugalský advokát připraví ukončení nájmu, v případě potřeby zahájí zvláštní řízení o vystěhování a uplatní dluh. LawBridge je vyhledávač advokátů: advokáta si vyberete sami a pošlete mu poptávku. Práce advokáta je vždy placená.

Popište svůj případ

Časté dotazy

Musím být v Portugalsku?

Ne. Zastupuje vás advokát v Portugalsku.

Ověřené zdroje

Související právní situace