LawBridge - Global Legal Network
CS

Praktický právní průvodce

Úschova kupní ceny: u advokáta, notáře, nebo v bance?

Kupujete nebo prodáváte nemovitost či firmu a nechcete, aby jedna strana riskovala: kupující, že zaplatí a vlastníkem se nestane, prodávající, že převede a nedostane zaplaceno. Úschova drží peníze u třetí osoby, dokud se nesplní sjednané podmínky.

Popište svůj případ

Aktualizováno a ověřeno:

Stručná odpověď

  1. Advokátní úschova
  2. Notářská úschova
  3. Bankovní úschova
  4. Uvolnění až po zápisu

Peníze složte k advokátovi, notáři nebo do banky a sjednejte, že se uvolní až po zápisu do katastru nebo po převodu. Úschovu si nechte potvrdit.

Popište svůj případ

Rychlé odpovědi

Která úschova je nejbezpečnější?
Všechny tři mají pravidla: advokát i notář drží peníze na zvláštních účtech, banka podle smlouvy. Rozhoduje hlavně kvalitní smlouva o úschově, která jasně říká, kdy a komu se peníze vydají.
Jak si ověřím advokátní úschovu?
Advokáta si ověřte ve vyhledávači České advokátní komory. Advokát úschovu ohlašuje do elektronické knihy úschov komory a číslo účtu musí odpovídat smlouvě.
Je úschova u realitní kanceláře totéž?
Ne. Úschova u advokáta nebo notáře má zákonná a stavovská pravidla a zvláštní účty. U realitní kanceláře záleží jen na smlouvě; ověřte si, kde přesně peníze budou.

Kdy tato situace vzniká

  • Kupujete byt, dům nebo pozemek a chcete platit bezpečně
  • Prodáváte nemovitost a chcete jistotu, že peníze existují
  • Kupujete podíl ve firmě a cena se má zaplatit po zápisu změn
  • Realitní kancelář nabízí úschovu u sebe
  • Část ceny má jít přímo bance na splacení hypotéky prodávajícího

Jaké máte možnosti

Advokátní úschova

Advokát peníze přijímá jen na písemnou smlouvu na zvláštní účet a před přijetím peněz úschovu ohlašuje do elektronické knihy úschov komory. Často sepisuje i kupní smlouvu a návrh na vklad.

Notářská úschova

Notář sepíše protokol o úschově a peníze drží na zvláštním účtu; vydá je podle podmínek v protokolu.

Bankovní úschova

Banka drží peníze na zvláštním účtu podle smlouvy a vlastních podmínek; vhodná, když se kupuje na hypotéku u téže banky.

Doporučený postup krok za krokem

  1. 1.

    Vybrat schovatele

    Advokáta si ověřte ve vyhledávači České advokátní komory, notáře v seznamu Notářské komory.

  2. 2.

    Smlouva o úschově

    Kdo skládá, kolik, kdy, komu a za jakých podmínek se peníze vydají, co se stane, když se podmínky nesplní, a kam se peníze vrátí.

  3. 3.

    Složení peněz

    Jen na účet uvedený ve smlouvě. Číslo účtu si ověřte přímo u schovatele, ne z e-mailu.

  4. 4.

    Podpis kupní smlouvy a návrh na vklad

    Po složení peněz se podepíše kupní smlouva a podá návrh do katastru.

  5. 5.

    Uvolnění

    Po splnění podmínek, typicky po zápisu kupujícího do katastru, schovatel peníze vyplatí prodávajícímu nebo jeho bance.

Jaké dokumenty si připravit

  • Smlouva o úschově nebo protokol o notářské úschově
  • Kupní smlouva
  • Doklady totožnosti stran
  • Doklad o původu peněz, pokud si ho schovatel vyžádá
  • Výpis z katastru po zápisu

Časté chyby

  • Poslat zálohu přímo prodávajícímu bez úschovy
  • Přijmout číslo účtu z e-mailu bez ověření u schovatele
  • Nesjednat, co se stane, když katastr návrh zamítne
  • Spoléhat na úschovu u subjektu, který není advokát, notář ani banka
  • Nesjednat lhůtu, do kdy se má podmínka splnit

Rizika a důležité lhůty

Lhůta katastru

Katastrální úřad povolí vklad nejdříve po 20 dnech od odeslání informace vlastníkovi; s tím počítejte v termínu uvolnění.

Podvodné účty

Podvodníci podvrhují e-maily s jiným číslem účtu. Číslo účtu si vždy ověřte telefonicky nebo osobně.

Kontrola původu peněz

Advokáti a notáři při úschově i banky musí podle pravidel proti praní peněz ověřovat totožnost klientů a původ peněz. Bez podkladů mohou úschovu odmítnout.

Orientační náklady

Cenu úschovy vám předem sdělí advokát, notář nebo banka. Při koupi nemovitosti bývá úschova součástí ceny za smlouvu. Přesnou částku si nechte potvrdit písemně předem.

Kdy je vhodné obrátit se na advokáta

Advokát sepíše kupní smlouvu i smlouvu o úschově, peníze převezme na účet advokátní úschovy, podá návrh na vklad a vyplatí cenu po zápisu do katastru. Přes LawBridge najdete advokáty na obchodní právo a nemovitosti a situaci jim popíšete ve Standardní poptávce zdarma. Služby advokáta jsou vždy placené a výsledek transakce vám nikdo nemůže zaručit.

Popište svůj případ

Advokáti pro tuto oblast na LawBridge

Pořadí profilů se na každé stránce mění a nezávisí na tarifu ani platbě. Služby advokátů jsou vždy placené; LawBridge je vyhledávač a nezaručuje přijetí případu ani výsledek.

Všichni advokáti pro tuto oblast →

Časté dotazy

Kdy dostane prodávající peníze?

Podle smlouvy o úschově, obvykle po zápisu kupujícího do katastru. Vklad se povoluje nejdříve po 20 dnech od odeslání informace vlastníkovi.

Co když katastr vklad zamítne?

Smlouva o úschově má určit, že se peníze vrátí kupujícímu, případně za jakých podmínek se podá nový návrh. Bez toho hrozí spor.

Kolik úschova stojí?

Cenu vám předem sdělí advokát, notář nebo banka. Při koupi nemovitosti bývá zahrnuta v ceně za kupní smlouvu.

Hodí se úschova i při koupi firmy?

Ano. Kupní cena za podíl nebo závod se může složit do úschovy a uvolnit po zápisu změn do obchodního rejstříku nebo po splnění dalších podmínek.

Ověřené zdroje

Související právní situace