Prodej nemovitosti v ČR cizinci — daňové a právní aspekty
Na co si dát pozor jako prodávající, když je kupujícím zahraniční fyzická nebo právnická osoba.
Připravujeme k odborné kontrole
Právní oblast
Nemovitosti
Právní vady smluv nebo nemovitostí mohou mít dlouhodobé následky. Tato oblast shrnuje nejčastější situace při převodech a užívání nemovitostí.
Právní situace v této oblasti
Vyberte konkrétní situaci níže a přečtěte si podrobného právního průvodce.
Spor z nájemní smlouvy
Práva a povinnosti stran při sporu z nájmu bytu nebo prostoru.
Koupě nemovitosti a kontrola smlouvy
Právní prověření převodu, smluv a souvisejících rizik.
Pronájem nemovitosti v ČR zahraničnímu nájemci
Rozdíly ve smlouvě a rizika, když nájemce nemá trvalý pobyt v ČR ani jazykovou znalost místních zvyklostí.
Připravujeme k odborné kontrole
Skryté vady nemovitosti po koupi
Objeví-li se po koupi nemovitosti vada, kterou kupující při běžné prohlídce nemohl zjistit, může uplatnit práva z vadného plnění vůči prodávajícímu — rozsah a podmínky se liší podle toho, zda prodávající o vadě věděl, a podle obsahu kupní smlouvy.
Sousedské spory
Sousedské spory zahrnují širokou škálu situací — od hluku a zápachu přes přerůstající větve až po spory o hranice pozemků — a to, co je ještě obtěžování nad míru přiměřenou poměrům a co už ne, nemá jednu obecně platnou odpověď, vždy záleží na konkrétních okolnostech.
Věcné břemeno
Věcné břemeno, správněji dnes služebnost, zatěžuje nemovitost povinností něco strpět, něčeho se zdržet, nebo něco konat ve prospěch jiné osoby či nemovitosti — typicky jde o právo cesty, právo na vedení inženýrských sítí, nebo právo doživotního užívání.
Předkupní právo spoluvlastníka
Obecné předkupní právo všech spoluvlastníků k podílu na nemovitosti bylo v minulosti zúženo — dnes platí především pro spoluvlastnictví vzniklé pořízením pro případ smrti (např. děděním), a to jen po omezenou dobu; mimo tento případ záleží především na tom, co si spoluvlastníci sami případně sjednali.
Výpověď nájemci bytu
Pronajímatel může nájem bytu vypovědět jen z důvodů, které připouští zákon, přičemž u některých z nich je nutná výpovědní doba a u jiných (závažné porušení povinností nájemcem) lze nájem vypovědět bez výpovědní doby.
Převod družstevního bytu
Družstevní byt není v osobním vlastnictví člena družstva — převádí se družstevní podíl, se kterým je spojeno právo nájmu konkrétního bytu, což se v řadě ohledů liší od převodu bytu v osobním vlastnictví.
Průvodci a další zdroje k této oblasti
Kompletní přehled, definice pojmů a praktické checklisty k oblasti nemovitosti.
Časté dotazy
- Je nutné nechat si smlouvu o koupi nemovitosti zkontrolovat advokátem?
- Není to zákonná povinnost, ale vzhledem k výši částky a možným rizikům (vady, věcná břemena, financování) se kontrola smlouvy advokátem obecně doporučuje.
- Co mám dělat, když nájemce neplatí nájem?
- Situaci je vhodné řešit písemně a včas — postup se liší podle konkrétních okolností smlouvy. Advokát pomůže zvolit správný a platný postup výpovědi.
- Kdo odpovídá za skryté vady nemovitosti po koupi?
- Odpovědnost závisí na tom, zda prodávající o vadě věděl nebo měl vědět, a na obsahu kupní smlouvy. Konkrétní posouzení vyžaduje znalost smlouvy a okolností případu.
- Jak dlouhá je výpovědní doba u nájmu bytu?
- Liší se podle důvodu výpovědi a ujednání ve smlouvě; platí zákonná minima. Advokát ověří správnou výpovědní dobu pro váš konkrétní případ.
Potřebujete řešit konkrétní případ?
LawBridge vaši poptávku vyhodnotí a pomůže vám spojit se s vhodným advokátem nebo advokátní kanceláří.