Tato stránka poskytuje pouze obecné informace a nejedná se o právní poradenství. LawBridge je platforma propojující klienty s advokáty, nikoli advokátní kancelář, a neposkytuje právní služby. Pro radu ohledně vaší konkrétní situace se obraťte na kvalifikovaného advokáta.
Stručná odpověď
Nemovitost v zahraničí jako součást pozůstalosti se obecně řídí stejným jednotným dědickým právem podle nařízení EU o dědictví (650/2012) — zpravidla právem posledního obvyklého bydliště zůstavitele — a ne automaticky právem podle umístění nemovitosti. Zápis zděděné nemovitosti ale i tak vyžaduje postup podle katastru dané země, odděleně od otázky rozhodného dědického práva.
Rychlá fakta
- Právní rámec
- Nařízení EU o dědictví (650/2012) — v zásadě jedno právo pro celou pozůstalost
- Co se stále liší podle země
- Místní postup katastru/zápisu pro samotnou zahraniční nemovitost
- Pro koho platí
- Dědice, jejichž dědictví zahrnuje nemovitost v jiné zemi EU
- Obvyklý první krok
- Ověřit, které dědické právo se vztahuje na celou pozůstalost
Vaše možnosti
Spolehněte se na jednotné dědické právo pro právní posouzení nemovitosti
V zásadě se na nemovitost vztahuje stejné dědické právo jako na zbytek pozůstalosti, ne samostatné právo podle umístění.
Použijte Evropské osvědčení o dědictví pro zápis do katastru
Zjednodušuje prokázání postavení dědice při zápisu nemovitosti do zahraničního katastru.
Zajistěte místní zastoupení pro samotný zápis
Zápis nemovitosti se řídí postupem dané země bez ohledu na to, které dědické právo se použije.
Doporučené kroky
- 1
Ověřte rozhodné dědické právo pro celou pozůstalost
Určuje, kdo nemovitost dědí a v jakém podílu, v zásadě bez ohledu na její umístění.
- 2
Zjistěte konkrétní požadavky zahraničního katastru
Postup zápisu, potřebné doklady a případné místní daně se liší podle země.
- 3
Obstarejte Evropské osvědčení o dědictví, je-li třeba
Poskytuje standardní důkaz postavení dědice pro zahraniční katastr.
- 4
Dokončete místní proces zápisu
Aktualizace katastru tak, aby odrážel dědice jako nového vlastníka.
- 5
Vyhledejte právní radu ke konkrétní zemi
Místní úprava nemovitostí/daní se prolíná s dědickým právem způsobem, který stojí za to ověřit před předpokladem jednoduchého převodu.
Dokumenty, které se mohou hodit
- Úmrtní list
- Evropské osvědčení o dědictví nebo příslušná vnitrostátní obdoba
- Doklad o vlastnictví zahraniční nemovitosti
- Doklady totožnosti dědiců
- Úředně ověřené překlady dokladů, jsou-li vyžadovány
Časté chyby, kterým se vyhnout
- Předpokládat, že se na nemovitost automaticky vztahuje právo země, kde se nachází
- Nepočítat s časem na místní katastrální řízení souběžně s dědickým řízením
- Přehlédnout zahraniční daň z nemovitosti nebo poplatky za zápis
- Neobstarat Evropské osvědčení o dědictví před jednáním se zahraničním katastrem
Rizika a lhůty
Lhůty pro zápis se liší podle země
Vyžaduje právní ověření pro konkrétní zemi — doba stanovená (nebo očekávaná) pro zápis zděděné nemovitosti se mezi členskými státy EU liší.
Místní daň z nemovitosti/dědictví může platit bez ohledu na dědické právo
Vyžaduje právní ověření pro konkrétní zemi — země může zdanit nemovitost na svém území, i když se dědictví samotné neřídí jejím právem.
Orientační náklady
- Evropské osvědčení o dědictví: Vyžaduje právní ověření — liší se podle země
- Poplatky místního katastru: Vyžaduje právní ověření — liší se podle země
- Úvodní konzultace s advokátem: Liší se dle advokáta a země — cenu si vyžádejte předem
Kdy kontaktovat advokáta
- Pozůstalost zahrnuje nemovitosti ve více než jedné zemi
- Nejste si jisti, které dědické právo se vztahuje na celou pozůstalost
- Zahraniční katastr má konkrétní požadavky, kterým nerozumíte
- Mohou nastat místní daňové dopady z nemovitosti nebo dědictví
Časté dotazy
Ne automaticky — podle nařízení EU o dědictví se nemovitost obecně řídí stejným dědickým právem jako zbytek pozůstalosti, zpravidla podle posledního obvyklého bydliště zůstavitele.
Ano — i když je otázka rozhodného dědického práva vyřešena, zápis nemovitosti na dědice obvykle vyžaduje postup podle katastru dané země.
Možná — místní daň z nemovitosti nebo dědictví se může uplatnit podle umístění nemovitosti, nezávisle na tom, které dědické právo se na dědictví vztahuje. Vyžaduje to radu ke konkrétní zemi.
Ne. LawBridge je platforma, která vás spojí s nezávislými advokáty — sama neposkytuje právní poradenství ani právní služby.
Potřebujete právní pomoc?
LawBridge vás propojí se správným advokátem pro vaši právní záležitost.
Najít správného advokáta