Die Situation
Ein Bauprojekt läuft über seine Frist hinaus. Der Entwickler muss mit Umsatzeinbußen und Finanzierungskosten rechnen, während der Auftragnehmer Abweichungen, Wetterbedingungen oder verspätete Genehmigungen dafür verantwortlich macht. Die vertraglichen Vertragsstrafen und Fristverlängerungsklauseln entscheiden darüber, wer die Kosten trägt.
Bei diesen Streitigkeiten geht es um die Dokumentation – Bekanntmachungen, Standortaufzeichnungen und den genauen Wortlaut des Vertrags.
Häufige Probleme
- Die Verantwortung für die Verzögerung ist umstritten.
- Straf- und Fristverlängerungsklauseln sind nicht eindeutig.
- Erforderliche Verspätungsmitteilungen wurden nicht rechtzeitig zugestellt.
- Mangelhafte Arbeit wird neben der Verzögerung festgestellt.
- Die Zahlung wird bis zur Lösung zurückgehalten.
Wann sollten Sie einen Anwalt kontaktieren?
Schalten Sie einen Anwalt ein, sobald eine Verzögerung wahrscheinlich ist und bevor Sie einen Bußgeldbescheid zustellen oder darauf reagieren. Verträge erfordern in der Regel formelle Mitteilungen innerhalb enger Fristen, und wenn diese nicht eingehalten werden, kann dies zum Verlust eines gültigen Anspruchs führen.
Die rechtliche Prüfung vor der Unterzeichnung eines Bauvertrags ist der beste Schutz überhaupt.
Wie kann ein Anwalt helfen?
Ein Baurechtsanwalt überprüft den Vertrag und die Bauunterlagen, ermittelt die Verantwortlichen und setzt Strafklauseln durch bzw. verteidigt sich dagegen – gegebenenfalls mit Zahlung, Schadensersatz oder einer Fristverlängerung.
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Häufig gestellte Fragen
Wenn der Vertrag einen pauschalierten Schadensersatz vorsieht und die Verzögerung in der Verantwortung des Auftragnehmers liegt, ja. Für die Durchsetzung sind ordnungsgemäße Mitteilungen und Aufzeichnungen unerlässlich.
Dabei handelt es sich um einen vertraglichen Mechanismus, der den Auftragnehmer von Vertragsstrafen befreit, wenn die Verzögerung durch den Auftraggeber oder durch Ereignisse verursacht wurde, die außerhalb der Kontrolle des Auftragnehmers liegen.
Nur im Rahmen dessen, was Vertrag und Gesetz zulassen. Das falsche Einbehalten kann bereits einen Verstoß darstellen, daher ist eine Beratung im Vorfeld wichtig.
Eine vertrauliche Anfrage bringt Sie mit einem Baurechtsanwalt zusammen, der den Vertrag durchsetzen oder verteidigen und Ihre Position schützen kann.
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