Eigentümergemeinschaft in Spanien (comunidad): Streit um Beiträge und Beschlüsse

Kurze Antwort

1. Prüfung der Beitragsberechnung
2. Anfechtung eines Beschlusses (impugnación)
3. Verteidigung gegen eine Beitragsklage

Unbezahlte Beiträge können in einem besonderen Gerichtsverfahren eingetrieben werden, Beschlüsse der Eigentümerversammlung lassen sich gerichtlich anfechten. Unten erklären wir, worum es geht und was ein Anwalt in Spanien tut.

Kurz beantwortet

Darf ich keine Beiträge mehr zahlen, wenn ich nicht einverstanden bin?

Wer nicht zahlt, riskiert eine Klage. Ein Anwalt prüft, ob der Beitrag berechtigt ist und wie man ihn anficht.

Kann ich einen Beschluss der Eigentümerversammlung anfechten?

Ja, Beschlüsse gegen Gesetz oder Statuten oder solche, die einen Eigentümer schwer benachteiligen, können innerhalb der gesetzlichen Fristen gerichtlich angefochten werden.

Ich lebe im Ausland und habe die Versammlung verpasst. Was kann ich tun?

Ein Anwalt prüft, ob Sie ordnungsgemäß eingeladen wurden und ob der Beschluss noch angefochten werden kann.

Wann diese Situation auftritt

• •Die Gemeinschaft verlangt Beiträge, die Sie für falsch berechnet halten
• •Eine hohe Sonderumlage (derrama) für Arbeiten wurde beschlossen
• •Ein Beschluss schadet Ihnen oder wurde ohne Sie gefasst
• •Sie leben im Ausland und haben keine Einladung zur Versammlung erhalten

Welche Möglichkeiten Sie haben

Empfohlenes Vorgehen Schritt für Schritt

1. 1.

   Statuten und Anteil

   Der Anwalt prüft die Statuten der Gemeinschaft und Ihren Anteil.

2. 2.

   Protokoll und Einladung

   Der Anwalt prüft das Protokoll und ob Sie ordnungsgemäß eingeladen wurden, was bei Eigentümern im Ausland wichtig ist.

3. 3.

   Gründe

   Der Anwalt prüft, ob der Beschluss rechtswidrig, statutenwidrig oder schwer benachteiligend ist.

4. 4.

   Möglichkeiten

   Der Anwalt rät, ob Sie zahlen, verhandeln oder anfechten, und vertritt Sie vor Gericht.

Welche Unterlagen Sie vorbereiten sollten

• •Kaufurkunde
• •Statuten der Gemeinschaft
• •Protokolle der Eigentümerversammlungen
• •Beitragsabrechnungen und Zahlungsbelege
• •Mitteilungen der Gemeinschaft oder Verwaltung

Häufige Fehler

• •Aus Protest einfach keine Beiträge mehr zahlen
• •Protokolle ignorieren, weil man im Ausland lebt
• •Zu lange mit der Anfechtung warten
• •Die eigene Adresse bei der Verwaltung nicht aktuell halten

Risiken und wichtige Fristen

Wann es sinnvoll ist, einen Anwalt zu kontaktieren

Wenden Sie sich an einen Anwalt in Spanien, wenn Sie eine Beitragsforderung für falsch halten, ein Beschluss Ihnen schadet oder Sie keine Einladung zur Versammlung erhalten haben. Ein spanischer Anwalt prüft Statuten und Protokolle, die Anfechtungsfristen und verteidigt Sie gegen eine Forderung. LawBridge ist eine Suchmaschine für Anwälte: Sie wählen den Anwalt selbst und senden ihm eine Anfrage. Die Arbeit eines Anwalts ist immer kostenpflichtig.

Häufig gestellte Fragen

Geprüfte Quellen

• Ley 49/1960 de Propiedad Horizontal, art. 9.1.e – gastos comunes y deudas del vendedor con la comunidad — Agencia Estatal Boletín Oficial del Estado (BOE)
• Ley 49/1960 de Propiedad Horizontal, art. 21 – impago de gastos comunes y reclamación judicial — Agencia Estatal Boletín Oficial del Estado (BOE)
• Ley 49/1960 de Propiedad Horizontal, art. 18 – impugnación de acuerdos de la junta — Agencia Estatal Boletín Oficial del Estado (BOE)
• Ley 1/2000 de Enjuiciamiento Civil, art. 812 – proceso monitorio para deudas de cualquier importe — Agencia Estatal Boletín Oficial del Estado (BOE)