LawBridge - Global Legal Network
DE

Praktischer Rechtsratgeber · Portugal

Mieter in Portugal zahlt nicht: was Vermieter aus dem Ausland tun können

Sie besitzen eine Wohnung oder ein Haus in Portugal, leben im Ausland, und der Mieter zahlt nicht mehr. Das portugiesische Recht erlaubt dem Vermieter, das Mietverhältnis zu beenden, wenn der Rückstand drei Monate oder mehr beträgt, und für Mieter, die nicht ausziehen, gibt es ein besonderes Räumungsverfahren. Der Mieter kann die Beendigung einmal pro Mietvertrag abwenden, wenn er innerhalb eines Monats zahlt. Weil der Vermieter nicht vor Ort ist, führt ein Anwalt vor Ort das Verfahren.

Beschreiben Sie Ihren Fall

Aktualisiert und geprüft:

Kurze Antwort

  1. Beendigung wegen Rückstands
  2. Besonderes Räumungsverfahren
  3. Klage auf Mietrückstand

Drei Monate Mietrückstand berechtigen den Vermieter, das Mietverhältnis zu beenden, und für Mieter, die bleiben, gibt es ein besonderes Räumungsverfahren. Unten erklären wir, worum es geht und was ein portugiesischer Anwalt für Vermieter im Ausland tut.

Beschreiben Sie Ihren Fall

Kurz beantwortet

Wann kann ich in Portugal wegen Mietrückstands kündigen?
Wenn der Mieter mit Miete oder Nebenkosten drei Monate oder mehr im Rückstand ist, kann der Vermieter das Mietverhältnis beenden.
Kann der Mieter die Beendigung durch Zahlung stoppen?
Ja, durch Zahlung innerhalb eines Monats, aber nur einmal pro Mietvertrag.
Was ist das besondere Räumungsverfahren?
Ein Verfahren zur Rückgabe der Wohnung, wenn der Mieter nach Ende des Mietverhältnisses nicht auszieht; zuständig ist der Balcão do Arrendatário e do Senhorio.

Wann diese Situation auftritt

  • Sie vermieten eine Wohnung in Portugal und leben in einem anderen Land
  • Der Mieter hat mehrere Monatsmieten oder Nebenkosten nicht bezahlt
  • Der Mieter reagiert nicht, auch die Agentur erreicht ihn nicht
  • Der Mieter bleibt nach Ende des Mietverhältnisses in der Wohnung

Welche Möglichkeiten Sie haben

Beendigung

Ein Anwalt bereitet die Beendigung wegen Rückstands und ihre ordnungsgemäße Zustellung vor.

Besonderes Räumungsverfahren

Zieht der Mieter nicht aus, leitet der Anwalt das besondere Räumungsverfahren ein.

Einigung mit dem Mieter

Ein schriftlicher Ratenplan oder ein vereinbarter Auszugstermin kann schneller sein als ein Verfahren.

Empfohlenes Vorgehen Schritt für Schritt

  1. 1.

    Vertrag und Rückstand

    Der Anwalt prüft Mietvertrag, offene Beträge und Zahlungsweise.

  2. 2.

    Beendigung

    Der Anwalt bereitet die Beendigung in der gesetzlich vorgeschriebenen Form vor und stellt sie zu.

  3. 3.

    Räumung

    Bleibt der Mieter, beantragt der Anwalt das besondere Räumungsverfahren und macht den Rückstand geltend.

  4. 4.

    Vertretung

    Der Anwalt vertritt Sie in Portugal, Sie müssen nicht anreisen.

Welche Unterlagen Sie vorbereiten sollten

  • Mietvertrag
  • Aufstellung der offenen Mieten und Nebenkosten mit Daten
  • Kontoauszüge über eingegangene Zahlungen
  • Nachrichten oder Briefe an den Mieter
  • Ihr Reisepass und Ihre NIF

Häufige Fehler

  • Selbst die Schlösser tauschen oder Strom und Wasser abstellen
  • Viele Monate abwarten
  • Teilzahlungen ohne schriftliche Vereinbarung annehmen
  • Eine Beendigung schicken, die die gesetzliche Form nicht erfüllt

Risiken und wichtige Fristen

Keine Selbsthilfe

Den Mieter oder seine Sachen außerhalb des gesetzlichen Verfahrens zu entfernen, kann den Vermieter haftbar machen.

Mieter zahlt spät

Zahlt der Mieter innerhalb eines Monats, entfällt die Beendigung; das geht nur einmal pro Mietvertrag.

Verlorene Miete

Jeder Monat des Wartens erhöht den Rückstand, der schwer einzutreiben sein kann.

Wann es sinnvoll ist, einen Anwalt zu kontaktieren

Wenden Sie sich an einen Anwalt in Portugal, sobald der Mieter nicht zahlt und nicht reagiert, besonders wenn Sie im Ausland leben. Ein portugiesischer Anwalt bereitet die Beendigung vor, leitet bei Bedarf das besondere Räumungsverfahren ein und macht den Rückstand geltend. LawBridge ist eine Suchmaschine für Anwälte: Sie wählen den Anwalt selbst und senden ihm eine Anfrage. Die Arbeit eines Anwalts ist immer kostenpflichtig.

Beschreiben Sie Ihren Fall

Häufig gestellte Fragen

Muss ich nach Portugal reisen?

Nein. Ein Anwalt in Portugal vertritt Sie.

Geprüfte Quellen

Verwandte Rechtssituationen