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Praktischer Rechtsratgeber · Portugal

Immobilienkauf in Portugal: was Sie vor der Unterschrift prüfen sollten

Eine Wohnung oder ein Haus in Portugal zu kaufen steht Ausländern aus der EU und aus Drittstaaten offen. Das Risiko liegt im Unsichtbaren: eingetragene Hypotheken oder Pfändungen, Anbauten ohne Genehmigung oder ein Vorvertrag, dessen Anzahlungsregeln gegen Sie arbeiten. Ein Anwalt in Portugal prüft das, bevor Sie den Vorvertrag (contrato-promessa) unterschreiben oder eine Anzahlung leisten.

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Aktualisiert und geprüft:

Kurze Antwort

  1. Portugiesische Steuernummer (NIF)
  2. Grundbuchauszug
  3. Vorvertrag und Anzahlung
  4. Urkunde und Eintragung

Sie brauchen eine portugiesische Steuernummer (NIF) und sollten vor der Anzahlung wissen, was das Grundbuch über die Immobilie sagt. Unten erklären wir, worum es geht und was ein portugiesischer Anwalt prüft.

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Kurz beantwortet

Dürfen Ausländer in Portugal Immobilien kaufen?
Ja. Bürger aus der EU und aus Drittstaaten können in Portugal Immobilien kaufen. Sie brauchen eine portugiesische Steuernummer (NIF).
Was ist ein contrato-promessa?
Ein Vorvertrag, in dem sich Käufer und Verkäufer zum Kauf verpflichten, meist mit Anzahlung (sinal), bevor die endgültige Urkunde unterschrieben wird.
Was passiert mit meiner Anzahlung, wenn der Verkäufer abspringt?
Nach dem Zivilgesetzbuch kann der Käufer das Doppelte der Anzahlung verlangen; tritt der Käufer zurück, behält der Verkäufer die Anzahlung.

Wann diese Situation auftritt

  • Sie kaufen ein Ferienhaus an der Algarve, an der Silberküste oder auf Madeira
  • Sie ziehen nach Portugal und kaufen eine Wohnung in Lissabon oder Porto
  • Der Makler drängt Sie, schnell einen Vorvertrag zu unterschreiben und anzuzahlen
  • Der Verkäufer lebt im Ausland oder die Immobilie gehört mehreren Erben

Welche Möglichkeiten Sie haben

Rechtliche Prüfung vor der Anzahlung

Ein Anwalt prüft Grundbuch, Lasten, Eigentum und Baugenehmigungen, bevor Sie den Vorvertrag unterschreiben.

Vorvertrag mit klaren Regeln

Vorvertrag (contrato-promessa) und Anzahlung (sinal) entscheiden, was passiert, wenn der Kauf scheitert; der Anwalt entwirft oder prüft sie.

Urkunde und Eintragung

Der Anwalt bereitet die Urkunde vor und prüft die Eintragung Ihres Eigentums.

Empfohlenes Vorgehen Schritt für Schritt

  1. 1.

    Eigentum und Lasten

    Der Anwalt prüft im Grundbuch, wem die Immobilie gehört und ob Hypotheken, Pfändungen oder andere Lasten eingetragen sind.

  2. 2.

    Baugenehmigungen

    Der Anwalt prüft, ob Anbauten, Pools oder Umbauten genehmigt sind.

  3. 3.

    Vertrag und Anzahlung

    Der Anwalt entwirft oder prüft den Vorvertrag und die Anzahlungsregeln.

  4. 4.

    Steuern und Kosten

    Der Anwalt erklärt, welche Erwerbssteuern und Kosten für Ihren Kauf anfallen.

Welche Unterlagen Sie vorbereiten sollten

  • Reisepass und NIF
  • Grundbuchauszug der Immobilie
  • Steuerliche Grundstückskarte (caderneta predial)
  • Entwurf des Vorvertrags, falls angeboten
  • Pläne und Genehmigungen für Anbauten

Häufige Fehler

  • Eine Anzahlung leisten, bevor das Grundbuch geprüft ist
  • Sich nur auf den Makler verlassen
  • Eine Immobilie mit Anbau oder Pool ohne Genehmigung kaufen
  • Einen Vorvertrag unterschreiben, ohne die Anzahlungsregeln zu lesen

Risiken und wichtige Fristen

Versteckte Lasten

Eine eingetragene Hypothek oder Pfändung bleibt auf der Immobilie, wenn sie nicht gelöscht wird.

Verlorene Anzahlung

Treten Sie vom Vorvertrag zurück, kann der Verkäufer die Anzahlung behalten.

Örtliche Regeln

Manche Bauvorschriften hängen von der Gemeinde ab; der Anwalt prüft die Regeln vor Ort.

Wann es sinnvoll ist, einen Anwalt zu kontaktieren

Wenden Sie sich an einen Anwalt in Portugal, bevor Sie einen Vorvertrag unterschreiben oder anzahlen – besonders wenn der Verkäufer im Ausland lebt, die Immobilie Anbauten oder einen Pool hat oder Sie vom Plan kaufen. Ein portugiesischer Anwalt prüft Grundbuch und Genehmigungen, den Vertrag und begleitet Sie zur Beurkundung. LawBridge ist eine Suchmaschine für Anwälte: Sie wählen den Anwalt selbst und senden ihm eine Anfrage. Die Arbeit eines Anwalts ist immer kostenpflichtig.

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Häufig gestellte Fragen

Warum das Grundbuch prüfen?

Das Grundbuch zeigt, wem die Immobilie gehört und welche Hypotheken oder anderen Lasten eingetragen sind.

Geprüfte Quellen

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