Guida legale pratica · Spagna
Difetti di costruzione o ristrutturazione in Spagna: controversia con l'impresa
Nella tua nuova casa in Spagna compaiono crepe, umidità o infiltrazioni, oppure l'impresa che hai pagato per una ristrutturazione ha interrotto i lavori o li ha fatti male. La legge spagnola sull'edilizia rende costruttori e altri soggetti responsabili dei difetti per dieci, tre o un anno secondo il tipo di difetto, e le azioni vanno promosse entro un tempo limitato. Un avvocato in Spagna, di solito con un perito, stabilisce di che difetto si tratta e chi ne risponde.
Descrivi il tuo casoAggiornato e verificato il
Risposta breve
- Responsabilità legale del costruttore (10, 3, 1 anno)
- Perizia tecnica
- Domanda di riparazione o risarcimento
Secondo il difetto, per la legge spagnola il costruttore risponde 10, 3 o 1 anno e l'azione va promossa in tempo. Qui sotto spieghiamo cosa è in gioco e cosa fa un avvocato in Spagna.
Descrivi il tuo casoRisposte rapide
- Per quanto tempo risponde dei difetti un costruttore in Spagna?
- Dieci anni per i difetti strutturali, tre anni per quelli che incidono sull'abitabilità e un anno per le finiture, dalla consegna.
- Quanto tempo ho per agire?
- Le azioni per danni materiali secondo la legge spagnola sull'edilizia vanno promosse entro due anni dal manifestarsi del danno.
- Mi serve una perizia?
- Nella maggior parte dei casi sì. Mostra il difetto, la causa e il costo della riparazione ed è la prova principale.
Quando si verifica questa situazione
- In un immobile nuovo compaiono crepe, umidità o infiltrazioni
- Una ristrutturazione è rimasta incompiuta o l'impresa è sparita dopo il pagamento
- L'impresa rifiuta di tornare a riparare
- Hai comprato un immobile usato e scopri vizi nascosti
Quali opzioni hai
Diffida a riparare
L'avvocato invia al costruttore o al promotore una diffida formale a eliminare i difetti.
Perizia tecnica
Un perito documenta i difetti, la causa e il costo di riparazione; è la base di ogni pretesa.
Causa
Domanda di riparazione, risarcimento o risoluzione del contratto contro costruttore, promotore o altri responsabili.
Procedura consigliata passo dopo passo
- 1.
Tipo di difetto
Avvocato e perito stabiliscono se il difetto è strutturale, riguarda l'abitabilità o le finiture.
- 2.
Chi risponde
L'avvocato individua chi è responsabile: promotore, costruttore, architetto o altri soggetti.
- 3.
Termini
L'avvocato verifica i periodi di responsabilità e il termine per agire.
- 4.
Contratto
Per una ristrutturazione, l'avvocato verifica contratto, pagamenti e accordi.
Quali documenti preparare
- Atto d'acquisto o contratto d'appalto
- Contratto di ristrutturazione e preventivo
- Ricevute dei pagamenti
- Foto e video dei difetti con data
- Messaggi con l'impresa
- Perizia, se disponibile
Errori comuni
- Riparare il difetto prima di documentarlo
- Pagare il saldo nonostante i difetti
- Aspettare a lungo dopo la comparsa del difetto
- Fidarsi delle promesse verbali dell'impresa
Rischi e scadenze importanti
Tempo limitato
Le azioni previste dalla legge sull'edilizia si prescrivono due anni dopo il manifestarsi del danno.
Prove
Senza foto, date e perizia è difficile provare la causa del difetto.
Impresa insolvente
Se l'impresa non esiste più o è insolvente, la strada possono essere altri soggetti o un'assicurazione.
Quando conviene contattare un avvocato
Rivolgiti a un avvocato in Spagna appena noti difetti seri o l'impresa interrompe i lavori, prima di pagare il saldo o di riparare da solo. Un avvocato spagnolo, con un perito, stabilisce tipo di difetto, responsabili e termini e promuove la causa. LawBridge è un motore di ricerca di avvocati: scegli tu l'avvocato e gli invii una richiesta. Il lavoro di un avvocato è sempre a pagamento.
Descrivi il tuo casoDomande frequenti
L'impresa ha preso i soldi ed è sparita. E ora?
L'avvocato verifica contratto e pagamenti e se è possibile una causa, una denuncia o un'azione verso altri soggetti.
Fonti verificate
- Ley 38/1999 de Ordenación de la Edificación, arts. 17 y 18 – responsabilidad (10, 3 y 1 años) y prescripción de las acciones — Agencia Estatal Boletín Oficial del Estado (BOE)
- Código Civil, art. 1591 – responsabilidad decenal del contratista — Agencia Estatal Boletín Oficial del Estado (BOE)
- Código Civil, art. 1124 – cumplimiento o resolución por incumplimiento — Agencia Estatal Boletín Oficial del Estado (BOE)