Guida legale pratica · Portogallo
Comprare casa in Portogallo da straniero: cosa verificare prima di firmare
Comprare un appartamento o una casa in Portogallo è possibile per gli stranieri dell'UE e di paesi terzi. Il rischio sta in ciò che non si vede: ipoteche o pignoramenti iscritti, ampliamenti senza permesso o un preliminare le cui regole sulla caparra giocano contro di te. Un avvocato in Portogallo lo verifica prima che tu firmi il contratto preliminare (contrato-promessa) o versi una caparra.
Descrivi il tuo casoAggiornato e verificato il
Risposta breve
- Codice fiscale portoghese (NIF)
- Certificato del registro
- Preliminare e caparra
- Atto e iscrizione
Ti serve un codice fiscale portoghese (NIF) e, prima di versare la caparra, dovresti sapere cosa dice il registro sull'immobile. Qui sotto spieghiamo cosa è in gioco e cosa verifica un avvocato portoghese.
Descrivi il tuo casoRisposte rapide
- Uno straniero può comprare casa in Portogallo?
- Sì. I cittadini dell'UE e di paesi terzi possono comprare immobili in Portogallo. Serve un codice fiscale portoghese (NIF).
- Cos'è il contrato-promessa?
- Un contratto preliminare con cui acquirente e venditore si impegnano alla vendita, di solito con una caparra (sinal), prima dell'atto definitivo.
- Cosa succede alla caparra se il venditore si ritira?
- Secondo il codice civile l'acquirente può chiedere il doppio della caparra; se si ritira l'acquirente, il venditore trattiene la caparra.
Quando si verifica questa situazione
- Compri una casa per le vacanze in Algarve, sulla Costa d'Argento o a Madera
- Ti trasferisci in Portogallo e compri un appartamento a Lisbona o Porto
- L'agente ti spinge a firmare in fretta un preliminare e a versare la caparra
- Il venditore vive all'estero o l'immobile appartiene a più eredi
Quali opzioni hai
Verifica legale prima della caparra
Un avvocato verifica registro, gravami, proprietà e permessi prima che tu firmi il preliminare.
Preliminare con regole chiare
Il preliminare (contrato-promessa) e la caparra (sinal) decidono cosa succede se l'acquisto salta; l'avvocato li redige o li verifica.
Atto e iscrizione
L'avvocato prepara l'atto e verifica l'iscrizione della tua proprietà.
Procedura consigliata passo dopo passo
- 1.
Proprietà e gravami
L'avvocato verifica nel registro chi è il proprietario e se sono iscritte ipoteche, pignoramenti o altri gravami.
- 2.
Permessi
L'avvocato verifica se ampliamenti, piscine o trasformazioni hanno i permessi.
- 3.
Contratto e caparra
L'avvocato redige o verifica il preliminare e le regole sulla caparra.
- 4.
Imposte e costi
L'avvocato spiega quali imposte e costi si applicano al tuo acquisto.
Quali documenti preparare
- Passaporto e NIF
- Certificato del registro dell'immobile
- Scheda fiscale dell'immobile (caderneta predial)
- Bozza del preliminare, se proposta
- Progetti e permessi degli ampliamenti
Errori comuni
- Versare la caparra prima di verificare il registro
- Fidarsi solo dell'agente
- Comprare un immobile con ampliamento o piscina senza permesso
- Firmare il preliminare senza leggere le regole della caparra
Rischi e scadenze importanti
Gravami nascosti
Un'ipoteca o un pignoramento iscritto resta sull'immobile se non viene cancellato.
Caparra persa
Se sei tu a recedere dal preliminare, il venditore può trattenere la caparra.
Regole locali
Alcune regole edilizie dipendono dal comune; l'avvocato verifica le regole sul posto.
Quando conviene contattare un avvocato
Rivolgiti a un avvocato in Portogallo prima di firmare un preliminare o versare una caparra, soprattutto se il venditore vive all'estero, l'immobile ha ampliamenti o piscina o compri sulla carta. Un avvocato portoghese verifica registro e permessi, il contratto e ti accompagna all'atto. LawBridge è un motore di ricerca di avvocati: scegli tu l'avvocato e gli invii una richiesta. Il lavoro di un avvocato è sempre a pagamento.
Descrivi il tuo casoDomande frequenti
Perché verificare il registro?
Il registro mostra chi è il proprietario e quali ipoteche o altri gravami sono iscritti.
Fonti verificate
- Decreto-Lei n.º 14/2013, arts. 2.º e 3.º – número de identificação fiscal (NIF) — Diário da República (INCM)
- Código do Registo Predial, art. 1.º – publicidade da situação jurídica dos prédios — Diário da República (INCM)
- Código Civil, art. 442.º – sinal no contrato-promessa — Diário da República (INCM)
- Decreto-Lei n.º 555/99 (RJUE), art. 4.º – licença e comunicação prévia de operações urbanísticas — Diário da República (INCM)