Guida legale pratica · Portogallo
Inquilino in Portogallo non paga: cosa può fare il proprietario all'estero
Hai un appartamento o una casa in Portogallo, vivi all'estero e l'inquilino ha smesso di pagare. La legge portoghese consente al locatore di risolvere la locazione quando gli arretrati raggiungono tre mesi, e per gli inquilini che non lasciano l'immobile esiste una procedura speciale di sfratto. L'inquilino può far venir meno la risoluzione una sola volta per contratto, pagando entro un mese. Poiché il proprietario non è sul posto, la causa la segue un avvocato locale.
Descrivi il tuo casoAggiornato e verificato il
Risposta breve
- Risoluzione per morosità
- Procedura speciale di sfratto
- Recupero dei canoni arretrati
Tre mesi di canoni non pagati consentono al locatore di risolvere la locazione, e per l'inquilino che resta esiste una procedura speciale di sfratto. Qui sotto spieghiamo cosa è in gioco e cosa fa un avvocato portoghese per un proprietario all'estero.
Descrivi il tuo casoRisposte rapide
- Quando posso risolvere la locazione in Portogallo per canoni non pagati?
- Quando l'inquilino è in ritardo di tre mesi o più con canone o spese, il locatore può risolvere la locazione.
- L'inquilino può fermare la risoluzione pagando?
- Sì, pagando entro un mese, ma una sola volta per contratto.
- Cos'è la procedura speciale di sfratto?
- Una procedura per riottenere l'immobile quando l'inquilino non lo lascia alla fine della locazione, gestita dal Balcão do Arrendatário e do Senhorio.
Quando si verifica questa situazione
- Affitti un appartamento in Portogallo e vivi in un altro paese
- L'inquilino non ha pagato diversi mesi di canone o spese
- L'inquilino non risponde e neanche l'agenzia riesce a contattarlo
- L'inquilino resta nell'immobile dopo la fine della locazione
Quali opzioni hai
Risoluzione
Un avvocato prepara la risoluzione per morosità e la sua corretta notifica.
Procedura speciale di sfratto
Se l'inquilino non lascia l'immobile, l'avvocato avvia la procedura speciale di sfratto.
Accordo con l'inquilino
Un piano di rientro scritto o una data di uscita concordata può essere più rapido della procedura.
Procedura consigliata passo dopo passo
- 1.
Contratto e arretrati
L'avvocato verifica il contratto, le somme dovute e come veniva pagato il canone.
- 2.
Risoluzione
L'avvocato prepara e notifica la risoluzione nella forma richiesta dalla legge.
- 3.
Sfratto
Se l'inquilino resta, l'avvocato avvia la procedura speciale di sfratto e chiede gli arretrati.
- 4.
Rappresentanza
L'avvocato ti rappresenta in Portogallo, non devi viaggiare.
Quali documenti preparare
- Contratto di locazione
- Elenco dei canoni e delle spese non pagati con date
- Estratti conto con i pagamenti ricevuti
- Messaggi o lettere all'inquilino
- Il tuo passaporto e NIF
Errori comuni
- Cambiare le serrature o staccare le utenze da soli
- Aspettare molti mesi
- Accettare pagamenti parziali senza accordo scritto
- Inviare una risoluzione che non rispetta la forma di legge
Rischi e scadenze importanti
Niente giustizia fai da te
Allontanare l'inquilino o i suoi beni fuori dalla procedura legale può esporre il locatore a responsabilità.
L'inquilino paga in ritardo
Se l'inquilino paga entro un mese, la risoluzione viene meno; vale una sola volta per contratto.
Canoni persi
Ogni mese di attesa aumenta un arretrato difficile da recuperare.
Quando conviene contattare un avvocato
Rivolgiti a un avvocato in Portogallo appena l'inquilino non paga e non risponde, soprattutto se vivi all'estero. Un avvocato portoghese prepara la risoluzione, avvia se necessario la procedura speciale di sfratto e chiede gli arretrati. LawBridge è un motore di ricerca di avvocati: scegli tu l'avvocato e gli invii una richiesta. Il lavoro di un avvocato è sempre a pagamento.
Descrivi il tuo casoDomande frequenti
Devo essere in Portogallo?
No. Ti rappresenta un avvocato in Portogallo.
Fonti verificate
- Código Civil, arts. 1083.º e 1084.º – resolução do arrendamento por falta de pagamento da renda — Diário da República (INCM)
- Lei n.º 6/2006 (NRAU), arts. 15.º e 15.º-A – procedimento especial de despejo e Balcão do Arrendatário e do Senhorio — Diário da República (INCM)