Guida legale pratica · Spagna
L'inquilino in Spagna non paga l'affitto: cosa può fare il proprietario dall'estero
Hai un appartamento o una casa in Spagna, vivi all'estero e l'inquilino ha smesso di pagare. La legge spagnola consente al locatore di risolvere il contratto per mancato pagamento e di chiedere in un unico procedimento rapido lo sfratto e il pagamento degli arretrati. Poiché il proprietario non è sul posto, la causa la segue un avvocato locale. Regole particolari possono valere se l'inquilino è vulnerabile o il proprietario possiede molte case.
Descrivi il tuo casoAggiornato e verificato il
Risposta breve
- Risoluzione per mancato pagamento
- Sfratto per morosità (desahucio)
- Recupero dei canoni arretrati
Il mancato pagamento del canone consente al locatore di risolvere il contratto e di chiedere in tribunale insieme sfratto e arretrati. Qui sotto spieghiamo cosa è in gioco e cosa fa un avvocato spagnolo per un proprietario che vive all'estero.
Descrivi il tuo casoRisposte rapide
- Posso sfrattare in Spagna un inquilino che non paga?
- Sì. Il mancato pagamento del canone consente al locatore di risolvere il contratto e chiedere al giudice lo sfratto (desahucio) e il pagamento degli arretrati.
- L'inquilino può fermare lo sfratto pagando?
- Di regola sì, pagando tutto il dovuto nel termine fissato dal giudice, ma non se lo ha già fatto in una causa precedente o se ha ignorato una diffida del locatore come quella prevista dalla legge.
- Devo essere in Spagna per la causa?
- No. Ti rappresenta un avvocato in Spagna.
Quando si verifica questa situazione
- Affitti un appartamento in Spagna e vivi in un altro paese
- L'inquilino non ha pagato uno o più mesi di affitto o utenze
- L'inquilino non risponde e neanche l'agenzia riesce a contattarlo
- L'inquilino dice di non poter pagare o contesta l'importo
Quali opzioni hai
Diffida di pagamento
L'avvocato invia una diffida formale; conta anche per sapere se l'inquilino potrà poi fermare lo sfratto pagando.
Sfratto e arretrati
Il locatore chiede in un unico procedimento la risoluzione, lo sfratto e il pagamento.
Accordo con l'inquilino
Un piano di rientro scritto o una data di uscita concordata può essere più rapido di una causa.
Procedura consigliata passo dopo passo
- 1.
Contratto e arretrati
L'avvocato verifica il contratto di locazione, le somme dovute e come veniva pagato il canone.
- 2.
Posizione del locatore
L'avvocato verifica se sei un grande proprietario e se l'inquilino può essere vulnerabile, il che cambia il procedimento.
- 3.
Diffida e tribunale
L'avvocato decide se inviare prima una diffida e deposita la domanda di sfratto e pagamento presso il tribunale competente in Spagna.
- 4.
Rappresentanza
L'avvocato ti rappresenta in Spagna, non devi viaggiare per la causa.
Quali documenti preparare
- Contratto di locazione
- Elenco dei canoni e importi non pagati con date
- Estratti conto con i pagamenti ricevuti
- Messaggi o lettere all'inquilino
- Visura del registro o atto d'acquisto
- Il tuo NIE e passaporto
Errori comuni
- Cambiare le serrature o staccare le utenze da soli
- Aspettare molti mesi
- Accettare pagamenti parziali senza accordo scritto
- Non sapere se si è un grande proprietario
Rischi e scadenze importanti
Niente giustizia fai da te
Allontanare l'inquilino o i suoi beni senza una decisione del giudice può esporre il locatore a responsabilità.
Inquilini vulnerabili
Se l'inquilino è in situazione di vulnerabilità, il giudice può coinvolgere i servizi sociali e lo sfratto può richiedere più tempo.
Affitto perso
Ogni mese di attesa aumenta un arretrato che può essere difficile recuperare.
Quando conviene contattare un avvocato
Rivolgiti a un avvocato in Spagna appena l'inquilino non paga e non risponde, soprattutto se vivi all'estero. Un avvocato spagnolo invia la diffida, verifica le regole speciali per grandi proprietari e inquilini vulnerabili e promuove la causa di sfratto e pagamento. LawBridge è un motore di ricerca di avvocati: scegli tu l'avvocato e gli invii una richiesta. Il lavoro di un avvocato è sempre a pagamento.
Descrivi il tuo casoDomande frequenti
Cos'è un grande proprietario (gran tenedor)?
Un concetto della legge spagnola sulla casa del 2023. La domanda di sfratto deve indicare se il locatore lo è, perché valgono requisiti diversi.
Fonti verificate
- Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos, art. 27 – resolución por falta de pago de la renta — Agencia Estatal Boletín Oficial del Estado (BOE)
- Ley 1/2000 de Enjuiciamiento Civil, art. 250.1.1º – juicio verbal de desahucio por falta de pago — Agencia Estatal Boletín Oficial del Estado (BOE)
- Ley 1/2000 de Enjuiciamiento Civil, art. 22.4 – enervación del desahucio por falta de pago — Agencia Estatal Boletín Oficial del Estado (BOE)
- Ley 1/2000 de Enjuiciamiento Civil, art. 439 – requisitos de la demanda de desahucio (gran tenedor, Ley 12/2023) — Agencia Estatal Boletín Oficial del Estado (BOE)