LawBridge - Global Legal Network
CS

Praktický právní průvodce · Portugalsko

Koupě nemovitosti v Portugalsku: co prověřit před podpisem

Koupit byt nebo dům v Portugalsku může cizinec z EU i mimo ni. Riziko je v tom, co není vidět: hypotéky nebo exekuce zapsané na nemovitosti, přístavby bez povolení nebo smlouva o smlouvě budoucí, jejíž ujednání o záloze hraje proti vám. Advokát v Portugalsku to prověří dřív, než podepíšete smlouvu o smlouvě budoucí (contrato-promessa) nebo zaplatíte zálohu.

Popište svůj případ

Aktualizováno a ověřeno:

Stručná odpověď

  1. Portugalské daňové číslo (NIF)
  2. Výpis z katastru
  3. Smlouva o smlouvě budoucí a záloha
  4. Kupní listina a zápis

Potřebujete portugalské daňové číslo (NIF) a před zaplacením zálohy byste měli vědět, co o nemovitosti říká katastr. Níže vysvětlujeme, co je ve hře a co prověří portugalský advokát.

Popište svůj případ

Rychlé odpovědi

Může cizinec koupit nemovitost v Portugalsku?
Ano. Občané zemí EU i mimo EU mohou v Portugalsku kupovat nemovitosti. Potřebujete portugalské daňové číslo (NIF).
Co je contrato-promessa?
Smlouva o smlouvě budoucí, ve které se kupující a prodávající zavazují k prodeji, obvykle se zálohou (sinal), ještě před podpisem kupní listiny.
Co se stane se zálohou, když prodávající odstoupí?
Podle občanského zákoníku může kupující žádat dvojnásobek zaplacené zálohy; odstoupí-li kupující, prodávající si zálohu ponechá.

Kdy tato situace vzniká

  • Kupujete rekreační dům v Algarve, na Stříbrném pobřeží nebo na Madeiře
  • Stěhujete se do Portugalska a kupujete byt v Lisabonu nebo Portu
  • Makléř po vás chce rychle podepsat smlouvu o smlouvě budoucí a zaplatit zálohu
  • Prodávající žije v zahraničí nebo nemovitost patří více dědicům

Jaké máte možnosti

Právní prověrka před zálohou

Advokát prověří katastr, zatížení, vlastnictví a povolení staveb dřív, než podepíšete smlouvu o smlouvě budoucí.

Smlouva o smlouvě budoucí s jasnými podmínkami

Smlouva o smlouvě budoucí (contrato-promessa) a záloha (sinal) určují, co se stane, když koupě padne; advokát je připraví nebo zkontroluje.

Kupní listina a zápis

Advokát připraví kupní listinu a ověří zápis vašeho vlastnictví.

Doporučený postup krok za krokem

  1. 1.

    Vlastnictví a zatížení

    Advokát v katastru ověří, kdo nemovitost vlastní a zda jsou zapsané hypotéky, exekuce nebo jiná zatížení.

  2. 2.

    Povolení staveb

    Advokát ověří, zda přístavby, bazény nebo přestavby mají potřebná povolení.

  3. 3.

    Smlouva a záloha

    Advokát připraví nebo zkontroluje smlouvu o smlouvě budoucí a ujednání o záloze.

  4. 4.

    Daně a náklady

    Advokát vysvětlí, jaké daně a náklady se na vaši koupi vztahují.

Jaké dokumenty si připravit

  • Cestovní pas a NIF
  • Výpis z katastru nemovitosti
  • Daňový list nemovitosti (caderneta predial)
  • Návrh smlouvy o smlouvě budoucí, pokud je nabídnutý
  • Plány a povolení k případným stavbám

Časté chyby

  • Zaplatit zálohu před prověřením katastru
  • Spoléhat jen na informace makléře
  • Koupit nemovitost s přístavbou nebo bazénem bez povolení
  • Podepsat smlouvu o smlouvě budoucí bez přečtení podmínek zálohy

Rizika a důležité lhůty

Skrytá zatížení

Hypotéka nebo exekuce zapsaná na nemovitosti na ní zůstává, pokud se nevymaže.

Ztracená záloha

Když od smlouvy o smlouvě budoucí odstoupíte vy, prodávající si může zálohu ponechat.

Místní pravidla

Část stavebních pravidel závisí na obci; advokát ověří pravidla v místě nemovitosti.

Kdy je vhodné obrátit se na advokáta

Obraťte se na advokáta v Portugalsku dřív, než podepíšete smlouvu o smlouvě budoucí nebo zaplatíte zálohu, zvlášť když prodávající žije v zahraničí, nemovitost má přístavby nebo bazén, nebo kupujete rozestavěnou stavbu. Portugalský advokát prověří katastr a povolení, zkontroluje smlouvu a doprovodí vás k podpisu kupní listiny. LawBridge je vyhledávač advokátů: advokáta si vyberete sami a pošlete mu poptávku. Práce advokáta je vždy placená.

Popište svůj případ

Časté dotazy

Proč prověřovat katastr?

Katastr ukazuje, kdo nemovitost vlastní a jaké hypotéky nebo jiná zatížení jsou na ní zapsané.

Ověřené zdroje

Související právní situace