Pronájem nemovitosti v ČR cizímu nájemci

Stručná odpověď

1. Dvojjazyčná nájemní smlouva
2. Kauce až trojnásobek nájmu
3. Ověření totožnosti nájemníka

Na co si dát pozor a jak se chránit před dluhy, vysvětlujeme níže. Na konci najdete přes LawBridge advokáta, který smlouvu připraví.

Rychlé odpovědi

Můžu požadovat vyšší kauci, pokud je nájemce cizinec?

Ne, zákonný limit kauce (trojnásobek nájemného) platí bez ohledu na státní příslušnost nájemce.

Co když nájemce odjede a nechá po sobě dluh?

Kauce slouží primárně k pokrytí takového dluhu — pro částku nad rámec kauce je vymáhání v zahraničí složitější a vyplatí se konzultovat advokáta.

Kdy tato situace vzniká

• •Pronajímatel pronajímá byt zahraničnímu pracovníkovi nebo studentovi.
• •Nájemce nerozumí dobře česky a je nejasné, zda smlouvě skutečně rozumí.
• •Nájemce náhle odjede zpět do zahraničí s nedoplatkem na nájemném.

Jaké máte možnosti

Doporučený postup krok za krokem

1. 1.

   Ověřit totožnost nájemce (cestovní pas nebo jiný doklad).

2. 2.

   Sepsat nájemní smlouvu, ideálně dvojjazyčnou, s jasně uvedenou výší nájemného, kauce a podmínkami ukončení.

3. 3.

   Sepsat předávací protokol se stavem bytu při nastěhování.

4. 4.

   Při skončení nájmu provést vyúčtování kauce a předávací protokol při vystěhování.

Jaké dokumenty si připravit

• •Nájemní smlouva
• •Doklad totožnosti nájemce
• •Předávací protokol

Časté chyby

• •Sepsání smlouvy pouze v češtině bez ujištění, že jí nájemce rozumí.
• •Nesjednání kauce nebo sjednání kauce v nedostatečné výši.

Rizika a důležité lhůty

Kdy je vhodné obrátit se na advokáta

Advokáta kontaktujte při sepisování nájemní smlouvy s vyšší kaucí nebo netypickými podmínkami, a zejména pokud nájemce odjede do zahraničí s nedoplatkem na nájemném.

Ověřené zdroje

• Občanský zákoník č. 89/2012 Sb., § 2235 a násl. (nájem) — Zákony pro lidi