Praktický právní průvodce

Pronájem nemovitosti v ČR cizímu nájemci

Nájemní vztah s cizím nájemcem se řídí stejnou úpravou občanského zákoníku jako s českým nájemcem, pronajímatel by ale měl věnovat pozornost jazyku smlouvy, ověření totožnosti a jistotě pro případ, že nájemce odjede zpět do zahraničí.

Popište svůj případ

Stručná odpověď

Nájem bytu upravuje občanský zákoník (§ 2235 a násl.), a to bez ohledu na státní příslušnost nájemce. Pronajímatel by měl dbát na to, aby nájemce smlouvě skutečně rozuměl (dvojjazyčná verze smlouvy je vhodná), řádně ověřil jeho totožnost, a sjednal jistotu (kauci) až do výše trojnásobku měsíčního nájemného pro případ škody nebo dlužného nájemného. Zvláštní pozornost si zaslouží situace, kdy nájemce odjede zpět do zahraničí s dluhem na nájemném — vymáhání pohledávky v zahraničí je složitější, proto je vhodné mít dostatečně vysokou kauci a jasně sjednané podmínky ukončení nájmu. Konkrétní nastavení smlouvy doporučujeme konzultovat s advokátem, například přes LawBridge.

Kdy tato situace vzniká

Pronajímatel pronajímá byt zahraničnímu pracovníkovi nebo studentovi.
Nájemce nerozumí dobře česky a je nejasné, zda smlouvě skutečně rozumí.
Nájemce náhle odjede zpět do zahraničí s nedoplatkem na nájemném.

Jaké máte možnosti

Sjednat dvojjazyčnou nájemní smlouvu.

Sjednat kauci v maximální zákonné výši jako pojistku proti nedoplatkům.

V případě dluhu po odjezdu nájemce zvážit vymáhání s pomocí advokáta se zkušeností s přeshraničním vymáháním.

Doporučený postup krok za krokem

1.
Ověřit totožnost nájemce (cestovní pas nebo jiný doklad).
Ověřit totožnost nájemce (cestovní pas nebo jiný doklad).
2.
Sepsat nájemní smlouvu, ideálně dvojjazyčnou, s jasně uvedenou výší nájemného, kauce a podmínkami ukončení.
Sepsat nájemní smlouvu, ideálně dvojjazyčnou, s jasně uvedenou výší nájemného, kauce a podmínkami ukončení.
3.
Sepsat předávací protokol se stavem bytu při nastěhování.
Sepsat předávací protokol se stavem bytu při nastěhování.
4.
Při skončení nájmu provést vyúčtování kauce a předávací protokol při vystěhování.
Při skončení nájmu provést vyúčtování kauce a předávací protokol při vystěhování.

Jaké dokumenty si připravit

Nájemní smlouva
Doklad totožnosti nájemce
Předávací protokol

Časté chyby

Sepsání smlouvy pouze v češtině bez ujištění, že jí nájemce rozumí.
Nesjednání kauce nebo sjednání kauce v nedostatečné výši.

Rizika a důležité lhůty

Vymáhání dluhu na nájemném po odjezdu nájemce do zahraničí může být zdlouhavé a nákladné — kauce je proto klíčová ochrana.

Výpovědní lhůty a důvody výpovědi nájmu bytu jsou upraveny kogentně občanským zákoníkem a nelze se od nich smluvně odchýlit v neprospěch nájemce.

Kdy je vhodné obrátit se na advokáta

Advokáta kontaktujte při sepisování nájemní smlouvy s vyšší kaucí nebo netypickými podmínkami, a zejména pokud nájemce odjede do zahraničí s nedoplatkem na nájemném.

Časté dotazy

Můžu požadovat vyšší kauci, pokud je nájemce cizinec?

Ne, zákonný limit kauce (trojnásobek nájemného) platí bez ohledu na státní příslušnost nájemce.

Co když nájemce odjede a nechá po sobě dluh?

Kauce slouží primárně k pokrytí takového dluhu — pro částku nad rámec kauce je vymáhání v zahraničí složitější a vyplatí se konzultovat advokáta.