Praktický právní průvodce · Španělsko
Společenství vlastníků ve Španělsku (comunidad): spor o poplatky a usnesení
Pokud vlastníte byt nebo dům ve španělském domě nebo rezidenčním komplexu, jste členem společenství vlastníků (comunidad de propietarios). Spory jsou časté: společenství po vás chce poplatky, které považujete za chybné, byl schválen mimořádný příspěvek nebo vás poškozuje usnesení schůze. Španělské právo umožňuje společenství vymáhat nezaplacené poplatky ve zvláštním soudním řízení a vlastníkům napadnout nezákonná usnesení u soudu.
Popište svůj případAktualizováno a ověřeno:
Stručná odpověď
- Kontrola výpočtu poplatků
- Napadení usnesení (impugnación)
- Obrana proti vymáhání poplatků
Nezaplacené poplatky lze vymáhat ve zvláštním soudním řízení a usnesení schůze vlastníků lze napadnout u soudu. Níže vysvětlujeme, co je ve hře a co udělá advokát ve Španělsku.
Popište svůj případRychlé odpovědi
- Můžu přestat platit poplatky, když nesouhlasím?
- Neplacení vás vystavuje žalobě. Advokát ověří, zda je poplatek oprávněný a jak ho napadnout.
- Můžu napadnout usnesení schůze vlastníků?
- Ano, usnesení v rozporu se zákonem nebo stanovami, nebo vážně poškozující vlastníka, lze napadnout u soudu v zákonných lhůtách.
- Žiju v zahraničí a schůzi jsem zmeškal. Co můžu dělat?
- Advokát ověří, zda jste byli řádně pozváni a zda lze usnesení ještě napadnout.
Kdy tato situace vzniká
- Společenství po vás chce poplatky, které podle vás nejsou správně spočítané
- Byl schválen vysoký mimořádný příspěvek (derrama) na opravy
- Usnesení schůze vás poškozuje nebo bylo přijato bez vás
- Žijete v zahraničí a pozvánku na schůzi jste nedostali
Jaké máte možnosti
Vyjasnit výpočet
Advokát zkontroluje stanovy, váš podíl a zápis ze schůze.
Napadnout usnesení
Nezákonné nebo vážně poškozující usnesení lze napadnout u soudu (impugnación de acuerdos).
Obrana proti žalobě
Pokud společenství žaluje poplatky, advokát ověří, zda je nárok oprávněný, a hájí vás.
Doporučený postup krok za krokem
- 1.
Stanovy a podíl
Advokát zkontroluje stanovy společenství a váš podíl.
- 2.
Zápis a pozvánka
Advokát zkontroluje zápis a zda jste byli řádně pozváni, což je důležité u vlastníků v zahraničí.
- 3.
Důvody
Advokát posoudí, zda je usnesení nezákonné, v rozporu se stanovami nebo vážně poškozující.
- 4.
Možnosti
Advokát poradí, zda zaplatit, jednat, nebo napadnout usnesení, a zastoupí vás u soudu.
Jaké dokumenty si připravit
- Kupní smlouva
- Stanovy společenství
- Zápisy ze schůzí vlastníků
- Přehledy poplatků a doklady o platbách
- Oznámení od společenství nebo správce
Časté chyby
- Na protest prostě přestat platit poplatky
- Ignorovat zápisy, protože žijete v zahraničí
- Čekat s napadením usnesení příliš dlouho
- Neaktualizovat u správce svou adresu
Rizika a důležité lhůty
Žaloba proti vlastníkovi
Nezaplacené poplatky lze vymáhat u soudu a vykonat proti nemovitosti.
Lhůta k napadení
Usnesení lze napadnout jen v zákonných lhůtách; advokát je ověří pro váš případ.
Dluhy jdou s nemovitostí
Při prodeji ručí kupující v zákonných mezích za nezaplacené poplatky prodávajícího, což ovlivní váš prodej.
Kdy je vhodné obrátit se na advokáta
Obraťte se na advokáta ve Španělsku, když dostanete výzvu k zaplacení poplatků, které považujete za chybné, když vás poškozuje usnesení schůze nebo když jste nedostali pozvánku na schůzi. Španělský advokát zkontroluje stanovy a zápisy, lhůty k napadení a obhájí vás proti nároku. LawBridge je vyhledávač advokátů: advokáta si vyberete sami a pošlete mu poptávku. Práce advokáta je vždy placená.
Popište svůj případČasté dotazy
Co se stane s nezaplacenými poplatky při prodeji?
Prodávající musí dlužné poplatky uvést v listině a kupující ručí nemovitostí za poplatky za běžný rok a tři předchozí roky.
Ověřené zdroje
- Ley 49/1960 de Propiedad Horizontal, art. 9.1.e – gastos comunes y deudas del vendedor con la comunidad — Agencia Estatal Boletín Oficial del Estado (BOE)
- Ley 49/1960 de Propiedad Horizontal, art. 21 – impago de gastos comunes y reclamación judicial — Agencia Estatal Boletín Oficial del Estado (BOE)
- Ley 49/1960 de Propiedad Horizontal, art. 18 – impugnación de acuerdos de la junta — Agencia Estatal Boletín Oficial del Estado (BOE)
- Ley 1/2000 de Enjuiciamiento Civil, art. 812 – proceso monitorio para deudas de cualquier importe — Agencia Estatal Boletín Oficial del Estado (BOE)