Immobilienkauf in Prag als Ausländer: was zu tun ist

Was Sie jetzt tun können

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   Als Ausländer dürfen Sie kaufen

   Seit 2011 beschränkt das tschechische Recht Ausländer — aus der EU oder nicht — nicht mehr beim Erwerb von Immobilien. Ihre Staatsangehörigkeit ist kein Grund, den Verkauf abzulehnen.

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   Grundbuch prüfen, bevor Sie zahlen

   Sehen Sie im öffentlichen Kataster (katastr nemovitostí, online kostenlos) nach: wer Eigentümer ist und ob eine Hypothek, Dienstbarkeit, ein Verfügungsverbot des Gerichtsvollziehers oder ein laufender Eintrag besteht. Was dort eingetragen ist, bleibt bei der Immobilie.

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   Über Treuhand zahlen, nie direkt

   Hinterlegen Sie den Kaufpreis treuhänderisch (úschova) bei einem Anwalt, Notar oder einer Bank. Der Verkäufer erhält ihn erst, wenn Sie als Eigentümer eingetragen sind — der Standard zum Schutz des Käufers in Tschechien.

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   Wann Sie Eigentümer werden

   Das Eigentum geht mit der Eintragung im Kataster über, mit Wirkung zum Tag des Antrags. Bis dahin bleibt der Verkäufer Eigentümer — deshalb ist die Treuhand so wichtig.

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   Vertrag in einer Sprache lesen, die Sie verstehen

   Der beim Kataster eingereichte Vertrag ist tschechisch. Verlangen Sie eine zweisprachige Fassung oder Übersetzung und prüfen Sie Preis, Übergabetermin, Mängel und was gilt, wenn die Eintragung scheitert.

Fristen und Kosten

Die Katastergebühr beträgt 2 000 CZK pro Antrag. Die Grunderwerbsteuer wurde rückwirkend zum 31. März 2020 abgeschafft. Vertrag und Treuhand beim Anwalt kosten meist einen Festpreis oder einen Prozentsatz des Preises — fragen Sie vorab nach der Gesamtsumme. Eine Hypothek für Ausländer hängt von der Bank und Ihrem Aufenthaltsstatus ab.

Schaffen Sie das selbst oder brauchen Sie einen Anwalt?

Den Kataster können Sie selbst prüfen. Einen Anwalt sollten Sie vor dem Reservierungs- oder Kaufvertrag einschalten — besonders beim Kauf vom Bauträger, bei einer Hypothek oder einem Verfügungsverbot, beim Kauf aus dem Ausland per Vollmacht oder wenn Sie kein Tschechisch lesen.

Bringen Sie den Katasterauszug (list vlastnictví), den Vertragsentwurf sowie Ihre Ausweis- und Aufenthaltsdokumente mit.

Wo Sie in Prag Hilfe finden

• Aufenthalt und Visa

  Die OAMP-Dienststelle des Innenministeriums — Termin über das Informationsportal für Ausländer oder unter +420 974 801 801.

  Ministerstvo vnitra — Odbor azylové a migrační politiky (OAMP)

• Kostenlose Beratung für Ausländer

  Das regionale Integrationszentrum berät kostenlos in mehreren Sprachen und hilft bei Behörden.

  Integrační centrum Praha

• Lohn und Arbeitsbedingungen

  Die regionale Arbeitsinspektion nimmt Beschwerden gegen Arbeitgeber kostenlos an.

  Oblastní inspektorát práce pro hlavní město Prahu

• Gericht

  Das Bezirksgericht für Zivilstreitigkeiten wie Kaution, Lohn oder Scheidung.

  Obvodní soud podle městské části, kde bydlíte

Zu beschaffende Unterlagen

• •Katasterauszug (list vlastnictví) der Immobilie
• •Entwurf des Reservierungs- und Kaufvertrags
• •Reisepass und tschechisches Aufenthaltsdokument, falls vorhanden
• •Finanzierungsangebot, falls Sie finanzieren

Häufig gestellte Fragen

Rechtlicher Hintergrund

Ausländer dürfen in Tschechien uneingeschränkt Immobilien erwerben, seit die Novelle des Devisengesetzes (Gesetz Nr. 206/2011 Slg.) dessen früheren § 17 aufgehoben hat. Das Eigentum an eingetragenen Immobilien geht mit der Eintragung im Kataster über, mit Wirkung zum Tag des Antrags (Bürgerliches Gesetzbuch, Gesetz Nr. 89/2012 Slg., und Katastergesetz, Gesetz Nr. 256/2013 Slg.). Die Verwaltungsgebühr für den Eintragungsantrag beträgt 2 000 CZK (Gesetz Nr. 634/2004 Slg.). Die Grunderwerbsteuer wurde zum 31. März 2020 abgeschafft.

Geprüfte Quellen

• Gebühren im Kataster (2 000 CZK pro Antrag) — ČÚZK
• Ausländer und Immobilienkauf: welche Grenzen? — finance.cz
• Abschaffung der Grunderwerbsteuer mit Rückwirkung — Advokátní deník
• Sichere Treuhand (2025) — Česká advokátní komora

Zuletzt geprüft: 2026-10-15

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