Покупка недвижимости в Праге иностранцем: что делать

Что можно сделать прямо сейчас

1. 1

   Иностранец может покупать

   С 2011 года чешский закон не ограничивает иностранцев — из ЕС и из-за его пределов — в покупке недвижимости в Чехии. Гражданство не может быть причиной отказа в продаже.

2. 2

   Проверьте кадастр, прежде чем платить

   Найдите недвижимость в публичном кадастре (katastr nemovitostí, бесплатно онлайн): кто владелец и нет ли ипотеки, сервитута, запрета исполнителя или незавершённой записи. Всё, что там записано, остаётся с недвижимостью.

3. 3

   Платите через депозит, а не напрямую

   Внесите цену на хранение (úschova) у адвоката, нотариуса или в банке. Продавец получит деньги только после того, как вас запишут владельцем. Это стандартный способ защиты покупателя в Чехии.

4. 4

   Знайте, когда вы станете владельцем

   Право собственности переходит с записью в кадастр, с силой со дня подачи заявления. До этого владельцем остаётся продавец — поэтому депозит так важен.

5. 5

   Читайте договор на понятном вам языке

   Договор, который подаётся в кадастр, составлен на чешском. Попросите двуязычную версию или перевод и проверьте цену, дату передачи, дефекты и что будет, если запись в кадастр не состоится.

Сроки и деньги

Сбор кадастра — 2000 крон за заявление. Налог на приобретение недвижимости отменён задним числом с 31 марта 2020 года, поэтому покупатели его больше не платят. Договор и депозит у адвоката обычно оцениваются фиксированной суммой или процентом от цены — уточните итог до подписания. Ипотека для иностранца зависит от банка и вашего статуса пребывания, поэтому узнайте заранее.

Справитесь сами или нужен адвокат?

Кадастр можно проверить самостоятельно. Обратитесь к адвокату до подписания договора бронирования или купли, особенно при покупке у застройщика на стадии строительства, если на недвижимости ипотека или запрет исполнителя, если вы покупаете из-за рубежа по доверенности или не читаете по-чешски.

Возьмите выписку из кадастра (list vlastnictví), проект договора бронирования или купли, документы о личности и пребывании.

Куда обратиться: Прага

• Пребывание и визы

  Отдел OAMP Министерства внутренних дел — запись через Информационный портал для иностранцев или по номеру +420 974 801 801.

  Ministerstvo vnitra — Odbor azylové a migrační politiky (OAMP)

• Бесплатные консультации для иностранцев

  Региональный интеграционный центр бесплатно консультирует на нескольких языках и помогает с учреждениями.

  Integrační centrum Praha

• Зарплата и условия труда

  Региональная инспекция труда бесплатно принимает жалобы на работодателей.

  Oblastní inspektorát práce pro hlavní město Prahu

• Суд

  Районный суд для гражданских споров: залог, зарплата или развод.

  Obvodní soud podle městské části, kde bydlíte

Какие документы подготовить

• •Выписка из кадастра (list vlastnictví) на недвижимость
• •Проект договора бронирования и купли
• •Паспорт и чешский документ о пребывании, если есть
• •Предложение по ипотеке, если покупаете в кредит

Частые вопросы

Правовая основа

Иностранцы могут приобретать недвижимость в Чехии без ограничений с тех пор, как поправка к Валютному закону (Закон № 206/2011 Сб.) отменила его прежний § 17. Право собственности на зарегистрированную недвижимость переходит с записью в кадастр с силой со дня подачи заявления (Гражданский кодекс, Закон № 89/2012 Сб., и Кадастровый закон, Закон № 256/2013 Сб.). Административный сбор за заявление о записи составляет 2000 крон (Закон № 634/2004 Сб.). Налог на приобретение недвижимости отменён с 31 марта 2020 года.

Проверенные источники

• Сборы в кадастре (2000 крон за заявление) — ČÚZK
• Иностранцы и покупка недвижимости: какие ограничения? — finance.cz
• Отмена налога на приобретение недвижимости с обратной силой — Advokátní deník
• Как безопасно пользоваться депозитом (2025) — Česká advokátní komora

Последняя проверка: 2026-10-15

Другие похожие ситуации