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Praktischer Rechtsratgeber · Spanien

Baumängel oder unfertige Renovierung in Spanien: Streit mit der Baufirma

In Ihrem neuen Zuhause in Spanien zeigen sich Risse, Feuchtigkeit oder Wassereintritt, oder die Firma, die Sie für eine Renovierung bezahlt haben, hat die Arbeit eingestellt oder schlecht ausgeführt. Das spanische Baugesetz lässt Bauunternehmen und andere Baubeteiligte je nach Art des Mangels zehn, drei oder ein Jahr haften, und Ansprüche müssen innerhalb begrenzter Zeit geltend gemacht werden. Ein Anwalt in Spanien klärt, meist mit einem Sachverständigen, welcher Mangel vorliegt und wer haftet.

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Aktualisiert und geprüft:

Kurze Antwort

  1. Gesetzliche Haftung des Bauunternehmers (10, 3, 1 Jahr)
  2. Sachverständigengutachten
  3. Klage auf Nachbesserung oder Schadensersatz

Je nach Mangel haftet das Bauunternehmen nach spanischem Recht 10, 3 oder 1 Jahr, und der Anspruch muss rechtzeitig geltend gemacht werden. Unten erklären wir, worum es geht und was ein Anwalt in Spanien tut.

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Kurz beantwortet

Wie lange haftet ein Bauunternehmen in Spanien für Mängel?
Zehn Jahre für Mängel der tragenden Konstruktion, drei Jahre für Mängel der Bewohnbarkeit und ein Jahr für Fertigstellungsarbeiten, gerechnet ab der Abnahme.
Wie viel Zeit habe ich für eine Klage?
Ansprüche auf Ersatz von Sachschäden nach dem spanischen Baugesetz müssen innerhalb von zwei Jahren nach Auftreten des Schadens geltend gemacht werden.
Brauche ich ein Gutachten?
Meist ja. Das Gutachten zeigt Mangel, Ursache und Reparaturkosten und ist das wichtigste Beweismittel.

Wann diese Situation auftritt

  • In einer neuen Immobilie treten Risse, Feuchtigkeit oder Wassereintritt auf
  • Eine Renovierung blieb unfertig oder die Firma ist nach der Zahlung verschwunden
  • Die Baufirma weigert sich, Mängel zu beheben
  • Sie haben eine Bestandsimmobilie gekauft und verborgene Mängel entdeckt

Welche Möglichkeiten Sie haben

Aufforderung zur Nachbesserung

Ein Anwalt fordert Bauunternehmen oder Bauträger förmlich zur Mängelbeseitigung auf.

Sachverständigengutachten

Ein Sachverständiger dokumentiert Mängel, Ursache und Reparaturkosten; das ist die Grundlage jedes Anspruchs.

Klage

Klage auf Nachbesserung, Schadensersatz oder Vertragsauflösung gegen Bauunternehmen, Bauträger oder andere Verantwortliche.

Empfohlenes Vorgehen Schritt für Schritt

  1. 1.

    Art des Mangels

    Anwalt und Sachverständiger klären, ob der Mangel die Konstruktion, die Bewohnbarkeit oder die Fertigstellung betrifft.

  2. 2.

    Wer haftet

    Der Anwalt ermittelt, wer haftet: Bauträger, Bauunternehmen, Architekt oder andere Beteiligte.

  3. 3.

    Fristen

    Der Anwalt prüft Haftungszeiträume und Klagefrist.

  4. 4.

    Vertrag

    Bei einer Renovierung prüft der Anwalt Vertrag, Zahlungen und Vereinbartes.

Welche Unterlagen Sie vorbereiten sollten

  • Kaufurkunde oder Bauvertrag
  • Renovierungsvertrag und Kostenvoranschlag
  • Zahlungsbelege
  • Fotos und Videos der Mängel mit Datum
  • Nachrichten mit der Baufirma
  • Gutachten, falls vorhanden

Häufige Fehler

  • Den Mangel reparieren, bevor er dokumentiert ist
  • Den Restbetrag trotz Mängeln zahlen
  • Lange warten, nachdem der Mangel aufgetreten ist
  • Sich auf mündliche Zusagen der Baufirma verlassen

Risiken und wichtige Fristen

Begrenzte Klagefrist

Ansprüche nach dem Baugesetz verjähren zwei Jahre nach Auftreten des Schadens.

Beweise

Ohne Fotos, Daten und Gutachten ist die Ursache des Mangels schwer zu beweisen.

Insolvente Baufirma

Gibt es die Firma nicht mehr oder ist sie insolvent, können andere Beteiligte oder Versicherungen der Weg sein.

Wann es sinnvoll ist, einen Anwalt zu kontaktieren

Wenden Sie sich an einen Anwalt in Spanien, sobald Sie erhebliche Mängel feststellen oder die Firma die Arbeit einstellt – bevor Sie den Restbetrag zahlen oder selbst reparieren. Ein spanischer Anwalt klärt mit einem Sachverständigen Art des Mangels, Haftung und Fristen und erhebt die Klage. LawBridge ist eine Suchmaschine für Anwälte: Sie wählen den Anwalt selbst und senden ihm eine Anfrage. Die Arbeit eines Anwalts ist immer kostenpflichtig.

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Häufig gestellte Fragen

Die Firma hat das Geld genommen und ist verschwunden. Was nun?

Ein Anwalt prüft Vertrag und Zahlungen und ob eine Klage, eine Strafanzeige oder Ansprüche gegen andere möglich sind.

Geprüfte Quellen

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