Mieter in Spanien zahlt keine Miete: was Vermieter aus dem Ausland tun können

Kurze Antwort

1. Kündigung wegen Nichtzahlung
2. Räumung wegen Zahlungsverzugs (desahucio)
3. Klage auf Mietrückstand

Bei Nichtzahlung der Miete kann der Vermieter den Vertrag beenden und vor Gericht Räumung und Rückstand zusammen verlangen. Unten erklären wir, worum es geht und was ein spanischer Anwalt für Vermieter im Ausland tut.

Kurz beantwortet

Kann ich in Spanien einen Mieter räumen lassen, der nicht zahlt?

Ja. Die Nichtzahlung der Miete berechtigt den Vermieter, den Vertrag zu beenden und beim Gericht Räumung (desahucio) und Zahlung des Rückstands zu verlangen.

Kann der Mieter die Räumung durch Zahlung stoppen?

Grundsätzlich ja, durch Zahlung aller Schulden innerhalb der vom Gericht gesetzten Frist – aber nicht, wenn er das schon in einem früheren Verfahren getan hat oder eine förmliche Aufforderung des Vermieters, wie das Gesetz sie beschreibt, ignoriert hat.

Muss ich für das Verfahren nach Spanien reisen?

Nein. Ein Anwalt in Spanien vertritt Sie im Verfahren.

Wann diese Situation auftritt

• •Sie vermieten eine Wohnung in Spanien und leben in einem anderen Land
• •Der Mieter hat eine oder mehrere Monatsmieten oder Nebenkosten nicht bezahlt
• •Der Mieter reagiert nicht, auch die Agentur erreicht ihn nicht
• •Der Mieter sagt, er könne nicht zahlen, oder bestreitet den Betrag

Welche Möglichkeiten Sie haben

Empfohlenes Vorgehen Schritt für Schritt

1. 1.

   Vertrag und Rückstand

   Der Anwalt prüft Mietvertrag, offene Beträge und die Zahlungsweise.

2. 2.

   Stellung des Vermieters

   Der Anwalt prüft, ob Sie als Großvermieter gelten und ob der Mieter schutzbedürftig sein könnte, was das Verfahren ändert.

3. 3.

   Aufforderung und Gericht

   Der Anwalt entscheidet, ob zuerst eine förmliche Aufforderung geht, und reicht die Räumungs- und Zahlungsklage beim zuständigen Gericht in Spanien ein.

4. 4.

   Vertretung

   Der Anwalt vertritt Sie in Spanien, Sie müssen für das Verfahren nicht anreisen.

Welche Unterlagen Sie vorbereiten sollten

• •Mietvertrag
• •Aufstellung der offenen Mieten mit Daten
• •Kontoauszüge über eingegangene Zahlungen
• •Nachrichten oder Briefe an den Mieter
• •Grundbuchauszug oder Kaufurkunde
• •Ihre NIE und Ihr Reisepass

Häufige Fehler

• •Selbst die Schlösser tauschen oder Strom und Wasser abstellen
• •Viele Monate abwarten
• •Teilzahlungen ohne schriftliche Vereinbarung annehmen
• •Nicht wissen, ob man als Großvermieter gilt

Risiken und wichtige Fristen

Wann es sinnvoll ist, einen Anwalt zu kontaktieren

Wenden Sie sich an einen Anwalt in Spanien, sobald der Mieter nicht zahlt und nicht reagiert, besonders wenn Sie im Ausland leben. Ein spanischer Anwalt schickt die förmliche Aufforderung, prüft die Sonderregeln für Großvermieter und schutzbedürftige Mieter und erhebt die Räumungs- und Zahlungsklage. LawBridge ist eine Suchmaschine für Anwälte: Sie wählen den Anwalt selbst und senden ihm eine Anfrage. Die Arbeit eines Anwalts ist immer kostenpflichtig.

Häufig gestellte Fragen

Geprüfte Quellen

• Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos, art. 27 – resolución por falta de pago de la renta — Agencia Estatal Boletín Oficial del Estado (BOE)
• Ley 1/2000 de Enjuiciamiento Civil, art. 250.1.1º – juicio verbal de desahucio por falta de pago — Agencia Estatal Boletín Oficial del Estado (BOE)
• Ley 1/2000 de Enjuiciamiento Civil, art. 22.4 – enervación del desahucio por falta de pago — Agencia Estatal Boletín Oficial del Estado (BOE)
• Ley 1/2000 de Enjuiciamiento Civil, art. 439 – requisitos de la demanda de desahucio (gran tenedor, Ley 12/2023) — Agencia Estatal Boletín Oficial del Estado (BOE)