LawBridge - Global Legal Network
PL

Praktyczny poradnik prawny · Hiszpania

Wady budowy lub remontu w Hiszpanii: spór z firmą budowlaną

W twoim nowym domu w Hiszpanii pojawiły się pęknięcia, wilgoć lub przecieki albo firma, której zapłaciłeś za remont, przerwała prace lub wykonała je źle. Hiszpańska ustawa budowlana czyni wykonawców i innych uczestników budowy odpowiedzialnymi za wady przez dziesięć, trzy lub jeden rok, zależnie od rodzaju wady, a roszczeń trzeba dochodzić w ograniczonym czasie. Prawnik w Hiszpanii, zwykle z biegłym, ustala, o jaką wadę chodzi i kto za nią odpowiada.

Opisz swoją sprawę

Zaktualizowano i sprawdzono:

Krótka odpowiedź

  1. Ustawowa odpowiedzialność wykonawcy (10, 3, 1 rok)
  2. Opinia biegłego
  3. Pozew o naprawę lub odszkodowanie

W zależności od wady wykonawca odpowiada według prawa hiszpańskiego 10, 3 lub 1 rok, a roszczenie trzeba zgłosić na czas. Poniżej wyjaśniamy, o co chodzi i co zrobi prawnik w Hiszpanii.

Opisz swoją sprawę

Szybkie odpowiedzi

Jak długo wykonawca w Hiszpanii odpowiada za wady?
Dziesięć lat za wady konstrukcji nośnej, trzy lata za wady wpływające na warunki zamieszkiwania i rok za prace wykończeniowe, licząc od odbioru.
Ile mam czasu na pozew?
Roszczenia o szkody materialne według hiszpańskiej ustawy budowlanej trzeba zgłosić w ciągu dwóch lat od wystąpienia szkody.
Czy potrzebuję opinii biegłego?
Zwykle tak. Opinia pokazuje wadę, jej przyczynę i koszt naprawy i jest głównym dowodem.

Kiedy występuje ta sytuacja

  • W nowej nieruchomości pojawiają się pęknięcia, wilgoć lub przecieki
  • Remont pozostał nieukończony albo firma zniknęła po zapłacie
  • Firma budowlana odmawia usunięcia wad
  • Kupiłeś nieruchomość z rynku wtórnego i odkryłeś ukryte wady

Jakie masz możliwości

Wezwanie do naprawy

Prawnik wysyła wykonawcy lub deweloperowi formalne wezwanie do usunięcia wad.

Opinia biegłego

Biegły dokumentuje wady, ich przyczynę i koszt naprawy; to podstawa każdego roszczenia.

Pozew

Pozew o naprawę, odszkodowanie lub rozwiązanie umowy przeciwko wykonawcy, deweloperowi lub innym odpowiedzialnym.

Zalecany sposób postępowania krok po kroku

  1. 1.

    Rodzaj wady

    Prawnik z biegłym ustala, czy wada dotyczy konstrukcji, warunków zamieszkiwania czy wykończenia.

  2. 2.

    Kto odpowiada

    Prawnik ustala, kto odpowiada: deweloper, wykonawca, architekt lub inni uczestnicy.

  3. 3.

    Terminy

    Prawnik sprawdza okresy odpowiedzialności i termin na pozew.

  4. 4.

    Umowa

    Przy remoncie prawnik sprawdza umowę, płatności i ustalenia.

Jakie dokumenty przygotować

  • Akt zakupu lub umowa o budowę
  • Umowa o remont i kosztorys
  • Potwierdzenia płatności
  • Zdjęcia i filmy wad z datami
  • Wiadomości z firmą budowlaną
  • Opinia biegłego, jeśli jest

Częste błędy

  • Naprawa wady, zanim zostanie udokumentowana
  • Zapłata reszty ceny mimo wad
  • Długie czekanie po wykryciu wady
  • Poleganie na ustnych obietnicach firmy

Ryzyka i ważne terminy

Ograniczony czas na pozew

Roszczenia z ustawy budowlanej przedawniają się po dwóch latach od wystąpienia szkody.

Dowody

Bez zdjęć, dat i opinii biegłego trudno udowodnić przyczynę wady.

Niewypłacalny wykonawca

Jeśli firma już nie istnieje lub jest niewypłacalna, drogą mogą być inni uczestnicy budowy lub ubezpieczenie.

Kiedy warto skontaktować się z prawnikiem

Skontaktuj się z prawnikiem w Hiszpanii, gdy tylko zauważysz poważne wady lub firma przerwie prace – zanim zapłacisz resztę lub sam naprawisz wady. Hiszpański prawnik z biegłym ustali rodzaj wady, odpowiedzialność i terminy oraz wniesie pozew. LawBridge to wyszukiwarka prawników: sam wybierasz prawnika i wysyłasz mu zapytanie. Praca prawnika jest zawsze odpłatna.

Opisz swoją sprawę

Najczęściej zadawane pytania

Firma wzięła pieniądze i zniknęła. Co teraz?

Prawnik sprawdzi umowę i płatności oraz to, czy możliwy jest pozew, zawiadomienie o przestępstwie lub roszczenie wobec innych osób.

Zweryfikowane źródła

Powiązane sytuacje prawne