LawBridge - Global Legal Network
PL

Praktyczny poradnik prawny · Portugalia

Najemca w Portugalii nie płaci: co może wynajmujący z zagranicy

Masz mieszkanie lub dom w Portugalii, mieszkasz za granicą, a najemca przestał płacić. Prawo portugalskie pozwala wynajmującemu rozwiązać najem, gdy zaległość wynosi trzy miesiące lub więcej, a dla najemców, którzy się nie wyprowadzają, istnieje szczególna procedura eksmisji. Najemca może raz w trakcie umowy unieważnić rozwiązanie, płacąc w ciągu miesiąca. Ponieważ właściciel nie jest na miejscu, sprawę prowadzi miejscowy prawnik.

Opisz swoją sprawę

Zaktualizowano i sprawdzono:

Krótka odpowiedź

  1. Rozwiązanie najmu za zaległości
  2. Szczególna procedura eksmisji
  3. Dochodzenie zaległego czynszu

Trzy miesiące zaległego czynszu pozwalają wynajmującemu rozwiązać najem, a dla najemcy, który zostaje, istnieje szczególna procedura eksmisji. Poniżej wyjaśniamy, o co chodzi i co zrobi portugalski prawnik dla wynajmującego z zagranicy.

Opisz swoją sprawę

Szybkie odpowiedzi

Kiedy mogę rozwiązać najem w Portugalii za niepłacenie czynszu?
Gdy najemca zalega z czynszem lub opłatami trzy miesiące lub więcej, wynajmujący może rozwiązać najem.
Czy najemca może zatrzymać rozwiązanie, płacąc?
Tak, płacąc w ciągu miesiąca, ale tylko raz w trakcie umowy.
Czym jest szczególna procedura eksmisji?
Procedurą odzyskania lokalu, gdy najemca nie wyprowadza się po zakończeniu najmu; prowadzi ją Balcão do Arrendatário e do Senhorio.

Kiedy występuje ta sytuacja

  • Wynajmujesz mieszkanie w Portugalii, a mieszkasz w innym kraju
  • Najemca nie zapłacił kilku czynszów lub opłat
  • Najemca nie odpowiada, nie może go złapać nawet agencja
  • Najemca zostaje w mieszkaniu po zakończeniu najmu

Jakie masz możliwości

Rozwiązanie najmu

Prawnik przygotowuje rozwiązanie za zaległości i jego prawidłowe doręczenie.

Szczególna procedura eksmisji

Jeśli najemca się nie wyprowadzi, prawnik wszczyna szczególną procedurę eksmisji.

Porozumienie z najemcą

Pisemny plan spłat lub uzgodniony termin wyprowadzki może być szybszy niż procedura.

Zalecany sposób postępowania krok po kroku

  1. 1.

    Umowa i zaległości

    Prawnik sprawdza umowę najmu, kwoty zaległości i sposób płatności.

  2. 2.

    Rozwiązanie

    Prawnik przygotowuje i doręcza rozwiązanie w formie wymaganej przez prawo.

  3. 3.

    Eksmisja

    Jeśli najemca zostaje, prawnik składa wniosek o szczególną procedurę eksmisji i dochodzi zaległości.

  4. 4.

    Reprezentacja

    Prawnik reprezentuje cię w Portugalii, nie musisz przyjeżdżać.

Jakie dokumenty przygotować

  • Umowa najmu
  • Zestawienie niezapłaconego czynszu i opłat z datami
  • Wyciągi bankowe z otrzymanymi płatnościami
  • Wiadomości lub pisma do najemcy
  • Twój paszport i NIF

Częste błędy

  • Samodzielna wymiana zamków lub odcięcie mediów
  • Czekanie wiele miesięcy
  • Przyjmowanie częściowych wpłat bez pisemnego porozumienia
  • Wysłanie rozwiązania, które nie spełnia wymogów formy

Ryzyka i ważne terminy

Samopomoc jest niedozwolona

Usunięcie najemcy lub jego rzeczy poza procedurą prawną może narazić wynajmującego na odpowiedzialność.

Najemca płaci z opóźnieniem

Jeśli najemca zapłaci w ciągu miesiąca, rozwiązanie traci skutek; działa to tylko raz w trakcie umowy.

Utracony czynsz

Każdy miesiąc czekania powiększa zaległość, którą trudno odzyskać.

Kiedy warto skontaktować się z prawnikiem

Skontaktuj się z prawnikiem w Portugalii, gdy tylko najemca nie zapłaci i nie odpowiada, zwłaszcza jeśli mieszkasz za granicą. Portugalski prawnik przygotuje rozwiązanie najmu, w razie potrzeby wszcznie szczególną procedurę eksmisji i będzie dochodził zaległości. LawBridge to wyszukiwarka prawników: sam wybierasz prawnika i wysyłasz mu zapytanie. Praca prawnika jest zawsze odpłatna.

Opisz swoją sprawę

Najczęściej zadawane pytania

Czy muszę być w Portugalii?

Nie. Reprezentuje cię prawnik w Portugalii.

Zweryfikowane źródła

Powiązane sytuacje prawne