Praktyczny poradnik prawny · Hiszpania
Wspólnota właścicieli w Hiszpanii (comunidad): spór o opłaty i uchwały
Jeśli masz mieszkanie lub dom w hiszpańskim budynku lub osiedlu, jesteś członkiem wspólnoty właścicieli (comunidad de propietarios). Spory są częste: wspólnota żąda opłat, które uważasz za błędne, uchwalono dodatkową składkę albo uchwała zebrania ci szkodzi. Prawo hiszpańskie pozwala wspólnocie dochodzić nieopłaconych składek w szczególnym postępowaniu sądowym, a właścicielom zaskarżać niezgodne z prawem uchwały.
Opisz swoją sprawęZaktualizowano i sprawdzono:
Krótka odpowiedź
- Sprawdzenie wyliczenia opłat
- Zaskarżenie uchwały (impugnación)
- Obrona przed pozwem o składki
Nieopłacone składki można dochodzić w szczególnym postępowaniu sądowym, a uchwały zebrania właścicieli można zaskarżyć do sądu. Poniżej wyjaśniamy, o co chodzi i co zrobi prawnik w Hiszpanii.
Opisz swoją sprawęSzybkie odpowiedzi
- Czy mogę przestać płacić składki, jeśli się nie zgadzam?
- Niepłacenie naraża cię na pozew. Prawnik sprawdzi, czy opłata jest zasadna i jak ją zakwestionować.
- Czy mogę zaskarżyć uchwałę zebrania właścicieli?
- Tak, uchwały sprzeczne z prawem lub statutem albo poważnie krzywdzące właściciela można zaskarżyć do sądu w ustawowych terminach.
- Mieszkam za granicą i ominęło mnie zebranie. Co mogę zrobić?
- Prawnik sprawdzi, czy zostałeś prawidłowo zawiadomiony i czy uchwałę można jeszcze zaskarżyć.
Kiedy występuje ta sytuacja
- Wspólnota żąda opłat, które twoim zdaniem źle wyliczono
- Uchwalono wysoką dodatkową składkę (derrama) na prace
- Uchwała zebrania ci szkodzi lub zapadła bez ciebie
- Mieszkasz za granicą i nie dostałeś zawiadomienia o zebraniu
Jakie masz możliwości
Wyjaśnienie wyliczenia
Prawnik sprawdza statut, twój udział i protokół zebrania.
Zaskarżenie uchwały
Niezgodną z prawem lub poważnie krzywdzącą uchwałę można zaskarżyć do sądu (impugnación de acuerdos).
Obrona przed pozwem
Jeśli wspólnota pozwie o składki, prawnik sprawdzi, czy roszczenie jest zasadne, i będzie cię bronił.
Zalecany sposób postępowania krok po kroku
- 1.
Statut i udział
Prawnik sprawdza statut wspólnoty i twój udział.
- 2.
Protokół i zawiadomienie
Prawnik sprawdza protokół i czy zostałeś prawidłowo zawiadomiony, co ma znaczenie dla właścicieli za granicą.
- 3.
Podstawy
Prawnik ocenia, czy uchwała jest niezgodna z prawem, ze statutem lub poważnie krzywdząca.
- 4.
Możliwości
Prawnik doradzi, czy zapłacić, negocjować czy zaskarżyć, i będzie cię reprezentował w sądzie.
Jakie dokumenty przygotować
- Akt zakupu
- Statut wspólnoty
- Protokoły zebrań właścicieli
- Zestawienia opłat i potwierdzenia wpłat
- Pisma od wspólnoty lub zarządcy
Częste błędy
- Po prostu przestać płacić w proteście
- Ignorować protokoły, bo mieszka się za granicą
- Zbyt długo zwlekać z zaskarżeniem
- Nie aktualizować adresu u zarządcy
Ryzyka i ważne terminy
Pozew przeciwko właścicielowi
Nieopłacone składki można dochodzić w sądzie i egzekwować z nieruchomości.
Terminy zaskarżenia
Uchwały można zaskarżyć tylko w ustawowych terminach; prawnik sprawdzi je w twojej sprawie.
Długi idą za nieruchomością
Przy sprzedaży kupujący w granicach prawa odpowiada za nieopłacone składki sprzedającego, co wpływa na twoją sprzedaż.
Kiedy warto skontaktować się z prawnikiem
Skontaktuj się z prawnikiem w Hiszpanii, gdy otrzymasz żądanie opłat, które uważasz za błędne, gdy uchwała zebrania ci szkodzi lub gdy nie dostałeś zawiadomienia o zebraniu. Hiszpański prawnik sprawdzi statut i protokoły, terminy zaskarżenia i obroni cię przed roszczeniem. LawBridge to wyszukiwarka prawników: sam wybierasz prawnika i wysyłasz mu zapytanie. Praca prawnika jest zawsze odpłatna.
Opisz swoją sprawęNajczęściej zadawane pytania
Co z nieopłaconymi składkami przy sprzedaży?
Sprzedający musi wskazać zaległości w akcie, a kupujący odpowiada nieruchomością za składki z bieżącego roku i trzech poprzednich lat.
Zweryfikowane źródła
- Ley 49/1960 de Propiedad Horizontal, art. 9.1.e – gastos comunes y deudas del vendedor con la comunidad — Agencia Estatal Boletín Oficial del Estado (BOE)
- Ley 49/1960 de Propiedad Horizontal, art. 21 – impago de gastos comunes y reclamación judicial — Agencia Estatal Boletín Oficial del Estado (BOE)
- Ley 49/1960 de Propiedad Horizontal, art. 18 – impugnación de acuerdos de la junta — Agencia Estatal Boletín Oficial del Estado (BOE)
- Ley 1/2000 de Enjuiciamiento Civil, art. 812 – proceso monitorio para deudas de cualquier importe — Agencia Estatal Boletín Oficial del Estado (BOE)