LawBridge - Global Legal Network
PL

Praktyczny poradnik prawny · Portugalia

Zakup nieruchomości w Portugalii: co sprawdzić przed podpisaniem

Kupno mieszkania lub domu w Portugalii jest dostępne dla cudzoziemców z UE i spoza niej. Ryzyko kryje się w tym, czego nie widać: wpisane hipoteki lub zajęcia, rozbudowy bez pozwolenia albo umowa przedwstępna, której zasady zadatku działają na twoją niekorzyść. Prawnik w Portugalii sprawdzi to, zanim podpiszesz umowę przedwstępną (contrato-promessa) lub wpłacisz zadatek.

Opisz swoją sprawę

Zaktualizowano i sprawdzono:

Krótka odpowiedź

  1. Portugalski numer podatkowy (NIF)
  2. Odpis z rejestru
  3. Umowa przedwstępna i zadatek
  4. Akt i wpis

Potrzebujesz portugalskiego numeru podatkowego (NIF), a przed wpłatą zadatku powinieneś wiedzieć, co o nieruchomości mówi rejestr. Poniżej wyjaśniamy, o co chodzi i co sprawdzi portugalski prawnik.

Opisz swoją sprawę

Szybkie odpowiedzi

Czy cudzoziemiec może kupić nieruchomość w Portugalii?
Tak. Obywatele krajów UE i spoza UE mogą kupować nieruchomości w Portugalii. Potrzebny jest portugalski numer podatkowy (NIF).
Czym jest contrato-promessa?
Umową przedwstępną, w której kupujący i sprzedający zobowiązują się do sprzedaży, zwykle z zadatkiem (sinal), przed podpisaniem aktu końcowego.
Co z zadatkiem, jeśli sprzedający się wycofa?
Według kodeksu cywilnego kupujący może żądać podwójnego zadatku; jeśli wycofa się kupujący, sprzedający zatrzymuje zadatek.

Kiedy występuje ta sytuacja

  • Kupujesz dom wakacyjny w Algarve, na Srebrnym Wybrzeżu lub na Maderze
  • Przeprowadzasz się do Portugalii i kupujesz mieszkanie w Lizbonie lub Porto
  • Pośrednik naciska na szybkie podpisanie umowy przedwstępnej i wpłatę zadatku
  • Sprzedający mieszka za granicą albo nieruchomość należy do kilku spadkobierców

Jakie masz możliwości

Sprawdzenie prawne przed zadatkiem

Prawnik sprawdza rejestr, obciążenia, własność i pozwolenia, zanim podpiszesz umowę przedwstępną.

Umowa przedwstępna z jasnymi zasadami

Umowa przedwstępna (contrato-promessa) i zadatek (sinal) decydują, co się stanie, gdy zakup nie dojdzie do skutku; prawnik je przygotowuje lub sprawdza.

Akt i wpis

Prawnik przygotowuje akt i sprawdza wpis twojej własności.

Zalecany sposób postępowania krok po kroku

  1. 1.

    Własność i obciążenia

    Prawnik sprawdza w rejestrze, kto jest właścicielem i czy wpisano hipoteki, zajęcia lub inne obciążenia.

  2. 2.

    Pozwolenia

    Prawnik sprawdza, czy rozbudowy, baseny lub przebudowy mają pozwolenia.

  3. 3.

    Umowa i zadatek

    Prawnik przygotowuje lub sprawdza umowę przedwstępną i zasady zadatku.

  4. 4.

    Podatki i koszty

    Prawnik wyjaśnia, jakie podatki i koszty dotyczą twojego zakupu.

Jakie dokumenty przygotować

  • Paszport i NIF
  • Odpis z rejestru nieruchomości
  • Karta podatkowa nieruchomości (caderneta predial)
  • Projekt umowy przedwstępnej, jeśli jest
  • Plany i pozwolenia na rozbudowy

Częste błędy

  • Wpłata zadatku przed sprawdzeniem rejestru
  • Poleganie wyłącznie na pośredniku
  • Zakup nieruchomości z rozbudową lub basenem bez pozwolenia
  • Podpisanie umowy przedwstępnej bez przeczytania zasad zadatku

Ryzyka i ważne terminy

Ukryte obciążenia

Wpisana hipoteka lub zajęcie pozostaje na nieruchomości, jeśli nie zostanie wykreślone.

Utracony zadatek

Jeśli to ty wycofasz się z umowy przedwstępnej, sprzedający może zatrzymać zadatek.

Lokalne zasady

Część przepisów budowlanych zależy od gminy; prawnik sprawdza zasady na miejscu.

Kiedy warto skontaktować się z prawnikiem

Skontaktuj się z prawnikiem w Portugalii, zanim podpiszesz umowę przedwstępną lub wpłacisz zadatek, zwłaszcza gdy sprzedający mieszka za granicą, nieruchomość ma rozbudowy lub basen albo kupujesz na etapie budowy. Portugalski prawnik sprawdzi rejestr i pozwolenia, umowę i będzie ci towarzyszył przy akcie. LawBridge to wyszukiwarka prawników: sam wybierasz prawnika i wysyłasz mu zapytanie. Praca prawnika jest zawsze odpłatna.

Opisz swoją sprawę

Najczęściej zadawane pytania

Po co sprawdzać rejestr?

Rejestr pokazuje, kto jest właścicielem i jakie hipoteki lub inne obciążenia są wpisane.

Zweryfikowane źródła

Powiązane sytuacje prawne