LawBridge - Global Legal Network
CS

Praktický právní průvodce

Převod družstevního bytu

Družstevní byt není v osobním vlastnictví člena družstva — převádí se družstevní podíl, se kterým je spojeno právo nájmu konkrétního bytu, což se v řadě ohledů liší od převodu bytu v osobním vlastnictví.

Popište svůj případ

Aktualizováno a ověřeno:

Stručná odpověď

  1. Smlouva o převodu družstevního podílu
  2. Doručení smlouvy družstvu
  3. Kontrola dluhů u družstva

Byt patří družstvu, převádí se podíl s nájmem bytu. Souhlas družstva nepotřebujete, nabyvatel jen musí splnit podmínky stanov. Advokáta pro smlouvu najdete na LawBridge, vyhledávači advokátů.

Popište svůj případ

Rychlé odpovědi

Jak převést družstevní byt na vnuka?
Darovací smlouvou o převodu družstevního podílu, kterou doručíte družstvu. Vnuk musí splňovat podmínky stanov pro přijetí za člena. Dar od prarodiče je osvobozený od daně z příjmů.
Jak funguje výměna družstevního bytu?
Výměna je vzájemný převod dvou družstevních podílů. Každý podíl převedete smlouvou a smlouvy doručíte příslušným družstvům. S podílem přecházejí i dluhy vůči družstvu spojené s užíváním bytu.
Kdo určuje cenu družstevního bytu při prodeji?
Cenu si sjednáte s kupujícím, družstvo ji neurčuje ani neschvaluje. Ocenění znalcem se hodí hlavně při dědictví nebo vypořádání majetku manželů.

Kdy tato situace vzniká

  • Člen družstva chce prodat nebo darovat svůj družstevní podíl
  • Zájemce o koupi družstevního bytu řeší, v čem se liší od koupě bytu v osobním vlastnictví
  • Družstvo klade podmínky pro schválení převodu podílu

Jaké máte možnosti

Ověřit stanovy družstva před sjednáním převodu

Stanovy určují podmínky pro přijetí za člena, které musí nabyvatel splňovat; převod samotný stanovy bytového družstva omezit nemohou.

Sjednat smlouvu o převodu družstevního podílu

Standardní způsob převodu, s vypořádáním případné anuity nebo dluhu vůči družstvu.

Prověřit stav dluhů a závazků spojených s podílem

Nabyvatel podílu často přebírá i s ním spojené závazky vůči družstvu.

Doporučený postup krok za krokem

  1. 1.

    Kontrola stanov družstva

    Zjištění, zda nabyvatel splňuje podmínky stanov pro přijetí za člena družstva.

  2. 2.

    Prověření dluhů a závazků spojených s podílem

    Zejména nesplacené anuity, dluhy na nájemném nebo fondu oprav.

  3. 3.

    Uzavření smlouvy o převodu družstevního podílu

    Písemná smlouva mezi převodcem a nabyvatelem.

  4. 4.

    Doručení smlouvy družstvu

    Vůči družstvu je převod účinný dnem doručení smlouvy o převodu podílu nebo společného prohlášení převodce a nabyvatele, pokud smlouva neurčí pozdější den.

Jaké dokumenty si připravit

  • Stanovy družstva
  • Smlouva o převodu družstevního podílu
  • Potvrzení družstva o výši případných dluhů/závazků spojených s podílem
  • Doklad o zaplacení kupní ceny za podíl

Časté chyby

  • Domněnka, že převod družstevního podílu je totéž jako převod vlastnictví bytu
  • Neprověření dluhů spojených s podílem před koupí
  • Opomenutí doručit smlouvu o převodu (nebo prohlášení o ní) družstvu

Rizika a důležité lhůty

Převzetí závazků spojených s podílem

Nabyvatel družstevního podílu často přebírá i dluhy s ním spojené (např. nesplacenou anuitu) — je vhodné je před koupí prověřit.

Účinnost převodu vůči družstvu

Dokud družstvu není doručena smlouva o převodu nebo prohlášení o jejím uzavření, není převod vůči družstvu účinný, což může zkomplikovat výkon práv nabyvatele.

Kdy je vhodné obrátit se na advokáta

Konzultace před koupí nebo prodejem družstevního podílu pomáhá ověřit stanovy družstva, prověřit závazky spojené s podílem a správně nastavit smlouvu o převodu. Advokáta najdete na LawBridge, právním vyhledávači: poptávku Standard zadáte zdarma, práce advokáta je placená.

Popište svůj případ

Advokáti pro tuto oblast na LawBridge

Pořadí profilů se na každé stránce mění a nezávisí na tarifu ani platbě. Služby advokátů jsou vždy placené; LawBridge je vyhledávač a nezaručuje přijetí případu ani výsledek.

Všichni advokáti pro tuto oblast →

Časté dotazy

Stávám se koupí družstevního podílu vlastníkem bytu?

Ne, vlastníkem bytu zůstává družstvo — nabyvatel podílu získává práva a povinnosti člena družstva, včetně práva nájmu konkrétního bytu.

Musí družstvo s převodem podílu souhlasit?

Ne. V bytovém družstvu nelze převod podílu omezit ani vyloučit, pokud nabyvatel splňuje podmínky stanov pro přijetí za člena. Družstvu se jen doručí smlouva o převodu nebo prohlášení o jejím uzavření.

Přebírám dluhy spojené s podílem?

Ano, s podílem přecházejí i dluhy převodce vůči družstvu související s užíváním bytu (například nesplacená anuita nebo dluh na nájemném); převodce za ně dál ručí. Před koupí je vhodné si stav závazků u družstva ověřit.

Ověřené zdroje

Související právní situace