Guide juridique pratique · Espagne
Locataire en Espagne qui ne paie pas le loyer : que peut faire le propriétaire depuis l'étranger
Vous possédez un appartement ou une maison en Espagne, vous vivez à l'étranger et le locataire ne paie plus. Le droit espagnol permet au bailleur de résilier le bail pour impayé et de demander en une seule procédure rapide l'expulsion et le paiement des arriérés. Comme le propriétaire n'est pas sur place, un avocat local mène l'affaire. Des règles particulières peuvent s'appliquer si le locataire est vulnérable ou si le propriétaire possède de nombreux logements.
Décrivez votre casMis à jour et vérifié le
Réponse rapide
- Résiliation pour impayé
- Expulsion pour impayés (desahucio)
- Recouvrement des loyers dus
Le non-paiement du loyer permet au bailleur de résilier le bail et de demander en justice à la fois l'expulsion et les arriérés. Ci-dessous, ce qui est en jeu et ce que fait un avocat espagnol pour un propriétaire vivant à l'étranger.
Décrivez votre casRéponses rapides
- Puis-je faire expulser en Espagne un locataire qui ne paie pas ?
- Oui. Le non-paiement du loyer permet au bailleur de résilier le bail et de demander au juge l'expulsion (desahucio) et le paiement des arriérés.
- Le locataire peut-il arrêter l'expulsion en payant ?
- En principe oui, en payant tout ce qu'il doit dans le délai fixé par le juge, mais pas s'il l'a déjà fait dans une affaire antérieure ou s'il a ignoré une mise en demeure du bailleur telle que la loi la décrit.
- Dois-je être en Espagne pour la procédure ?
- Non. Un avocat en Espagne vous représente.
Quand cette situation se produit
- Vous louez un appartement en Espagne et vivez dans un autre pays
- Le locataire n'a pas payé un ou plusieurs mois de loyer ou de charges
- Le locataire ne répond plus, même l'agence ne le joint pas
- Le locataire dit ne pas pouvoir payer ou conteste le montant
Quelles sont vos options
Mise en demeure
L'avocat envoie une mise en demeure formelle ; elle compte aussi pour savoir si le locataire pourra plus tard arrêter l'expulsion en payant.
Expulsion et arriérés
Le bailleur demande en une seule procédure la résiliation, l'expulsion et le paiement.
Accord avec le locataire
Un échéancier écrit ou une date de départ convenue peut être plus rapide qu'un procès.
Démarche recommandée étape par étape
- 1.
Bail et arriérés
L'avocat vérifie le bail, les sommes dues et le mode de paiement.
- 2.
Statut du bailleur
L'avocat vérifie si vous êtes un grand propriétaire et si le locataire peut être vulnérable, ce qui change la procédure.
- 3.
Mise en demeure et tribunal
L'avocat décide s'il faut d'abord une mise en demeure et saisit le tribunal compétent en Espagne pour l'expulsion et le paiement.
- 4.
Représentation
L'avocat vous représente en Espagne, vous n'avez pas à vous déplacer.
Quels documents préparer
- Bail
- Relevé des loyers et sommes impayés avec dates
- Relevés bancaires des paiements reçus
- Messages ou lettres au locataire
- Extrait du registre ou acte d'achat
- Votre NIE et passeport
Erreurs fréquentes
- Changer les serrures ou couper l'eau et l'électricité soi-même
- Attendre de nombreux mois
- Accepter des paiements partiels sans accord écrit
- Ignorer si l'on est un grand propriétaire
Risques et délais importants
Pas de justice privée
Expulser le locataire ou ses affaires sans décision du juge peut engager la responsabilité du bailleur.
Locataires vulnérables
Si le locataire est vulnérable, le juge peut impliquer les services sociaux et l'expulsion peut prendre plus de temps.
Loyers perdus
Chaque mois d'attente ajoute un arriéré parfois difficile à recouvrer.
Quand il est opportun de contacter un avocat
Consultez un avocat en Espagne dès que le locataire ne paie plus et ne répond pas, surtout si vous vivez à l'étranger. Un avocat espagnol envoie la mise en demeure, vérifie les règles particulières pour les grands bailleurs et les locataires vulnérables et engage l'action en expulsion et en paiement. LawBridge est un moteur de recherche d'avocats : vous choisissez vous-même l'avocat et lui envoyez une demande. Le travail d'un avocat est toujours payant.
Décrivez votre casQuestions fréquentes
Qu'est-ce qu'un grand propriétaire (gran tenedor) ?
Une notion de la loi espagnole sur le logement de 2023. La demande d'expulsion doit indiquer si le bailleur en est un, car d'autres exigences s'appliquent.
Sources vérifiées
- Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos, art. 27 – resolución por falta de pago de la renta — Agencia Estatal Boletín Oficial del Estado (BOE)
- Ley 1/2000 de Enjuiciamiento Civil, art. 250.1.1º – juicio verbal de desahucio por falta de pago — Agencia Estatal Boletín Oficial del Estado (BOE)
- Ley 1/2000 de Enjuiciamiento Civil, art. 22.4 – enervación del desahucio por falta de pago — Agencia Estatal Boletín Oficial del Estado (BOE)
- Ley 1/2000 de Enjuiciamiento Civil, art. 439 – requisitos de la demanda de desahucio (gran tenedor, Ley 12/2023) — Agencia Estatal Boletín Oficial del Estado (BOE)