Guide juridique pratique · Espagne
Malfaçons ou travaux inachevés en Espagne : litige avec l'entreprise
Votre logement neuf en Espagne présente des fissures, de l'humidité ou des infiltrations, ou l'entreprise payée pour une rénovation a arrêté les travaux ou les a mal faits. La loi espagnole sur la construction rend les constructeurs et autres intervenants responsables des défauts pendant dix, trois ou un an selon le type de défaut, et l'action doit être engagée dans un délai limité. Un avocat en Espagne, généralement avec un expert, établit la nature du défaut et le responsable.
Décrivez votre casMis à jour et vérifié le
Réponse rapide
- Responsabilité légale du constructeur (10, 3, 1 an)
- Rapport d'expertise
- Action en réparation ou en dommages-intérêts
Selon le défaut, le constructeur répond en droit espagnol pendant 10, 3 ou 1 an, et l'action doit être engagée à temps. Ci-dessous, ce qui est en jeu et ce que fait un avocat en Espagne.
Décrivez votre casRéponses rapides
- Combien de temps un constructeur répond-il des défauts en Espagne ?
- Dix ans pour les défauts de structure, trois ans pour ceux qui touchent l'habitabilité et un an pour les finitions, à compter de la réception.
- De combien de temps est-ce que je dispose pour agir ?
- Les actions pour dommages matériels selon la loi espagnole sur la construction doivent être engagées dans les deux ans suivant l'apparition du dommage.
- Ai-je besoin d'une expertise ?
- Le plus souvent oui. Elle montre le défaut, sa cause et le coût de réparation et constitue la preuve principale.
Quand cette situation se produit
- Des fissures, de l'humidité ou des infiltrations apparaissent dans un logement neuf
- Une rénovation est restée inachevée ou l'entreprise a disparu après paiement
- L'entreprise refuse de revenir réparer
- Vous avez acheté un bien ancien et découvert des vices cachés
Quelles sont vos options
Mise en demeure de réparer
L'avocat met formellement en demeure le constructeur ou le promoteur de remédier aux défauts.
Expertise
Un expert documente les défauts, leur cause et le coût de réparation ; c'est la base de toute réclamation.
Action en justice
Action en réparation, en dommages-intérêts ou en résolution du contrat contre le constructeur, le promoteur ou d'autres responsables.
Démarche recommandée étape par étape
- 1.
Nature du défaut
L'avocat et l'expert établissent si le défaut touche la structure, l'habitabilité ou les finitions.
- 2.
Responsables
L'avocat identifie qui répond : promoteur, constructeur, architecte ou autres intervenants.
- 3.
Délais
L'avocat vérifie les périodes de garantie et le délai pour agir.
- 4.
Contrat
Pour une rénovation, l'avocat vérifie le contrat, les paiements et ce qui a été convenu.
Quels documents préparer
- Acte d'achat ou contrat de construction
- Contrat de rénovation et devis
- Justificatifs de paiement
- Photos et vidéos datées des défauts
- Échanges avec l'entreprise
- Rapport d'expertise, s'il existe
Erreurs fréquentes
- Réparer le défaut avant de l'avoir documenté
- Payer le solde malgré les défauts
- Attendre longtemps après l'apparition du défaut
- Se fier aux promesses orales de l'entreprise
Risques et délais importants
Délai limité
Les actions prévues par la loi sur la construction se prescrivent deux ans après l'apparition du dommage.
Preuves
Sans photos, dates et expertise, la cause du défaut est difficile à prouver.
Entreprise insolvable
Si l'entreprise n'existe plus ou est insolvable, d'autres intervenants ou une assurance peuvent être la voie.
Quand il est opportun de contacter un avocat
Consultez un avocat en Espagne dès que vous constatez des défauts sérieux ou que l'entreprise arrête les travaux, avant de payer le solde ou de réparer vous-même. Un avocat espagnol, avec un expert, établit la nature du défaut, les responsables et les délais, et engage l'action. LawBridge est un moteur de recherche d'avocats : vous choisissez vous-même l'avocat et lui envoyez une demande. Le travail d'un avocat est toujours payant.
Décrivez votre casQuestions fréquentes
L'entreprise a pris l'argent et disparu. Que faire ?
L'avocat vérifie le contrat et les paiements et si une action, une plainte ou un recours contre d'autres personnes est possible.
Sources vérifiées
- Ley 38/1999 de Ordenación de la Edificación, arts. 17 y 18 – responsabilidad (10, 3 y 1 años) y prescripción de las acciones — Agencia Estatal Boletín Oficial del Estado (BOE)
- Código Civil, art. 1591 – responsabilidad decenal del contratista — Agencia Estatal Boletín Oficial del Estado (BOE)
- Código Civil, art. 1124 – cumplimiento o resolución por incumplimiento — Agencia Estatal Boletín Oficial del Estado (BOE)