Guide juridique pratique · Espagne
Copropriété en Espagne (comunidad) : litige sur les charges ou une décision
Si vous possédez un appartement ou une maison dans un immeuble ou une résidence en Espagne, vous êtes membre de la copropriété (comunidad de propietarios). Les litiges sont fréquents : la copropriété réclame des charges que vous jugez erronées, une cotisation exceptionnelle a été votée ou une décision de l'assemblée vous lèse. Le droit espagnol permet à la copropriété de réclamer les charges impayées par une procédure judiciaire spéciale et aux copropriétaires de contester en justice les décisions illégales.
Décrivez votre casMis à jour et vérifié le
Réponse rapide
- Vérification du calcul des charges
- Contestation d'une décision (impugnación)
- Défense contre une réclamation de charges
Les charges impayées se réclament par une procédure judiciaire spéciale et les décisions de l'assemblée peuvent être contestées en justice. Ci-dessous, ce qui est en jeu et ce que fait un avocat en Espagne.
Décrivez votre casRéponses rapides
- Puis-je cesser de payer les charges si je ne suis pas d'accord ?
- Ne pas payer vous expose à une action en justice. L'avocat vérifie si la charge est due et comment la contester.
- Puis-je contester une décision de l'assemblée ?
- Oui, les décisions contraires à la loi ou au règlement, ou gravement préjudiciables à un copropriétaire, peuvent être contestées en justice dans les délais légaux.
- Je vis à l'étranger et j'ai manqué l'assemblée. Que faire ?
- L'avocat vérifie si vous avez été régulièrement convoqué et si la décision peut encore être contestée.
Quand cette situation se produit
- La copropriété réclame des charges que vous estimez mal calculées
- Une forte cotisation exceptionnelle (derrama) a été votée pour des travaux
- Une décision de l'assemblée vous lèse ou a été prise sans vous
- Vous vivez à l'étranger et n'avez pas reçu la convocation
Quelles sont vos options
Clarifier le calcul
L'avocat vérifie le règlement, votre quote-part et le procès-verbal de l'assemblée.
Contester la décision
Une décision illégale ou gravement préjudiciable peut être contestée en justice (impugnación de acuerdos).
Défense contre une action
Si la copropriété agit pour les charges, l'avocat vérifie si la demande est fondée et vous défend.
Démarche recommandée étape par étape
- 1.
Règlement et quote-part
L'avocat vérifie le règlement de copropriété et votre quote-part.
- 2.
Procès-verbal et convocation
L'avocat vérifie le procès-verbal et si vous avez été régulièrement convoqué, ce qui compte pour les copropriétaires à l'étranger.
- 3.
Motifs
L'avocat apprécie si la décision est illégale, contraire au règlement ou gravement préjudiciable.
- 4.
Options
L'avocat vous conseille de payer, négocier ou contester et vous représente en justice.
Quels documents préparer
- Acte d'achat
- Règlement de copropriété
- Procès-verbaux des assemblées
- Décomptes de charges et justificatifs de paiement
- Courriers de la copropriété ou du syndic
Erreurs fréquentes
- Cesser de payer les charges par protestation
- Ignorer les procès-verbaux parce qu'on vit à l'étranger
- Tarder à contester une décision
- Ne pas tenir son adresse à jour auprès du syndic
Risques et délais importants
Action contre le copropriétaire
Les charges impayées peuvent être réclamées en justice et exécutées sur le bien.
Délais de contestation
Les décisions ne peuvent être contestées que dans des délais légaux ; l'avocat les vérifie pour votre cas.
Les dettes suivent le bien
En cas de vente, l'acheteur répond, dans les limites légales, des charges impayées du vendeur, ce qui pèse sur votre vente.
Quand il est opportun de contacter un avocat
Consultez un avocat en Espagne lorsque vous recevez une demande de charges que vous jugez erronée, qu'une décision de l'assemblée vous lèse ou que vous n'avez pas reçu de convocation. Un avocat espagnol vérifie le règlement et les procès-verbaux, les délais de contestation et vous défend contre une réclamation. LawBridge est un moteur de recherche d'avocats : vous choisissez vous-même l'avocat et lui envoyez une demande. Le travail d'un avocat est toujours payant.
Décrivez votre casQuestions fréquentes
Que deviennent les charges impayées en cas de vente ?
Le vendeur doit les déclarer dans l'acte et l'acheteur répond sur le bien des charges de l'année en cours et des trois années précédentes.
Sources vérifiées
- Ley 49/1960 de Propiedad Horizontal, art. 9.1.e – gastos comunes y deudas del vendedor con la comunidad — Agencia Estatal Boletín Oficial del Estado (BOE)
- Ley 49/1960 de Propiedad Horizontal, art. 21 – impago de gastos comunes y reclamación judicial — Agencia Estatal Boletín Oficial del Estado (BOE)
- Ley 49/1960 de Propiedad Horizontal, art. 18 – impugnación de acuerdos de la junta — Agencia Estatal Boletín Oficial del Estado (BOE)
- Ley 1/2000 de Enjuiciamiento Civil, art. 812 – proceso monitorio para deudas de cualquier importe — Agencia Estatal Boletín Oficial del Estado (BOE)