Chủ nhà tại Séc không trả lại tiền cọc: cần làm gì

Bạn có thể làm gì ngay

1. 1

   Ghi lại việc bàn giao nhà

   Yêu cầu biên bản bàn giao có chữ ký (předávací protokol) kèm chỉ số đồng hồ và ảnh căn hộ. Nếu chủ nhà từ chối, hãy tự chụp ảnh, quay video có ngày tháng và gửi qua email.

2. 2

   Kiểm tra những gì được giữ lại

   Chủ nhà chỉ được giữ lại khoản bạn còn nợ theo hợp đồng: tiền thuê chưa trả, phí dịch vụ chưa trả hoặc hư hỏng vượt mức hao mòn thông thường. Căn hộ cũ đi do sử dụng bình thường không phải chi phí của bạn.

3. 3

   Đòi tiền cọc bằng văn bản

   Gửi email, tốt hơn là thêm thư bảo đảm, yêu cầu trả lại tiền cọc kèm lãi. Ghi số tài khoản, thời hạn rõ ràng như 14 ngày và các khoản khấu trừ bạn chấp nhận, nếu có.

4. 4

   Yêu cầu quyết toán phí dịch vụ

   Tiền ứng trước phí dịch vụ được quyết toán sau khi kết thúc kỳ tính toán — theo luật trong vòng bốn tháng. Nếu bạn có thể còn nợ chênh lệch, chủ nhà có thể trừ khi có quyết toán. Hãy yêu cầu bằng văn bản.

5. 5

   Vẫn không có kết quả? Yêu cầu cuối cùng, rồi ra tòa

   Một yêu cầu cuối cùng trước khi kiện thường giải quyết được vụ việc, nhất là khi do luật sư gửi. Nếu không, tiền cọc có thể đòi qua tòa án — kể cả khi bạn đã rời Séc.

Thời hạn và chi phí

Tiền cọc tối đa bằng ba tháng tiền thuê, và khi hợp đồng kết thúc bạn có quyền nhận lại kèm lãi — ít nhất theo lãi suất luật định kể từ ngày nộp. Quyền đòi hết hạn sau ba năm, nên đừng chần chừ. Yêu cầu bằng văn bản của luật sư thường tốn một khoản phí cố định nhỏ so với tiền cọc; án phí phụ thuộc vào số tiền. Hãy hỏi giá trước.

Tự xử lý được hay cần luật sư?

Phần lớn tranh chấp về tiền cọc kết thúc sau một yêu cầu bằng văn bản rõ ràng, nên thường có thể tự bắt đầu. Hãy tìm luật sư nếu chủ nhà đòi bồi thường hư hỏng mà bạn không đồng ý, số tiền lớn, chủ nhà biến mất hoặc đã bán căn hộ, hoặc bạn đã rời Séc và cần người đại diện tại đây.

Hãy mang hợp đồng thuê, chứng từ nộp tiền cọc, biên bản bàn giao hoặc ảnh của bạn và mọi tin nhắn với chủ nhà.

Nơi nhận hỗ trợ tại Praha

• Cư trú và thị thực

  Văn phòng OAMP của Bộ Nội vụ — đặt lịch qua Cổng thông tin cho người nước ngoài hoặc số +420 974 801 801.

  Ministerstvo vnitra — Odbor azylové a migrační politiky (OAMP)

• Tư vấn miễn phí cho người nước ngoài

  Trung tâm hội nhập khu vực tư vấn miễn phí bằng nhiều thứ tiếng và hỗ trợ làm việc với cơ quan.

  Integrační centrum Praha

• Lương và điều kiện làm việc

  Thanh tra lao động khu vực nhận khiếu nại về chủ lao động miễn phí.

  Oblastní inspektorát práce pro hlavní město Prahu

• Tòa án

  Tòa án quận cho tranh chấp dân sự như tiền cọc, tiền lương hoặc ly hôn.

  Obvodní soud podle městské části, kde bydlíte

Cần chuẩn bị giấy tờ gì

• •Hợp đồng thuê nhà
• •Chứng từ nộp tiền cọc (chuyển khoản hoặc biên nhận)
• •Biên bản bàn giao, chỉ số đồng hồ và ảnh căn hộ
• •Mọi thư và tin nhắn với chủ nhà
• •Bản quyết toán phí dịch vụ, nếu đã nhận

Câu hỏi thường gặp

Cơ sở pháp lý

Tiền cọc thuê nhà (jistota, trước đây gọi là kauce) được quy định tại Điều 2254 Bộ luật Dân sự Séc (Luật số 89/2012 Sb.): không được vượt quá ba lần tiền thuê hằng tháng, và khi hợp đồng kết thúc chủ nhà phải trả lại kèm lãi ít nhất theo lãi suất luật định, sau khi trừ các khoản nợ phát sinh từ hợp đồng thuê. Quyết toán tiền ứng trước phí dịch vụ được quy định tại Luật số 67/2013 Sb.

Nguồn đã kiểm chứng

• Bộ luật Dân sự (Luật số 89/2012 Sb.), Điều 2254 — tiền cọc — Zákony pro lidi
• Luật số 67/2013 Sb. về dịch vụ gắn với việc sử dụng căn hộ — Zákony pro lidi

Kiểm tra lần cuối: 2026-10-15

Tình huống liên quan khác