Орендодавець у Чехії не повертає заставу: що робити
Оренда закінчилася, ви повернули ключі, а орендодавець не повертає заставу (kauce) або не відповідає. Ось як правильно вимагати гроші, що орендодавець може і чого не може утримати і коли варто звернутися до адвоката в Празі.
Описати свою справуЩо можна зробити вже зараз
- 1
Задокументуйте передачу квартири
Попросіть підписаний протокол передачі (předávací protokol) із показниками лічильників і фото квартири. Якщо орендодавець відмовляється, зробіть датовані фото і відео самі і надішліть їх електронною поштою.
- 2
Перевірте, що можна утримати
Орендодавець може утримати лише те, що ви винні за договором: несплачену орендну плату, несплачені послуги або шкоду понад звичайне зношення. Звичайне старіння квартири від нормального користування — не ваші витрати.
- 3
Вимагайте заставу письмово
Надішліть електронного листа, а краще ще й рекомендований лист, із вимогою повернути заставу з відсотками. Вкажіть свій рахунок, чіткий строк, наприклад 14 днів, і які утримання, якщо такі є, ви визнаєте.
- 4
Попросіть розрахунок за послуги
Авансові платежі за послуги розраховуються після закінчення розрахункового періоду — за законом протягом чотирьох місяців. Якщо ви можете бути винні різницю, орендодавець може зарахувати її, коли розрахунок буде готовий. Попросіть його письмово.
- 5
Досі нічого? Остання вимога, потім суд
Остання досудова вимога часто вирішує справу, особливо на бланку адвоката. Якщо ні, заставу можна стягнути через суд — і тоді, коли ви вже виїхали з Чехії.
Строки та гроші
Застава може становити щонайбільше три місячні орендні плати, і після закінчення оренди ви маєте право отримати її назад разом із відсотками — щонайменше за законною ставкою від дня сплати. Вимога спливає через три роки, тож не відкладайте. Письмова вимога від адвоката зазвичай коштує невелику фіксовану суму порівняно із заставою; судовий збір залежить від суми. Спитайте ціни заздалегідь.
Впораєтеся самі чи потрібен адвокат?
Більшість спорів щодо застави закінчуються після однієї чіткої письмової вимоги, тож зазвичай можна почати самостійно. Зверніться до адвоката, якщо орендодавець заявляє про шкоду, з якою ви не згодні, сума велика, орендодавець зник чи продав квартиру або ви виїхали з Чехії і вам потрібен хтось, хто діятиме тут.
Візьміть договір оренди, підтвердження сплати застави, протокол передачі або свої фото і всі повідомлення з орендодавцем.
Два шляхи до правової допомоги
Оберіть адвоката самі або попросіть про добірку
Вибір і згода на передачу вашого запиту завжди залишаються за вами.
Знайти адвоката
Перегляньте перевірені публічні профілі за країною, містом і галуззю права.
Відкрити каталог адвокатівДопоможіть мені обрати
Опишіть свою справу. LawBridge підготує добірку адвокатів і передасть ваші дані лише після вашого підтвердження.
Описати свою справуРезультати каталогу відповідають поточному перевіреному та публічно доступному охопленню.
Які документи підготувати
- Договір оренди
- Підтвердження сплати застави (банківський переказ чи квитанція)
- Протокол передачі, показники лічильників і фото квартири
- Усі листи і повідомлення з орендодавцем
- Розрахунок за послуги, якщо ви його отримали
Поширені питання
Чи може орендодавець утримати заставу за фарбування стін?
Лише якщо стіни пошкоджені понад звичайне зношення. Звичайне старіння квартири від нормального користування — не витрати орендаря.
Я вже виїхав з Чехії. Чи можу ще отримати заставу?
Так. Вимогу можна надіслати з-за кордону, а чеський адвокат може стягнути її за вас без вашого приїзду.
Чи нараховуються відсотки на заставу?
Так — щонайменше за законною ставкою від дня сплати, якщо договір не передбачає вищої.
Правове підґрунтя
Заставу при оренді (jistota, раніше kauce) регулює § 2254 Цивільного кодексу Чехії (Закон № 89/2012 Зб.): вона не може перевищувати трикратну місячну орендну плату, а після закінчення оренди орендодавець зобов'язаний повернути її з відсотками щонайменше за законною ставкою, зарахувавши борги, що випливають з оренди. Розрахунок авансів за послуги регулює Закон № 67/2013 Зб.
Перевірені джерела
- Цивільний кодекс (Закон № 89/2012 Зб.), § 2254 — застава — Zákony pro lidi
- Закон № 67/2013 Зб. про послуги, пов'язані з користуванням квартирою — Zákony pro lidi
Востаннє перевірено: