Разбор ситуации · Испания
Дефекты строительства или незавершённый ремонт в Испании: спор со строительной фирмой
В вашем новом жилье в Испании появились трещины, сырость или протечки, или фирма, которой вы заплатили за ремонт, прекратила работы или выполнила их плохо. Испанский закон о строительстве возлагает на строителей и других участников ответственность за дефекты в течение десяти, трёх или одного года в зависимости от вида дефекта, а требования нужно заявить в ограниченный срок. Адвокат в Испании, обычно вместе с экспертом, устанавливает вид дефекта и кто за него отвечает.
Описать своё делоОбновлено и проверено:
Короткий ответ
- Законная ответственность строителя (10, 3, 1 год)
- Экспертное заключение
- Иск об устранении дефектов или возмещении
В зависимости от дефекта строитель по испанскому праву отвечает 10, 3 или 1 год, и требование нужно заявить вовремя. Ниже объясняем, что на кону и что делает адвокат в Испании.
Описать своё делоКоротко о главном
- Сколько строитель в Испании отвечает за дефекты?
- Десять лет за дефекты несущих конструкций, три года за дефекты, влияющие на пригодность для проживания, и один год за отделочные работы — с момента приёмки.
- Сколько у меня времени на иск?
- Требования о возмещении материального ущерба по испанскому закону о строительстве нужно заявить в течение двух лет с появления ущерба.
- Нужно ли экспертное заключение?
- В большинстве случаев да. Оно показывает дефект, его причину и стоимость ремонта и является главным доказательством.
Когда возникает эта ситуация
- В новом жилье появляются трещины, сырость или протечки
- Ремонт остался незавершённым или фирма исчезла после оплаты
- Строительная фирма отказывается устранять дефекты
- Вы купили вторичное жильё и обнаружили скрытые дефекты
Какие у вас есть возможности
Требование устранить дефекты
Адвокат направляет строителю или застройщику официальное требование устранить дефекты.
Экспертное заключение
Эксперт фиксирует дефекты, их причину и стоимость ремонта; это основа любого требования.
Иск
Иск об устранении дефектов, возмещении ущерба или расторжении договора против строителя, застройщика или других ответственных лиц.
Рекомендуемый порядок действий
- 1.
Вид дефекта
Адвокат с экспертом устанавливают, касается ли дефект конструкции, пригодности для проживания или отделки.
- 2.
Кто отвечает
Адвокат определяет ответственных: застройщик, строитель, архитектор или другие участники.
- 3.
Сроки
Адвокат проверяет сроки ответственности и срок для иска.
- 4.
Договор
По ремонту адвокат проверяет договор, платежи и договорённости.
Какие документы подготовить
- Договор купли-продажи или строительного подряда
- Договор на ремонт и смета
- Подтверждения оплат
- Фото и видео дефектов с датами
- Переписка со строительной фирмой
- Экспертное заключение, если есть
Частые ошибки
- Устранить дефект до того, как он задокументирован
- Доплатить остаток несмотря на дефекты
- Долго ждать после появления дефекта
- Полагаться на устные обещания фирмы
Риски и важные сроки
Ограниченный срок
Требования по закону о строительстве погашаются через два года после появления ущерба.
Доказательства
Без фото, дат и заключения эксперта сложно доказать причину дефекта.
Неплатёжеспособная фирма
Если фирмы уже нет или она неплатёжеспособна, путём могут стать другие участники строительства или страхование.
Когда стоит обратиться к адвокату
Обратитесь к адвокату в Испании, как только заметите серьёзные дефекты или фирма прекратит работы, до того как доплатите остаток или сами устраните дефекты. Испанский адвокат вместе с экспертом установит вид дефекта, ответственных и сроки и подаст иск. LawBridge — это поисковая система адвокатов: вы сами выбираете адвоката и отправляете ему запрос. Работа адвоката всегда платная.
Описать своё делоЧастые вопросы
Фирма взяла деньги и исчезла. Что делать?
Адвокат проверит договор и платежи и оценит, возможен ли иск, заявление в полицию или требования к другим лицам.
Проверенные источники
- Ley 38/1999 de Ordenación de la Edificación, arts. 17 y 18 – responsabilidad (10, 3 y 1 años) y prescripción de las acciones — Agencia Estatal Boletín Oficial del Estado (BOE)
- Código Civil, art. 1591 – responsabilidad decenal del contratista — Agencia Estatal Boletín Oficial del Estado (BOE)
- Código Civil, art. 1124 – cumplimiento o resolución por incumplimiento — Agencia Estatal Boletín Oficial del Estado (BOE)