LawBridge - Global Legal Network
RU

Разбор ситуации · Португалия

Покупка недвижимости в Португалии иностранцем: что проверить до подписания

Купить квартиру или дом в Португалии могут иностранцы из ЕС и третьих стран. Риск — в том, чего не видно: зарегистрированные ипотеки или аресты, пристройки без разрешения или предварительный договор, условия задатка в котором работают против вас. Адвокат в Португалии проверяет это до того, как вы подпишете предварительный договор (contrato-promessa) или внесёте задаток.

Описать своё дело

Обновлено и проверено:

Короткий ответ

  1. Португальский налоговый номер (NIF)
  2. Выписка из реестра
  3. Предварительный договор и задаток
  4. Акт и регистрация

Вам нужен португальский налоговый номер (NIF), а до внесения задатка стоит знать, что об объекте говорит реестр. Ниже объясняем, что на кону и что проверяет португальский адвокат.

Описать своё дело

Коротко о главном

Может ли иностранец купить недвижимость в Португалии?
Да. Граждане ЕС и третьих стран могут покупать недвижимость в Португалии. Нужен португальский налоговый номер (NIF).
Что такое contrato-promessa?
Предварительный договор, которым покупатель и продавец обязуются заключить сделку, обычно с задатком (sinal), до подписания окончательного акта.
Что будет с задатком, если продавец откажется?
По Гражданскому кодексу покупатель может требовать двойной задаток; если откажется покупатель, продавец оставляет задаток себе.

Когда возникает эта ситуация

  • Вы покупаете дом для отдыха в Алгарве, на Серебряном берегу или на Мадейре
  • Вы переезжаете в Португалию и покупаете квартиру в Лиссабоне или Порту
  • Агент торопит подписать предварительный договор и внести задаток
  • Продавец живёт за границей или объект принадлежит нескольким наследникам

Какие у вас есть возможности

Юридическая проверка до задатка

Адвокат проверяет реестр, обременения, собственность и разрешения до подписания предварительного договора.

Предварительный договор с ясными условиями

Предварительный договор (contrato-promessa) и задаток (sinal) определяют, что будет, если сделка сорвётся; адвокат составляет или проверяет их.

Акт и регистрация

Адвокат готовит акт и проверяет регистрацию вашей собственности.

Рекомендуемый порядок действий

  1. 1.

    Собственность и обременения

    Адвокат проверяет в реестре, кто владелец и зарегистрированы ли ипотеки, аресты или иные обременения.

  2. 2.

    Разрешения

    Адвокат проверяет, есть ли разрешения на пристройки, бассейны или перепланировки.

  3. 3.

    Договор и задаток

    Адвокат составляет или проверяет предварительный договор и условия задатка.

  4. 4.

    Налоги и расходы

    Адвокат объясняет, какие налоги и расходы относятся к вашей покупке.

Какие документы подготовить

  • Паспорт и NIF
  • Выписка из реестра по объекту
  • Налоговая карточка недвижимости (caderneta predial)
  • Проект предварительного договора, если предложен
  • Планы и разрешения на пристройки

Частые ошибки

  • Внести задаток до проверки реестра
  • Полагаться только на агента
  • Купить объект с пристройкой или бассейном без разрешения
  • Подписать предварительный договор, не прочитав условия задатка

Риски и важные сроки

Скрытые обременения

Зарегистрированная ипотека или арест остаются на объекте, если их не снять.

Потерянный задаток

Если от предварительного договора откажетесь вы, продавец может оставить задаток себе.

Местные правила

Часть строительных правил зависит от муниципалитета; адвокат проверяет правила на месте.

Когда стоит обратиться к адвокату

Обратитесь к адвокату в Португалии до подписания предварительного договора или внесения задатка, особенно если продавец живёт за границей, у объекта есть пристройки или бассейн или вы покупаете строящееся жильё. Португальский адвокат проверит реестр и разрешения, договор и будет сопровождать вас при подписании акта. LawBridge — это поисковая система адвокатов: вы сами выбираете адвоката и отправляете ему запрос. Работа адвоката всегда платная.

Описать своё дело

Частые вопросы

Зачем проверять реестр?

Реестр показывает владельца и зарегистрированные ипотеки или иные обременения.

Проверенные источники

Связанные правовые ситуации