Область права
Недвижимость
Юридические недостатки договоров или самой недвижимости могут иметь долгосрочные последствия. Этот раздел объединяет самые частые ситуации при передаче и использовании недвижимости.
Правовые ситуации в этой области
Выберите ситуацию, чтобы узнать подробнее.
Испания
Покупка недвижимости в Испании иностранцем: что проверить до подписания
Купить квартиру или дом в Испании может и иностранец, как из ЕС, так и не из ЕС. Риск — в том, чего не видно: обременения в реестре, долги продавца перед сообществом собственников, постройки без разрешения или продавец, который не является зарегистрированным владельцем. Адвокат в Испании проверяет это до того, как вы что-то подпишете или внесёте задаток.
Испания
Арендатор в Испании не платит: что может сделать владелец, живущий за границей
У вас квартира или дом в Испании, вы живёте за границей, а арендатор перестал платить. Испанское право позволяет арендодателю расторгнуть договор из-за неуплаты и в одной быстрой процедуре требовать выселения и уплаты долга. Поскольку владелец не на месте, дело ведёт местный адвокат. Особые правила могут действовать, если арендатор в уязвимом положении или у владельца много жилья.
Испания
Дефекты строительства или незавершённый ремонт в Испании: спор со строительной фирмой
В вашем новом жилье в Испании появились трещины, сырость или протечки, или фирма, которой вы заплатили за ремонт, прекратила работы или выполнила их плохо. Испанский закон о строительстве возлагает на строителей и других участников ответственность за дефекты в течение десяти, трёх или одного года в зависимости от вида дефекта, а требования нужно заявить в ограниченный срок. Адвокат в Испании, обычно вместе с экспертом, устанавливает вид дефекта и кто за него отвечает.
Испания
Сообщество собственников в Испании (comunidad): спор о взносах или решении
Если вы владеете квартирой или домом в испанском доме или жилом комплексе, вы член сообщества собственников (comunidad de propietarios). Споры случаются часто: сообщество требует взносы, которые вы считаете неправильными, утверждён дополнительный сбор или решение собрания вам вредит. Испанское право позволяет сообществу взыскивать неуплаченные взносы в особой судебной процедуре, а собственникам — оспаривать незаконные решения в суде.
Португалия
Иностранный застройщик в Португалии: что проверить перед покупкой участка
Компания или инвестор из-за границы хочет купить участок в Португалии и построить жильё, отель или коммерческое здание. Можно ли вообще строить, зависит от того, как муниципальный план классифицирует землю: городская земля (solo urbano) предназначена для застройки, сельская (solo rústico) — как правило, нет. Строительные работы также требуют лицензии муниципалитета или предварительного уведомления. Адвокат в Португалии проверяет это вместе с реестром до того, как вы подпишете предварительный договор или внесёте задаток.
Португалия
Покупка недвижимости в Португалии иностранцем: что проверить до подписания
Купить квартиру или дом в Португалии могут иностранцы из ЕС и третьих стран. Риск — в том, чего не видно: зарегистрированные ипотеки или аресты, пристройки без разрешения или предварительный договор, условия задатка в котором работают против вас. Адвокат в Португалии проверяет это до того, как вы подпишете предварительный договор (contrato-promessa) или внесёте задаток.
Португалия
Арендатор в Португалии не платит: что может сделать владелец из-за границы
У вас квартира или дом в Португалии, вы живёте за границей, а арендатор перестал платить. Португальское право позволяет арендодателю расторгнуть аренду, когда долг достигает трёх месяцев, а для арендаторов, которые не съезжают, существует особая процедура выселения. Арендатор может один раз за договор отменить расторжение, заплатив в течение месяца. Поскольку владелец не на месте, дело ведёт местный адвокат.
Нужна помощь в конкретном деле?
Опишите, что вы ищете, и LawBridge порекомендует подходящих адвокатов или юридические фирмы. Рекомендацию всегда проверяет человек.