Разбор ситуации · Испания
Сообщество собственников в Испании (comunidad): спор о взносах или решении
Если вы владеете квартирой или домом в испанском доме или жилом комплексе, вы член сообщества собственников (comunidad de propietarios). Споры случаются часто: сообщество требует взносы, которые вы считаете неправильными, утверждён дополнительный сбор или решение собрания вам вредит. Испанское право позволяет сообществу взыскивать неуплаченные взносы в особой судебной процедуре, а собственникам — оспаривать незаконные решения в суде.
Описать своё делоОбновлено и проверено:
Короткий ответ
- Проверка расчёта взносов
- Оспаривание решения (impugnación)
- Защита от требования о взносах
Неуплаченные взносы можно взыскать в особой судебной процедуре, а решения собрания собственников можно оспорить в суде. Ниже объясняем, что на кону и что делает адвокат в Испании.
Описать своё делоКоротко о главном
- Могу ли я перестать платить взносы, если не согласен?
- Неуплата грозит иском. Адвокат проверит, обоснован ли взнос и как его оспорить.
- Могу ли я оспорить решение собрания собственников?
- Да, решения, противоречащие закону или уставу либо серьёзно вредящие собственнику, можно оспорить в суде в установленные законом сроки.
- Я живу за границей и пропустил собрание. Что делать?
- Адвокат проверит, надлежаще ли вас уведомили и можно ли ещё оспорить решение.
Когда возникает эта ситуация
- Сообщество требует взносы, которые, по-вашему, рассчитаны неправильно
- Утверждён крупный дополнительный сбор (derrama) на работы
- Решение собрания вам вредит или принято без вас
- Вы живёте за границей и не получили уведомление о собрании
Какие у вас есть возможности
Прояснить расчёт
Адвокат проверяет устав, вашу долю и протокол собрания.
Оспорить решение
Незаконное или серьёзно вредящее решение можно оспорить в суде (impugnación de acuerdos).
Защита от иска
Если сообщество подаёт иск о взносах, адвокат проверяет обоснованность требования и защищает вас.
Рекомендуемый порядок действий
- 1.
Устав и доля
Адвокат проверяет устав сообщества и вашу долю.
- 2.
Протокол и уведомление
Адвокат проверяет протокол и надлежаще ли вас уведомили, что важно для собственников за границей.
- 3.
Основания
Адвокат оценивает, является ли решение незаконным, противоречащим уставу или серьёзно вредящим.
- 4.
Варианты
Адвокат посоветует, платить, договариваться или оспаривать, и будет представлять вас в суде.
Какие документы подготовить
- Договор купли-продажи
- Устав сообщества
- Протоколы собраний собственников
- Расчёты взносов и подтверждения оплат
- Уведомления от сообщества или управляющего
Частые ошибки
- Просто перестать платить взносы в знак протеста
- Игнорировать протоколы, потому что живёте за границей
- Слишком долго тянуть с оспариванием
- Не обновлять свой адрес у управляющего
Риски и важные сроки
Иск против собственника
Неуплаченные взносы можно взыскать через суд за счёт объекта.
Сроки оспаривания
Решения можно оспорить только в установленные законом сроки; адвокат проверит их для вашего случая.
Долги следуют за объектом
При продаже покупатель в пределах закона отвечает за неуплаченные взносы продавца, что влияет на вашу продажу.
Когда стоит обратиться к адвокату
Обратитесь к адвокату в Испании, когда получите требование о взносах, которое считаете неправильным, когда решение собрания вам вредит или когда вы не получили уведомление о собрании. Испанский адвокат проверит устав и протоколы, сроки оспаривания и защитит вас от требования. LawBridge — это поисковая система адвокатов: вы сами выбираете адвоката и отправляете ему запрос. Работа адвоката всегда платная.
Описать своё делоЧастые вопросы
Что будет с неуплаченными взносами при продаже?
Продавец должен указать долги в акте, а покупатель отвечает объектом за взносы текущего года и трёх предыдущих лет.
Проверенные источники
- Ley 49/1960 de Propiedad Horizontal, art. 9.1.e – gastos comunes y deudas del vendedor con la comunidad — Agencia Estatal Boletín Oficial del Estado (BOE)
- Ley 49/1960 de Propiedad Horizontal, art. 21 – impago de gastos comunes y reclamación judicial — Agencia Estatal Boletín Oficial del Estado (BOE)
- Ley 49/1960 de Propiedad Horizontal, art. 18 – impugnación de acuerdos de la junta — Agencia Estatal Boletín Oficial del Estado (BOE)
- Ley 1/2000 de Enjuiciamiento Civil, art. 812 – proceso monitorio para deudas de cualquier importe — Agencia Estatal Boletín Oficial del Estado (BOE)