LawBridge - Global Legal Network
RU

Разбор ситуации · Португалия

Арендатор в Португалии не платит: что может сделать владелец из-за границы

У вас квартира или дом в Португалии, вы живёте за границей, а арендатор перестал платить. Португальское право позволяет арендодателю расторгнуть аренду, когда долг достигает трёх месяцев, а для арендаторов, которые не съезжают, существует особая процедура выселения. Арендатор может один раз за договор отменить расторжение, заплатив в течение месяца. Поскольку владелец не на месте, дело ведёт местный адвокат.

Описать своё дело

Обновлено и проверено:

Короткий ответ

  1. Расторжение аренды за долг
  2. Особая процедура выселения
  3. Взыскание долга по аренде

Три месяца неоплаченной аренды дают право расторгнуть договор, а для арендатора, который не съезжает, существует особая процедура выселения. Ниже объясняем, что на кону и что делает португальский адвокат для владельца из-за границы.

Описать своё дело

Коротко о главном

Когда можно расторгнуть аренду в Португалии за неуплату?
Когда арендатор задолжал по аренде или платежам три месяца и более, арендодатель может расторгнуть аренду.
Может ли арендатор остановить расторжение оплатой?
Да, заплатив в течение месяца, но только один раз за договор.
Что такое особая процедура выселения?
Процедура возврата жилья, когда арендатор не съезжает после окончания аренды; её ведёт Balcão do Arrendatário e do Senhorio.

Когда возникает эта ситуация

  • Вы сдаёте квартиру в Португалии, а живёте в другой стране
  • Арендатор не заплатил несколько месяцев аренды или платежей
  • Арендатор не отвечает, даже агентство не может с ним связаться
  • Арендатор остаётся в жилье после окончания аренды

Какие у вас есть возможности

Расторжение аренды

Адвокат готовит расторжение за долг и его надлежащее вручение.

Особая процедура выселения

Если арендатор не съезжает, адвокат начинает особую процедуру выселения.

Договорённость с арендатором

Письменный график платежей или согласованная дата выезда могут быть быстрее процедуры.

Рекомендуемый порядок действий

  1. 1.

    Договор и долг

    Адвокат проверяет договор аренды, суммы долга и способ оплаты.

  2. 2.

    Расторжение

    Адвокат готовит и вручает расторжение в форме, которую требует закон.

  3. 3.

    Выселение

    Если арендатор остаётся, адвокат подаёт заявление на особую процедуру выселения и взыскивает долг.

  4. 4.

    Представительство

    Адвокат представляет вас в Португалии, приезжать не нужно.

Какие документы подготовить

  • Договор аренды
  • Список неоплаченной аренды и платежей с датами
  • Банковские выписки с полученными платежами
  • Сообщения или письма арендатору
  • Ваш паспорт и NIF

Частые ошибки

  • Самостоятельно менять замки или отключать коммунальные услуги
  • Ждать много месяцев
  • Принимать частичные оплаты без письменной договорённости
  • Направить расторжение, не соответствующее требованиям закона к форме

Риски и важные сроки

Самоуправство запрещено

Выселение арендатора или его вещей вне законной процедуры может повлечь ответственность арендодателя.

Арендатор платит поздно

Если арендатор заплатит в течение месяца, расторжение теряет силу; это действует только раз за договор.

Потерянная плата

Каждый месяц ожидания увеличивает долг, который трудно взыскать.

Когда стоит обратиться к адвокату

Обратитесь к адвокату в Португалии, как только арендатор не заплатил и не отвечает, особенно если вы живёте за границей. Португальский адвокат подготовит расторжение, при необходимости начнёт особую процедуру выселения и взыщет долг. LawBridge — это поисковая система адвокатов: вы сами выбираете адвоката и отправляете ему запрос. Работа адвоката всегда платная.

Описать своё дело

Частые вопросы

Нужно ли мне быть в Португалии?

Нет. Вас представляет адвокат в Португалии.

Проверенные источники

Связанные правовые ситуации