LawBridge - Global Legal Network
UK

Розбір ситуації · Іспанія

Дефекти будівництва або незавершений ремонт в Іспанії: спір із будівельною фірмою

У вашому новому житлі в Іспанії з'явилися тріщини, вологість або протікання, або фірма, якій ви заплатили за ремонт, припинила роботи чи виконала їх погано. Іспанський закон про будівництво покладає на будівельників та інших учасників відповідальність за дефекти протягом десяти, трьох або одного року залежно від виду дефекту, а вимоги треба заявити в обмежений строк. Адвокат в Іспанії, зазвичай разом з експертом, встановлює вид дефекту і хто за нього відповідає.

Описати свою справу

Оновлено й перевірено:

Коротка відповідь

  1. Законна відповідальність будівельника (10, 3, 1 рік)
  2. Експертний висновок
  3. Позов про усунення дефектів або відшкодування

Залежно від дефекту будівельник за іспанським правом відповідає 10, 3 або 1 рік, і вимогу треба заявити вчасно. Нижче пояснюємо, що на кону і що робить адвокат в Іспанії.

Описати свою справу

Коротко про головне

Скільки часу будівельник в Іспанії відповідає за дефекти?
Десять років за дефекти несучих конструкцій, три роки за дефекти, що впливають на придатність для проживання, і один рік за оздоблювальні роботи — з моменту приймання.
Скільки часу я маю для позову?
Вимоги про відшкодування матеріальної шкоди за іспанським законом про будівництво треба заявити протягом двох років з появи шкоди.
Чи потрібен експертний висновок?
Здебільшого так. Він показує дефект, його причину і вартість ремонту та є головним доказом.

Коли виникає ця ситуація

  • У новому житлі з'являються тріщини, вологість чи протікання
  • Ремонт залишився незавершеним або фірма зникла після оплати
  • Будівельна фірма відмовляється усувати дефекти
  • Ви купили вторинне житло і виявили приховані дефекти

Які у вас є можливості

Вимога усунути дефекти

Адвокат надсилає будівельнику чи забудовнику офіційну вимогу усунути дефекти.

Експертний висновок

Експерт фіксує дефекти, їх причину і вартість ремонту; це основа будь-якої вимоги.

Позов

Позов про усунення дефектів, відшкодування шкоди або розірвання договору проти будівельника, забудовника чи інших відповідальних осіб.

Рекомендований порядок дій

  1. 1.

    Вид дефекту

    Адвокат з експертом встановлюють, чи стосується дефект конструкції, придатності для проживання чи оздоблення.

  2. 2.

    Хто відповідає

    Адвокат визначає відповідальних: забудовник, будівельник, архітектор чи інші учасники.

  3. 3.

    Строки

    Адвокат перевіряє строки відповідальності і строк для позову.

  4. 4.

    Договір

    Щодо ремонту адвокат перевіряє договір, платежі і домовленості.

Які документи підготувати

  • Договір купівлі або будівельного підряду
  • Договір на ремонт і кошторис
  • Підтвердження оплат
  • Фото і відео дефектів з датами
  • Листування з будівельною фірмою
  • Експертний висновок, якщо є

Поширені помилки

  • Усунути дефект до того, як його задокументовано
  • Доплатити залишок попри дефекти
  • Довго чекати після появи дефекту
  • Покладатися на усні обіцянки фірми

Ризики та важливі строки

Обмежений строк

Вимоги за законом про будівництво погашаються через два роки після появи шкоди.

Докази

Без фото, дат і висновку експерта складно довести причину дефекту.

Неплатоспроможна фірма

Якщо фірми вже немає або вона неплатоспроможна, шляхом можуть бути інші учасники будівництва чи страхування.

Коли варто звернутися до адвоката

Зверніться до адвоката в Іспанії, щойно помітите серйозні дефекти або фірма припинить роботи, до того як доплатите залишок чи самі усунете дефекти. Іспанський адвокат разом з експертом встановить вид дефекту, відповідальних і строки та подасть позов. LawBridge — це пошукова система адвокатів: ви самі обираєте адвоката й надсилаєте йому запит. Робота адвоката завжди платна.

Описати свою справу

Поширені питання

Фірма взяла гроші і зникла. Що тепер?

Адвокат перевірить договір і платежі та оцінить, чи можливий позов, заява до поліції або вимоги до інших осіб.

Перевірені джерела

Пов'язані правові ситуації