Галузь права
Нерухомість
Правові вади договорів або самої нерухомості можуть мати довготривалі наслідки. Цей розділ підсумовує найчастіші ситуації під час передачі та використання нерухомості.
Правові ситуації в цій галузі
Оберіть конкретну ситуацію нижче, щоб прочитати детальну пораду.
Іспанія
Купівля нерухомості в Іспанії іноземцем: що перевірити до підписання
Купити квартиру чи будинок в Іспанії може й іноземець, як з ЄС, так і з-поза ЄС. Ризик полягає в тому, чого не видно: обтяження, внесені до реєстру, борги продавця перед спільнотою власників, будівлі без дозволу або продавець, який не є зареєстрованим власником. Адвокат в Іспанії перевіряє це до того, як ви щось підпишете чи внесете завдаток.
Іспанія
Орендар в Іспанії не платить: що може зробити власник, який живе за кордоном
У вас є квартира чи будинок в Іспанії, ви живете за кордоном, а орендар перестав платити. Іспанське право дозволяє орендодавцю розірвати договір через несплату і в одній швидкій процедурі вимагати виселення та сплати боргу. Оскільки власник не на місці, справу веде місцевий адвокат. Особливі правила можуть діяти, якщо орендар у вразливому становищі або власник має багато житла.
Іспанія
Дефекти будівництва або незавершений ремонт в Іспанії: спір із будівельною фірмою
У вашому новому житлі в Іспанії з'явилися тріщини, вологість або протікання, або фірма, якій ви заплатили за ремонт, припинила роботи чи виконала їх погано. Іспанський закон про будівництво покладає на будівельників та інших учасників відповідальність за дефекти протягом десяти, трьох або одного року залежно від виду дефекту, а вимоги треба заявити в обмежений строк. Адвокат в Іспанії, зазвичай разом з експертом, встановлює вид дефекту і хто за нього відповідає.
Іспанія
Спільнота власників в Іспанії (comunidad): спір щодо внесків або рішення
Якщо ви володієте квартирою чи будинком в іспанському будинку або житловому комплексі, ви є членом спільноти власників (comunidad de propietarios). Спори трапляються часто: спільнота вимагає внески, які ви вважаєте неправильними, затверджено додатковий збір або рішення зборів вам шкодить. Іспанське право дозволяє спільноті стягувати несплачені внески в особливій судовій процедурі, а власникам — оскаржувати незаконні рішення в суді.
Португалія
Іноземний забудовник у Португалії: що перевірити перед купівлею ділянки
Компанія чи інвестор з-за кордону хоче купити ділянку в Португалії і збудувати житло, готель або комерційну будівлю. Чи можна взагалі будувати, залежить від того, як муніципальний план класифікує землю: міська земля (solo urbano) призначена для забудови, сільська (solo rústico) — як правило, ні. Будівельні роботи також потребують ліцензії муніципалітету або попереднього повідомлення. Адвокат у Португалії перевіряє це разом із реєстром, перш ніж ви підпишете попередній договір чи внесете завдаток.
Португалія
Купівля нерухомості в Португалії іноземцем: що перевірити до підписання
Купити квартиру чи будинок у Португалії можуть іноземці з ЄС і третіх країн. Ризик — у тому, чого не видно: зареєстровані іпотеки чи арешти, прибудови без дозволу або попередній договір, умови завдатку в якому працюють проти вас. Адвокат у Португалії перевіряє це, перш ніж ви підпишете попередній договір (contrato-promessa) чи внесете завдаток.
Португалія
Орендар у Португалії не платить: що може зробити власник з-за кордону
У вас є квартира чи будинок у Португалії, ви живете за кордоном, а орендар перестав платити. Португальське право дозволяє орендодавцю розірвати оренду, коли борг досягає трьох місяців, а для орендарів, які не виїжджають, існує особлива процедура виселення. Орендар може один раз за договором скасувати розірвання, сплативши протягом місяця. Оскільки власник не на місці, справу веде місцевий адвокат.
Потрібна допомога в конкретній справі?
Опишіть, що ви шукаєте, і LawBridge порекомендує відповідних адвокатів або юридичні фірми. Рекомендацію завжди перевіряє людина.