Розбір ситуації · Іспанія
Спільнота власників в Іспанії (comunidad): спір щодо внесків або рішення
Якщо ви володієте квартирою чи будинком в іспанському будинку або житловому комплексі, ви є членом спільноти власників (comunidad de propietarios). Спори трапляються часто: спільнота вимагає внески, які ви вважаєте неправильними, затверджено додатковий збір або рішення зборів вам шкодить. Іспанське право дозволяє спільноті стягувати несплачені внески в особливій судовій процедурі, а власникам — оскаржувати незаконні рішення в суді.
Описати свою справуОновлено й перевірено:
Коротка відповідь
- Перевірка розрахунку внесків
- Оскарження рішення (impugnación)
- Захист від вимоги про сплату внесків
Несплачені внески можна стягнути в особливій судовій процедурі, а рішення зборів власників можна оскаржити в суді. Нижче пояснюємо, що на кону і що робить адвокат в Іспанії.
Описати свою справуКоротко про головне
- Чи можу я перестати платити внески, якщо не згоден?
- Несплата загрожує позовом. Адвокат перевірить, чи внесок обґрунтований і як його оскаржити.
- Чи можу я оскаржити рішення зборів власників?
- Так, рішення, що суперечать закону чи статуту або серйозно шкодять власнику, можна оскаржити в суді в установлені законом строки.
- Я живу за кордоном і пропустив збори. Що робити?
- Адвокат перевірить, чи вас належно повідомили і чи можна ще оскаржити рішення.
Коли виникає ця ситуація
- Спільнота вимагає внески, які, на вашу думку, розраховані неправильно
- Затверджено великий додатковий збір (derrama) на роботи
- Рішення зборів вам шкодить або ухвалене без вас
- Ви живете за кордоном і не отримали повідомлення про збори
Які у вас є можливості
З'ясувати розрахунок
Адвокат перевіряє статут, вашу частку і протокол зборів.
Оскаржити рішення
Незаконне або серйозно шкідливе рішення можна оскаржити в суді (impugnación de acuerdos).
Захист від позову
Якщо спільнота подає позов про внески, адвокат перевіряє, чи обґрунтована вимога, і захищає вас.
Рекомендований порядок дій
- 1.
Статут і частка
Адвокат перевіряє статут спільноти і вашу частку.
- 2.
Протокол і повідомлення
Адвокат перевіряє протокол і чи вас належно повідомили, що важливо для власників за кордоном.
- 3.
Підстави
Адвокат оцінює, чи рішення незаконне, суперечить статуту або серйозно шкодить.
- 4.
Варіанти
Адвокат порадить, чи платити, домовлятися чи оскаржувати, і представлятиме вас у суді.
Які документи підготувати
- Договір купівлі
- Статут спільноти
- Протоколи зборів власників
- Розрахунки внесків і підтвердження оплат
- Повідомлення від спільноти чи керуючого
Поширені помилки
- Просто перестати платити внески на знак протесту
- Ігнорувати протоколи, бо живете за кордоном
- Надто довго зволікати з оскарженням
- Не оновлювати свою адресу в керуючого
Ризики та важливі строки
Позов проти власника
Несплачені внески можна стягнути через суд за рахунок об'єкта.
Строки оскарження
Рішення можна оскаржити лише в установлені законом строки; адвокат перевірить їх для вашого випадку.
Борги йдуть з об'єктом
При продажу покупець у межах закону відповідає за несплачені внески продавця, що впливає на ваш продаж.
Коли варто звернутися до адвоката
Зверніться до адвоката в Іспанії, коли отримаєте вимогу про внески, яку вважаєте неправильною, коли рішення зборів вам шкодить або коли ви не отримали повідомлення про збори. Іспанський адвокат перевірить статут і протоколи, строки оскарження і захистить вас від вимоги. LawBridge — це пошукова система адвокатів: ви самі обираєте адвоката й надсилаєте йому запит. Робота адвоката завжди платна.
Описати свою справуПоширені питання
Що буде з несплаченими внесками при продажу?
Продавець має вказати борги в акті, а покупець відповідає об'єктом за внески поточного року і трьох попередніх років.
Перевірені джерела
- Ley 49/1960 de Propiedad Horizontal, art. 9.1.e – gastos comunes y deudas del vendedor con la comunidad — Agencia Estatal Boletín Oficial del Estado (BOE)
- Ley 49/1960 de Propiedad Horizontal, art. 21 – impago de gastos comunes y reclamación judicial — Agencia Estatal Boletín Oficial del Estado (BOE)
- Ley 49/1960 de Propiedad Horizontal, art. 18 – impugnación de acuerdos de la junta — Agencia Estatal Boletín Oficial del Estado (BOE)
- Ley 1/2000 de Enjuiciamiento Civil, art. 812 – proceso monitorio para deudas de cualquier importe — Agencia Estatal Boletín Oficial del Estado (BOE)