LawBridge - Global Legal Network
UK

Розбір ситуації · Португалія

Купівля нерухомості в Португалії іноземцем: що перевірити до підписання

Купити квартиру чи будинок у Португалії можуть іноземці з ЄС і третіх країн. Ризик — у тому, чого не видно: зареєстровані іпотеки чи арешти, прибудови без дозволу або попередній договір, умови завдатку в якому працюють проти вас. Адвокат у Португалії перевіряє це, перш ніж ви підпишете попередній договір (contrato-promessa) чи внесете завдаток.

Описати свою справу

Оновлено й перевірено:

Коротка відповідь

  1. Португальський податковий номер (NIF)
  2. Витяг з реєстру
  3. Попередній договір і завдаток
  4. Акт і реєстрація

Вам потрібен португальський податковий номер (NIF), а до внесення завдатку варто знати, що про об'єкт каже реєстр. Нижче пояснюємо, що на кону і що перевіряє португальський адвокат.

Описати свою справу

Коротко про головне

Чи може іноземець купити нерухомість у Португалії?
Так. Громадяни ЄС і третіх країн можуть купувати нерухомість у Португалії. Потрібен португальський податковий номер (NIF).
Що таке contrato-promessa?
Попередній договір, яким покупець і продавець зобов'язуються укласти угоду, зазвичай із завдатком (sinal), до підписання остаточного акта.
Що буде із завдатком, якщо продавець відмовиться?
За Цивільним кодексом покупець може вимагати подвійний завдаток; якщо відмовиться покупець, продавець залишає завдаток собі.

Коли виникає ця ситуація

  • Ви купуєте будинок для відпочинку в Алгарве, на Срібному узбережжі чи на Мадейрі
  • Ви переїжджаєте до Португалії і купуєте квартиру в Лісабоні чи Порту
  • Агент тисне, щоб ви швидко підписали попередній договір і внесли завдаток
  • Продавець живе за кордоном або об'єкт належить кільком спадкоємцям

Які у вас є можливості

Юридична перевірка до завдатку

Адвокат перевіряє реєстр, обтяження, власність і дозволи, перш ніж ви підпишете попередній договір.

Попередній договір з чіткими умовами

Попередній договір (contrato-promessa) і завдаток (sinal) визначають, що буде, якщо угода зірветься; адвокат складає або перевіряє їх.

Акт і реєстрація

Адвокат готує акт і перевіряє реєстрацію вашої власності.

Рекомендований порядок дій

  1. 1.

    Власність і обтяження

    Адвокат перевіряє в реєстрі, хто власник і чи зареєстровані іпотеки, арешти чи інші обтяження.

  2. 2.

    Дозволи

    Адвокат перевіряє, чи мають прибудови, басейни чи перебудови дозволи.

  3. 3.

    Договір і завдаток

    Адвокат складає або перевіряє попередній договір і умови завдатку.

  4. 4.

    Податки і витрати

    Адвокат пояснює, які податки і витрати стосуються вашої купівлі.

Які документи підготувати

  • Паспорт і NIF
  • Витяг з реєстру нерухомості
  • Податкова картка нерухомості (caderneta predial)
  • Проєкт попереднього договору, якщо запропонований
  • Плани і дозволи на прибудови

Поширені помилки

  • Внести завдаток до перевірки реєстру
  • Покладатися лише на агента
  • Купити об'єкт із прибудовою чи басейном без дозволу
  • Підписати попередній договір, не прочитавши умови завдатку

Ризики та важливі строки

Приховані обтяження

Зареєстрована іпотека чи арешт залишаються на об'єкті, якщо їх не зняти.

Втрачений завдаток

Якщо від попереднього договору відмовитеся ви, продавець може залишити завдаток собі.

Місцеві правила

Частина будівельних правил залежить від муніципалітету; адвокат перевіряє правила на місці.

Коли варто звернутися до адвоката

Зверніться до адвоката в Португалії, перш ніж підписати попередній договір чи внести завдаток, особливо якщо продавець живе за кордоном, об'єкт має прибудови чи басейн або ви купуєте недобудоване житло. Португальський адвокат перевірить реєстр і дозволи, договір і супроводить вас при підписанні акта. LawBridge — це пошукова система адвокатів: ви самі обираєте адвоката й надсилаєте йому запит. Робота адвоката завжди платна.

Описати свою справу

Поширені питання

Навіщо перевіряти реєстр?

Реєстр показує власника і зареєстровані іпотеки чи інші обтяження.

Перевірені джерела

Пов'язані правові ситуації