LawBridge - Global Legal Network
UK

Розбір ситуації · Португалія

Орендар у Португалії не платить: що може зробити власник з-за кордону

У вас є квартира чи будинок у Португалії, ви живете за кордоном, а орендар перестав платити. Португальське право дозволяє орендодавцю розірвати оренду, коли борг досягає трьох місяців, а для орендарів, які не виїжджають, існує особлива процедура виселення. Орендар може один раз за договором скасувати розірвання, сплативши протягом місяця. Оскільки власник не на місці, справу веде місцевий адвокат.

Описати свою справу

Оновлено й перевірено:

Коротка відповідь

  1. Розірвання оренди через борг
  2. Особлива процедура виселення
  3. Стягнення боргу з орендної плати

Три місяці несплаченої оренди дають право розірвати договір, а для орендаря, який не виїжджає, існує особлива процедура виселення. Нижче пояснюємо, що на кону і що робить португальський адвокат для власника з-за кордону.

Описати свою справу

Коротко про головне

Коли можна розірвати оренду в Португалії через несплату?
Коли орендар заборгував з оренди чи платежів три місяці і більше, орендодавець може розірвати оренду.
Чи може орендар зупинити розірвання оплатою?
Так, сплативши протягом місяця, але лише один раз за договором.
Що таке особлива процедура виселення?
Процедура повернення житла, коли орендар не виїжджає після закінчення оренди; її веде Balcão do Arrendatário e do Senhorio.

Коли виникає ця ситуація

  • Ви здаєте квартиру в Португалії, а живете в іншій країні
  • Орендар не сплатив кілька місяців оренди чи платежів
  • Орендар не відповідає, навіть агентство не може з ним зв'язатися
  • Орендар залишається в житлі після закінчення оренди

Які у вас є можливості

Розірвання оренди

Адвокат готує розірвання через борг і його належне вручення.

Особлива процедура виселення

Якщо орендар не виїжджає, адвокат починає особливу процедуру виселення.

Домовленість з орендарем

Письмовий графік платежів або узгоджена дата виїзду можуть бути швидшими за процедуру.

Рекомендований порядок дій

  1. 1.

    Договір і борг

    Адвокат перевіряє договір оренди, суми боргу і спосіб оплати.

  2. 2.

    Розірвання

    Адвокат готує і вручає розірвання у формі, якої вимагає закон.

  3. 3.

    Виселення

    Якщо орендар залишається, адвокат подає заяву на особливу процедуру виселення і стягує борг.

  4. 4.

    Представництво

    Адвокат представляє вас у Португалії, приїжджати не потрібно.

Які документи підготувати

  • Договір оренди
  • Перелік несплаченої оренди і платежів з датами
  • Банківські виписки з отриманими платежами
  • Повідомлення чи листи орендарю
  • Ваш паспорт і NIF

Поширені помилки

  • Самостійно міняти замки чи відключати комунальні послуги
  • Чекати багато місяців
  • Приймати часткові оплати без письмової домовленості
  • Надіслати розірвання, що не відповідає вимогам закону до форми

Ризики та важливі строки

Самоуправство заборонене

Виселення орендаря чи його речей поза законною процедурою може призвести до відповідальності орендодавця.

Орендар платить пізно

Якщо орендар сплатить протягом місяця, розірвання втрачає силу; це діє лише раз за договором.

Втрачена плата

Кожен місяць очікування збільшує борг, який важко стягнути.

Коли варто звернутися до адвоката

Зверніться до адвоката в Португалії, щойно орендар не сплатив і не відповідає, особливо якщо ви живете за кордоном. Португальський адвокат підготує розірвання, за потреби почне особливу процедуру виселення і стягне борг. LawBridge — це пошукова система адвокатів: ви самі обираєте адвоката й надсилаєте йому запит. Робота адвоката завжди платна.

Описати свою справу

Поширені питання

Чи маю я бути в Португалії?

Ні. Вас представляє адвокат у Португалії.

Перевірені джерела

Пов'язані правові ситуації