Розбір ситуації · Іспанія
Орендар в Іспанії не платить: що може зробити власник, який живе за кордоном
У вас є квартира чи будинок в Іспанії, ви живете за кордоном, а орендар перестав платити. Іспанське право дозволяє орендодавцю розірвати договір через несплату і в одній швидкій процедурі вимагати виселення та сплати боргу. Оскільки власник не на місці, справу веде місцевий адвокат. Особливі правила можуть діяти, якщо орендар у вразливому становищі або власник має багато житла.
Описати свою справуОновлено й перевірено:
Коротка відповідь
- Розірвання договору через несплату
- Виселення за несплату (desahucio)
- Стягнення боргу з орендної плати
Несплата орендної плати дає орендодавцю право розірвати договір і вимагати в суді одночасно виселення і стягнення боргу. Нижче пояснюємо, що на кону і що робить іспанський адвокат для власника, який живе за кордоном.
Описати свою справуКоротко про головне
- Чи можу я виселити в Іспанії орендаря, який не платить?
- Так. Несплата орендної плати дає орендодавцю право розірвати договір і вимагати в суді виселення (desahucio) та стягнення боргу.
- Чи може орендар зупинити виселення оплатою?
- Як правило, так, сплативши весь борг у строк, встановлений судом, але ні, якщо він уже робив це в попередній справі або проігнорував вимогу орендодавця, передбачену законом.
- Чи маю я бути в Іспанії під час справи?
- Ні. Вас представляє адвокат в Іспанії.
Коли виникає ця ситуація
- Ви здаєте квартиру в Іспанії, а живете в іншій країні
- Орендар не сплатив один чи кілька місяців оренди або комунальних платежів
- Орендар не відповідає, навіть агентство не може з ним зв'язатися
- Орендар каже, що не може платити, або оскаржує суму
Які у вас є можливості
Вимога про сплату
Адвокат надсилає офіційну вимогу; вона важлива й для того, чи зможе орендар потім зупинити виселення оплатою.
Виселення і борг
Орендодавець в одній процедурі просить розірвати договір, виселити орендаря і стягнути борг.
Домовленість з орендарем
Письмовий графік платежів або узгоджена дата виїзду можуть бути швидшими за суд.
Рекомендований порядок дій
- 1.
Договір і борг
Адвокат перевіряє договір оренди, суми боргу і спосіб оплати.
- 2.
Статус орендодавця
Адвокат перевіряє, чи ви великий власник і чи може орендар бути у вразливому становищі, що змінює процедуру.
- 3.
Вимога і суд
Адвокат вирішує, чи спершу надіслати вимогу, і подає позов про виселення та стягнення до компетентного суду в Іспанії.
- 4.
Представництво
Адвокат представляє вас в Іспанії, вам не потрібно приїжджати.
Які документи підготувати
- Договір оренди
- Перелік несплачених сум з датами
- Банківські виписки з отриманими платежами
- Повідомлення чи листи орендарю
- Витяг з реєстру або договір купівлі
- Ваш NIE і паспорт
Поширені помилки
- Самостійно міняти замки чи відключати комунальні послуги
- Чекати багато місяців
- Приймати часткові оплати без письмової домовленості
- Не знати, чи ви великий власник
Ризики та важливі строки
Самоуправство заборонене
Виселення орендаря чи його речей без рішення суду може призвести до відповідальності орендодавця.
Вразливі орендарі
Якщо орендар у вразливому становищі, суд може залучити соціальні служби, і виселення може затягнутися.
Втрачена плата
Кожен місяць очікування збільшує борг, який може бути важко стягнути.
Коли варто звернутися до адвоката
Зверніться до адвоката в Іспанії, щойно орендар не сплатив і не відповідає, особливо якщо ви живете за кордоном. Іспанський адвокат надішле вимогу, перевірить особливі правила для великих власників і вразливих орендарів та подасть позов про виселення і стягнення. LawBridge — це пошукова система адвокатів: ви самі обираєте адвоката й надсилаєте йому запит. Робота адвоката завжди платна.
Описати свою справуПоширені питання
Хто такий великий власник (gran tenedor)?
Поняття з іспанського житлового закону 2023 року. У позові про виселення треба вказати, чи є орендодавець таким, бо тоді діють інші вимоги.
Перевірені джерела
- Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos, art. 27 – resolución por falta de pago de la renta — Agencia Estatal Boletín Oficial del Estado (BOE)
- Ley 1/2000 de Enjuiciamiento Civil, art. 250.1.1º – juicio verbal de desahucio por falta de pago — Agencia Estatal Boletín Oficial del Estado (BOE)
- Ley 1/2000 de Enjuiciamiento Civil, art. 22.4 – enervación del desahucio por falta de pago — Agencia Estatal Boletín Oficial del Estado (BOE)
- Ley 1/2000 de Enjuiciamiento Civil, art. 439 – requisitos de la demanda de desahucio (gran tenedor, Ley 12/2023) — Agencia Estatal Boletín Oficial del Estado (BOE)