Арендодатель расторг договор аренды: что делать
Арендодатель вручил вам письменное уведомление о расторжении аренды (výpověď) или хочет, чтобы вы съехали немедленно. Вот как проверить, действительно ли уведомление, какие сроки вас защищают и когда стоит обратиться к адвокату в Праге.
Описать своё делоЧто можно сделать прямо сейчас
- 1
Запишите, когда получили уведомление
Дата получения запускает и срок уведомления, и ваш срок для обжалования. Сохраните конверт или письмо.
- 2
Проверьте форму уведомления
Уведомление арендодателя должно быть письменным и содержать разъяснение, что вы можете возразить и попросить суд проверить его обоснованность. Если этого нет, его стоит проверить.
- 3
Проверьте причину и срок
Арендодатель может расторгнуть аренду только по причинам, установленным законом, — например, из-за серьёзного нарушения ваших обязанностей, обычно с трёхмесячным сроком. Без срока уведомления — только при особо серьёзном нарушении и после письменного требования его устранить.
- 4
Не согласны? Обжалуйте в течение двух месяцев
Если считаете уведомление необоснованным, вы можете в течение двух месяцев с его получения обратиться в суд. После этого срока оспорить его по этим основаниям уже не получится.
- 5
Платите аренду и фиксируйте всё письменно
Пока дело продолжается, платите аренду и услуги вовремя, чтобы не дать арендодателю новой причины. Общайтесь письменно и сохраняйте копии.
Сроки и деньги
Обычный срок уведомления для арендодателя — три месяца. Обратиться в суд можно в течение двух месяцев с получения уведомления. Если аренда расторгнута без срока, квартиру нужно передать без лишней задержки, не позднее чем через месяц. Адвокат обычно проверяет уведомление за фиксированную плату; обращение в суд стоит судебного сбора, а при проигрыше — части расходов арендодателя. Уточните оценку заранее.
Справитесь сами или нужен адвокат?
Если вы и так переезжаете и сроки вам подходят, адвокат может не понадобиться — договоритесь письменно о передаче квартиры и залоге. Обратитесь к адвокату, если хотите остаться, а срок обжалования уже идёт, если арендодатель требует съехать немедленно, меняет замки или отключает услуги или если от этого адреса зависит ваш ВНЖ.
Возьмите уведомление с датой получения, договор аренды, подтверждения оплаты и переписку с арендодателем.
Два пути к правовой помощи
Выберите адвоката сами или попросите подборку
Выбор и согласие на передачу вашего запроса всегда остаются за вами.
Найти адвоката
Просмотрите проверенные публичные профили по стране, городу и области права.
Открыть каталог адвокатовПомогите мне выбрать
Опишите своё дело. LawBridge подготовит подборку адвокатов и передаст ваши данные только после вашего подтверждения.
Описать своё делоРезультаты каталога соответствуют текущему проверенному и публично доступному охвату.
Какие документы подготовить
- Уведомление о расторжении с датой получения
- Договор аренды
- Подтверждения оплаты аренды и услуг
- Вся переписка с арендодателем
Частые вопросы
Может ли арендодатель расторгнуть аренду без причины?
При обычной аренде жилья — нет, нужна одна из причин, установленных законом. Срочная аренда может просто закончиться по истечении срока.
Может ли арендодатель сменить замки или выбросить мои вещи?
Нет. Самоуправство запрещено — если такое происходит, немедленно обратитесь в полицию и к адвокату.
Влияет ли расторжение аренды на мой ВНЖ?
Может, если ВНЖ привязан к этому адресу. Вовремя сообщите новый адрес и проконсультируйтесь заранее.
Правовая основа
Расторжение аренды регулирует Гражданский кодекс Чехии (Закон № 89/2012 Сб.). Уведомление арендодателя должно быть письменным и содержать разъяснение о праве арендатора возразить и попросить суд проверить его обоснованность (§ 2286). Арендодатель может расторгнуть аренду с трёхмесячным сроком по причинам, установленным законом (§ 2288); арендатор может обратиться в суд в течение двух месяцев с вручения (§ 2290). Расторжение без срока требует особо серьёзного нарушения и предварительного требования его устранить (§ 2291).
Проверенные источники
- Гражданский кодекс (Закон № 89/2012 Сб.), § 2286–2291 — Zákony pro lidi
- Аренда квартиры — памятка — Veřejný ochránce práv
Последняя проверка: