Орендодавець дав виповідь з оренди: що робити
Орендодавець вручив вам письмову виповідь з оренди або хоче, щоб ви виїхали негайно. Ось як перевірити, чи виповідь дійсна, які строки вас захищають і коли варто звернутися до адвоката в Празі.
Описати свою справуЩо можна зробити вже зараз
- 1
Запишіть, коли отримали виповідь
Дата отримання починає і строк виповіді, і ваш строк для оскарження. Збережіть конверт або лист.
- 2
Перевірте форму виповіді
Виповідь орендодавця має бути письмовою і містити роз'яснення, що ви можете заперечити і попросити суд перевірити її обґрунтованість. Якщо цього немає, варто її перевірити.
- 3
Перевірте причину і строк
Орендодавець може розірвати оренду лише з причин, визначених законом, — наприклад, через серйозне порушення ваших обов'язків, зазвичай з тримісячним строком. Без строку виповіді — лише при особливо серйозному порушенні і після письмової вимоги його усунути.
- 4
Не згодні? Оскаржте протягом двох місяців
Якщо вважаєте виповідь необґрунтованою, можете протягом двох місяців від її отримання звернутися до суду. Після цього строку оскаржити її з цих підстав уже не вийде.
- 5
Платіть оренду і все фіксуйте письмово
Поки справа триває, платіть оренду і послуги вчасно, щоб не дати орендодавцю нової причини. Спілкуйтеся письмово і зберігайте копії.
Строки та гроші
Звичайний строк виповіді для орендодавця — три місяці. Звернутися до суду можна протягом двох місяців від отримання виповіді. Якщо оренду розірвано без строку, квартиру треба передати без зайвої затримки, найпізніше протягом місяця. Адвокат зазвичай перевіряє виповідь за фіксовану плату; звернення до суду коштує судового збору, а в разі програшу — частини витрат орендодавця. Спитайте оцінку заздалегідь.
Впораєтеся самі чи потрібен адвокат?
Якщо ви й так переїжджаєте і строки вам підходять, адвокат може не знадобитися — домовтеся письмово про передачу квартири і заставу. Зверніться до адвоката, якщо хочете залишитися, а строк оскарження вже спливає, якщо орендодавець вимагає виїхати негайно, міняє замки чи відключає послуги або якщо від цієї адреси залежить ваш дозвіл на проживання.
Візьміть виповідь із датою отримання, договір оренди, підтвердження оплати і листування з орендодавцем.
Два шляхи до правової допомоги
Оберіть адвоката самі або попросіть про добірку
Вибір і згода на передачу вашого запиту завжди залишаються за вами.
Знайти адвоката
Перегляньте перевірені публічні профілі за країною, містом і галуззю права.
Відкрити каталог адвокатівДопоможіть мені обрати
Опишіть свою справу. LawBridge підготує добірку адвокатів і передасть ваші дані лише після вашого підтвердження.
Описати свою справуРезультати каталогу відповідають поточному перевіреному та публічно доступному охопленню.
Які документи підготувати
- Виповідь із датою отримання
- Договір оренди
- Підтвердження оплати оренди і послуг
- Усе листування з орендодавцем
Поширені питання
Чи може орендодавець дати виповідь без причини?
У звичайній оренді житла — ні, потрібна одна з причин, визначених законом. Строкова оренда може просто закінчитися після спливу строку.
Чи може орендодавець змінити замки або викинути мої речі?
Ні. Самоуправство заборонене — якщо таке стається, негайно зверніться до поліції та адвоката.
Чи впливає виповідь на мій дозвіл на проживання?
Може, якщо дозвіл прив'язаний до цієї адреси. Вчасно повідомте нову адресу і порадьтеся заздалегідь.
Правове підґрунтя
Розірвання оренди регулює Цивільний кодекс Чехії (Закон № 89/2012 Зб.). Виповідь орендодавця має бути письмовою і містити роз'яснення про право орендаря заперечити й попросити суд перевірити її обґрунтованість (§ 2286). Орендодавець може дати виповідь з тримісячним строком із причин, визначених законом (§ 2288); орендар може звернутися до суду протягом двох місяців від вручення (§ 2290). Розірвання без строку вимагає особливо серйозного порушення і попередньої вимоги його усунути (§ 2291).
Перевірені джерела
- Цивільний кодекс (Закон № 89/2012 Зб.), § 2286–2291 — Zákony pro lidi
- Оренда квартири — пам'ятка — Veřejný ochránce práv
Востаннє перевірено: